㈠ 请问：1、办理房产证不管有没有房都必须要开"查房证明”吗
是。福利房不会算首套房。有了首套房就是全额付款也不能算首套。但是你能全额付款。只要不限购你首套不首套都没关系。因为第二套的话只是比首套要多付首付
㈡ 新房办房产证，开发商叫开查房证明，也就是看你名下有没有房产，结果回老家开了拿去却发现没盖章，又回
你这样做事不可以的，严重的话，会构成犯罪。
㈢ 成都办房产证要未成年子女查房证明吗
不需要。
根据《不动产登记暂行条例》的规定需要申请人提交下列材料：回
(一)登记申请书;
(二)申请人答、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
《不动产登记暂行条例》
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
㈣ 房产证不是本人的话可以去房产局查房产权吗
房产证不是本人是不能去房产局查房产权的，除非是有房产证本的委托书，内才能查到的。。容。
因为要查询房产，只有房产证本人持本人身份证原件，才能到房产交易中心支查询的。
如果不是本人，就必需要房产证本写房产查询委托书，并加上去公证后，将房产证本人身份证、委托书、公证书一并交被委托人，被 委托人也要带上身份证原件，才能查询的。
㈤ 买房交税办证一定要到当地房管局查房吗
这个麻烦你要去。要是你和你老公名下均没有房屋，2个房管局都会开具首套房的证明，到时候买房交的个人所得税就是1% ，其中一方名下要是有房产了，就不享受了 要交3%个人所得税。
㈥ 去房地产管理局查房要带什么材料
去房地产管理局查房带身份证原件即可。
以绵阳市查房为例：
1、查房证明分为《个人及家庭房屋信息记录》和《房屋信息摘要》两类。
2、到相关部门申请《个人及家庭房屋信息记录》查询时，查询人以家庭为单位提供身份证原件，未成年子女提供户口簿原件，即可申请查询。
3、申请《房屋信息摘要》查询时，房屋权利人本人携带身份证原件和提供房屋具体信息即可办理。
(6)办房产证查房扩展阅读
个人房产信息自助查询结果提供的是房管部门办理的个人房产登记、房屋交易和商品房合同备案信息，不包含不动产登记机构办理的不动产登记信息，不得作为个人购房资格和住房贷款资格证明使用。
武汉市房管局表示，个人房产信息自助查询机打印的查询结果单，仅用于子女入学、单位住房调查、部队住房调查、房屋征收（拆迁）调查、医疗互助、户口外迁、办理低保、申请助学贷款、公房出售、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地公积金提取等12种用途。
在购买新房时，个人住房购房资格核查应由房地产开发企业提交申请。个人购买新建商品住房的，由房地产开发企业通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”网上提交购房资格核查申请。
个人购买二手住房的，二手住房交易合同网签后，由各区政务中心房屋交易窗口或提供居间服务的房屋经纪机构，通过“存量房交易网签系统”网上提交购房资格核查申请。个人通过贷款方式购买住房的，由相关商业银行通过“武汉市房地产金融服务平台”网上提交住房信息查询申请。
㈦ 怎么查房本真实性
查房本真实性方法：
1、登录当地房产局网站，输入房产证号、户主姓名等相关信息，即可查出产权人姓名；
2、拨打房产局办公电话，提供房产证编号、户主姓名等相关信息查询；
3、亲自到房地产管理部门，核对房产证编号、房主姓名、房产所处地等信息；
4、提供自己的身份证原件、复印件和授权委托书，委托律师到房地产管理部门查询。
㈧ 办理房产证需要开房屋查询证明吗
办理房产证需要夫妻双方提供身份证、户口本、结婚证、不动产查询证明，在交税的时候使用不动产查询证明。
㈨ 在网上可以查房证吗
针对市场中可能存在的违法人员利用伪造的产权证欺骗购房人的合法权益，“我爱我家”经纪人提醒广大客户朋友认真了解产权证的详细内容，并提出以下八点识别真假房产证的要素：
一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。
三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
同时，“我爱我家”相关人士提醒广大客户尽量到知名度较高，信誉较好的中介公司办理房产业务，买卖房产前要充分了解交易过程中的各项流程和内容，做到安全交易。
㈩ 物管统一办房产证,需要查房信息,但离婚了怎么办
你说的这些跟房产证没有什么关系。既然离婚了又再婚，你就把离婚证和结婚证拿出来给物管看看就可以了，不知道你为什么这么纠结。结婚跟办房产证没有冲突的。