1. 为什么我办理银行贷款，房管局要把我的房产证原件压收
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须专要给银行抵押的属)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
2. 用不动产证中抵押贷款，房产证现在放银行还是房管局
如果是公积金贷款，房管局在证书上加盖“贷款”字样，你自己保管证书。
办理商业贷款，由银行保存证书。
3. 办理好房产抵押登记后，房产证是留在房管局的吗
房产证是留在房管局，然后房管局会有一个他项权证给你的
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
4. 房产证抵押在房管局多久能拿到
1、不知道你问的是做抵押等级这一过程需要多长时间，还是说房产证放国土局多长回时间
2、如果是后答者，那么在国土局做完抵押登记手续后房产证就会放国土局，之后会转给你抵押的银行保管，房产证就会一直抵押在银行，直到你还完贷款，银行才会把房产证还你
3、如果是前者，做一个抵押登记所需要的时间的话看国土局人多人人少，一般半天就搞定了
5. 办理好房产抵押登记后，房产证是留在房管局的吗只能拿到权证
办理房屋抵押的甲方是银行，主要是你向银行贷款，所以跟房管局没什么关系。当你把三证交给银行一段时间，等银行审核通过后，会在你的房产证上加盖一个 有他项（有抵押、按揭）的印，然后银行会给你颁发个他项权证。这就说明你这套房子已经在银行贷款了。当你下次要卖掉的时候，你必须把剩余的贷款还清，才能买卖、不过一半你的下家都会帮你出这个钱。所以不用担心。
6. 用房产证抵压贷款可以一下贷两年吗如一年还完房管局有没有权继续扣压房产证
当然可以贷，现在持证抵押业务正规银行一般都可以贷10年，还清银行贷款后即可拿回房产证（如果当地押房产证的话，现在基本都是他项权证或者不动产证明，并不押房产证），交易大厅扣你房产证没用。
7. 房产证到房管局抵押以后多长时间出抵押证
一般需要22-25个工作日，具体以实际办理时间为主。
房产抵押借贷的流程：
准备贷款相关版材料；权
去银行指定的评估机构报评估；
带上相关资料和评估报告面签银行；
银行报卷和审批；
审批通过银行下批贷函；
借款人到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
分行约贷款额度（需要提供用途合同和第三方公司）；
银行放款；
银行贷后审查；
借款人按合同规定偿还本息。
8. 房产证放房产局做抵押登记需要多少时间
房产抵押贷抄款流程：
1、借款人袭在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
9. 按揭贷款房产证要押在房管局吗
一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收版执，而银行权所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。