㈠ 现在燕郊二手房最低指导价是多少
哪里的房子？福成的？
美林湾现在差不多8000+，但是最近的楼市持续降温，如果你投资的话还是再等等吧，自己住无所谓了
㈡ 燕郊二手房过户指导价是什么这个是谁定的可以通过一些办法做低么契税是按照这个价格*面积收的么
您好：1.首先您说的过户指导价是问交易手续费吧，《城市房地产转让管理规定》和《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》。按以下标准计收：
住房转让手续费，按住房建筑面积收取，标准为：新建商品房每平米3元，存量房每平米6元，新建商品房转让手续费由转让费承，经济适用房减半，存量房转让手续费由转让双方各自承担50%。住房登记收费标准为每件80元，一套为一件。
2.契税：以成交价格计税，税率为3%-5%，第一次购买公有住房的，免征契税；2010年10月1日起，对个人购买普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收；对个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税。
3.个人所得税：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。对个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
㈢ 燕郊新楼盘多少钱一平
北京燕郊新开盘房价：富地广场的价格为：12000元/㎡2，首尔甜城的价格专为：16000元/㎡3。黄属金蓝湾的价格为：18500元/㎡4。中骏四季花都的价格为：18000元/㎡。
燕郊孔雀城：位于燕郊东部，京东第一温泉对面。项目2014年11月22日推出高层产品，高层具体开盘楼栋待定，户型面积为75平通透2居、83平通透3居、87平通透3居、88平通透3居，均价5560元/平，2017年3月交房，70年产权。项目交通四通八达十分便捷，816、930路公交直达项目北门的温泉度假村站点，5-10分钟一班，50分钟直达北京国贸。
该项目总占地面积86亩，总建筑面积19.6万平米，综合容积率为3.0，社区内绿化率高达30%，整个小区高层楼座12栋，产品类型为高层住宅，配有2栋独立的商业和服务中心，机动车车位比1.1:1。产品主要有高层、地下车库、配套商业，其中车库为框架结构，其他均为剪力墙结构。
㈣ 燕郊二手房过户指导价是什么这个是谁定的可以通过一些办法做低么
过户指导价是税务部门为了防止买卖双方互相串通，压低合同价格来逃避交税的一项措施，比如一套房屋买卖双方谈好实际成交价为100万，但双方为少交各项税费，把成交价格写为60万，这样的话如果这套房子未满5年那就可以少交几万的税费，税务部门就是为了防止这种情况发生，所以它根据房子的位置 户型 装修情况制定了不同房屋的过户指导价，有了这个价格以后，即便双方把过户价格做低，税务局也不会按照做低后的价格来收税，而是按评估后的过户指导价来收，以上面为例过户指导价可能是80-90万，而不是实际成交的100万，也不是做低后的60万，明白了吗？好多中介都忽悠买房人能做低购房价格，我理解其中好多都是假的，大家要仔细甄别，不要轻易上当，多花冤枉钱！
首付部分不可以办理贷款，若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付回比例规定如下：
1.首套房答，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
㈥ 关于过户指导价（河北燕郊）
1，过户指导价是地税局生成的，中介应该不能影响，再说6100也不高！
2，贷款利息应该不算在合理费用里，但买房时交的契税等有票据可查的费用算的。
㈦ 燕郊新楼盘抢空，有人一口气买17套房，燕郊未来的房价走势如何
我认为未来燕郊的房价走势应该是稳中有升。
我国在经历了2020年的新冠疫情之后，有很多居民的收入受到了严重的影响，人们手中的可支配收入并不高。所以有很多人猜测房价应该会有所下降，很多有购房需求的人们都持观望态度。但是燕郊的房地产市场却异常的火爆，甚至在一个新盘发售时
所以综合的说，燕郊的房价肯定是一个稳中有升的趋势。但是如果你要购买房屋，必须要擦亮自己的双眼，防止购买到烂尾楼或者五证不全的情况。所以在购买过程中一定要选择有实力的大开发商。
对于燕郊的房价，小伙伴们怎么看呢，让我们来一起讨论一下。
㈧ 燕郊镇怎么可以自己办理房产证，手续费多少
一、办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开郑雹发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一纤和定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
二、房产证办理需要的费用
个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：
（1）个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。
（2）个人购买喊竖帆高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
（6）测绘费:按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
2、印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。
（四）如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
㈨ 请问燕郊房子的价格
现在
燕郊
的
房价
涨了很多，一般都5000往上了，但是有的二手
房源
还可以，比
新楼盘
便宜，可就是不能带
户口
。建议你还是亲自去转转看看，坐车挺方便的，在
国贸
东或八王坟坐930半个小时就到了。
㈩ 燕郊房价现在怎么样啊大概都是什么价格，希望好心人回答下，万分感激！！！！！
今年北京的部分地区房价由于限购原因掉了不少，可惜燕郊不受5年限购影响，价格依然坚挺，小幅稳步上升。
目前燕郊实行外地户口购房需提供燕郊1年社保证明的个人所得税证明，但中介公司一般都有办法给你做，但是得加点钱，1~2万吧差不多。北京市需要五年的，而且基本造不了假。
预计如果不出更严厉的限购政策的话，燕郊的房价应该是小幅增长。
燕郊燕顺路一带，均价8000元左右，低的也有7000元左右的，不过楼层户型朝向采光等通常都很差，属于是最不好的房子了。
8000元~9000元左右应该能够买到比较不错的的房子啦。
再往上走就是，位置户型楼层特别好的1万左右的也有。
燕郊里面，价格比这个稍微低一些，大概普遍便宜个1000左右就行了。
东贸国际10000元（小户型比较多），夏威夷水岸14000元（没小户型，都两百多平的）
夏威夷南岸（新盘在售中，价格浮动较大不建议买），夏威夷北岸7000元左右（夏威夷的房子都是地暖，冬天基本穿大裤衩过冬），夏威夷溪谷8000元左右（房源少，价格一直很稳定，建议买），纳丹堡7000元左右（大社区房源充足，视野不太好，据说冬天暖气给的不好），美林湾电梯楼8000~9000元（房子质量很不错，挨着潮白河和华堂高尔夫景观好），美林湾花园洋房10000元左右（一层带私人花园，顶层多一个阁楼和露台，价格也要高一些），星河皓月8000元左右（配套好），上上城第三季7000元左右（福成的房子质量是不敢恭维的，当初开盘价7300元，现在看到好多人6000多就往外卖了），意华小区10000元（多层建筑，南北通透的房子住着比较舒服，该项目是燕顺路这块属于比较早的项目了，据说是隔热没做好有点冷），美林新东城10000元左右（花园洋房价格基本都在一万左右，也是属于比较早的一个项目）。
以上都是二手房，由于一手房价格变动太大，且有水分嫌疑，在这就不给你介绍了，想了解自己跑一趟燕郊吧。