A. 房产证归档是怎么回事
房产证归档是指房地产行政管理部门将房产证经系统整理交档案室或档案馆保存。
归档，是指文书部门将办理完并且有保存价值的文件，经系统整理交档案室或档案馆保存的过程。归档是国家规定的一项制度，又叫“归档制度”
房产证归档后保存的材料叫做房地产档案。
房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。
(1)房产归档后才能抵押吗扩展阅读：
归档流程
【归档时间】：
1）要实行定期归档。定期归档，就是办理完毕的文件材料由文书部门或业务部门整理、立卷后定期向档案室移交。
2）移交的时间一般在第二年上半年， 一些专门性文件或驻地分散的个别业务单位的文件，可推迟至第二年的下半年。
【归档范围】： 凡是反映本机关工作活动、具有查考利用价值的文件材料均属归档范围。
【归档案卷的质量要求】：
1）原件归档；
2）应归档的文件材料齐全、完整；
3）文件和电报按其内容的联系，合并整理、立卷；
4）对归档的文件材料，要保持它们之间的历史联系，区分保存价值，分类整理、立卷，案卷标题简明确切，便于保管和利用。
参考资料来源：
网络-归档
网络-房地产档案
B. 房屋抵押手续及流程
房地产抵押登记基本程序如下：
1．抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
(1)房地产抵押登记申请书；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2．受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3．审核
4．登记
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5．收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
(2)房产归档后才能抵押吗扩展阅读：
我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
参考链接：房地产抵押登记-网络
C. 买二手房房产证下来了也归档了，多久可以去银行抵押，抵押后尾款大约多久能打给卖家，内抵和外抵什么区别
在办理房屋抵押贷款时，很多人对于一些概念会混淆，其中，二次抵押便是之一。那么，什么是二次抵押呢？和一次抵押相比，区别在哪里？下面一起仔细看看。
什么是一抵？
是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
什么是二抵？
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
区别1：贷款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；
3、借款人个人信用良好；
4、个人和房屋具有抵押贷款条件；
5、符合贷款机构规定的其他条件。
二抵：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
区别2：贷款额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的7成；
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
区别3：贷款机构不同
一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样；
二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。
总结：
二次抵押贷款申请有两个关键前提：1、借款人有抵押贷款房屋的房产证，且房屋全部产权人同意在抵押贷款合同上签字；2、抵押贷款房屋有抵押额度。我们接受房屋二次抵押贷款，不需要银行流水和征信
D. 房产如何抵押
房产抵押可以拿到房产证后到有关部门办理抵押。
E. 房已过户，接下来的归档，抵押流程，需要几个工作日
全款购买来和贷款购买需要的时间源不一样，各地有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；
2、房屋过户，支付首付款：1天；
3、交税、领取新房产证：4个工作日；
4、物业交割、支付尾款：1天；
二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；
4、银行审批：5个工作日；
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日；
6、交税、领取新房产证：4个工作日；
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
F. 房产证归档后到银行作抵押贷款大概需要多长时间
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良内信用记录；
有合法容有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
G. 房产证是否，一定要归档才能做交易
办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，但是房管局已经有一份购房合同原件的，所以不需要再收取购房者手里的那份的。具体办理房产证流程如下： 1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息中国站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、办理房产证所需材料： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 6、 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 7、 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息
H. 二手房过户：原房主刚还清贷款而且已在房产局办了涂消抵押，不过对方说房产局要15天做归档手续后才能办过
你好！
原房主向银行还清贷款，这时候一般有3到10个工作日的时间，这个要看当地银行政策 是怎么定，等房管局注销完以后才可以过户。
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I. 二手房办完过户，拿了产权证，归档当天可以办理抵押吗
如果你是按揭的 应该就是当场就做了抵押的 也就是你领了新证以后银行就要求你做抵押 一般不超过三个工作日