㈠ 房子抵押过程中进行了装修之后的纠纷
首先甲方与乙方签订的抵押合同，载明抵押物为甲方名下的房子，先签订抵押合同后甲方再对房子进行专修，如果没有办理抵押权登记的话，那么对方尚未取得抵押权，那么对方无权拍卖。
如果抵押权已设立，那么该房屋的权利是收到限制的，已经设立了抵押权，未经抵押权人同意不得处分该房屋，但是你的装修行为个人认为没有太大影响，如果在原来的抵押合同中有明确约定担保的财产范围就是名下的房产的话，那么对于该房产是毛坯还是已经经过装修的都不影响其性质，届时发生不能清产债务的情形时，抵押权人有权就该房产进行拍卖受偿，如果装修好那么拍卖的价格自然高，抵押权人更能更容易受偿。
还有就是除非有人愿意买下你的房子，那么你的房子就不需要被拍卖，可以要求买受人替你清产债务给抵押权人。
另外，关于乙方是不需要支付专修费用之类的，这是两个法律关系，甲方对第三方负有支付专修款的义务，而非乙方，乙方仅仅是出于抵押权人的位置。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
㈡ 房地产抵押评估应计入赠送面积和装修投入吗
1、赠送面积是不计入房屋所有权证，（房地产估价的合法原则）。
2、房地产抵押评估的目的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。这里的抵押的是房地产的所有权，并不包括被抵押房产的内部装修部分
㈢ 一个朋友要做房产抵押贷款,需要我帮忙开一个装修合同有什么风险吗
你应该有公司或个体经营证吧，你帮他签合同，就必须了解他的经济状况和为人，不然他一但不按期还款，你是有责任的。
㈣ 抵押房产贷款装修房产证需要放在银行里面吗
装修新房是肯定不会影响办房产证的，但需要不影响新房的承重结构部位。。。
因为一般新房交付后，都可以进入装修的，不会等房产办理下来的。并且办理房产证也是需要3-6个月时间，有些甚至还需要一年。（这还需要开发商的各种手续办理齐备）
所以只要按正确的装修房新房，是绝不会影响办理房产证的。
㈤ 我用房产抵押装修贷款但是不是真的装修可以吗装修合同跟私人签银行会贷给吗
第一个问题，不装修是可以的，很多房产抵押会有一个投资途径，第二个问题，私人签的不认，人家认正规装修发票，具体看银行的要求。这个得咨询想贷款的银行。家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。
银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：
1、申请个人信用贷款来装修；
2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；
3、信用卡家装分期；
4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
(5)抵押房产包含装修吗扩展阅读
抵押受限
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
九）依法不得抵押的其他房地产。
参考资料房产抵押网络
㈥ 房产抵押贷款可以用来装修房屋吗
常见的装修贷款有抵押贷款和无抵押贷款，也就是说，是可以用房产抵押贷款来装修房屋的。借贷人可根据自身对钱的需求来选择贷款方式，因为有房产作为抵押，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。
不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款哦。
㈦ 房产证抵押贷款装修能带多少
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无专不良信用记录；属
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
㈧ 房屋抵押贷款用于装修如何办理
房产抵押贷款用于装修，办理方法是：
房产抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
流程：
1.向银行提出贷款申请（写明用于装修）；
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款。
㈨ 房产抵押设定后，增加的装修是否抵押权人有优先受偿权
抵押权设定后，新增加的装修不应当包括在抵押权实现范围之内。但是由于装修与房屋是不可分物，在抵押权人拍卖或变卖房屋实现抵押权时，建议对装修的价值进行鉴定，并将装修的相应价值从拍卖或变卖款中提出，并作为没有抵押权的甲的财产由所有债权人依法分配。
㈩ 房屋抵押贷款用于装修再贷款买房算不算二次房贷
算。
去年11月以你老公的名字办理贷款的时也出具了你们的结婚证和身份证，因为你和你老版公结婚后两个权人属于一个家庭，虽然主借款人不是你的名字，但银行那边看是不是2套是以家庭为单位的，婚后财产属于共同财产，你老公的也就是你的。所以你现在用你的名字为你妈贷款属于二次房贷。
希望回答可以帮助到你！