A. 子女继承房产必看：有遗嘱公证也不能过户
你以为父母生前立了医嘱，子女继承房屋就不会出现问题？那可不一定！受益人根据父母遗嘱进行房屋继承可是需要一系列材料，如果处理不当，极有可能在继承房产时遇到麻烦。现在，小编就给大家举例详细说明。
【案例】A兄弟姐妹众多，为避免出现财产纠纷，A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证，由A继承房产。在两位老人过世之后，A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢？
进行遗嘱房产过户需要哪些材料？
一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。
因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。
那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢？
1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括：
（1）被继承人的死亡证明；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）继承人的身份证件；
注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、到房管局办理房屋过户登记。
（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 仅凭遗嘱可以办理房产过户吗
可以办来理，房产过户流程：
1、房产源证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
C. 公证过的遗嘱房产如何办理过户
有遗嘱公证不可抄以直袭接过户。原因如下：
1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。
2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
D. 凭遗嘱可以过户房产吗
房产继承能否凭遗嘱办过户
根据我国《继承法》规定，遗嘱继承和遗赠都需要通过有效的遗嘱来实现。遗嘱是自然人生前按照法律的规定处分自己的财产及安排与此有关事务并于死亡后发生法律效力的单方民事行为。
遗嘱是可变更和可撤销的行为。以公证遗嘱为例，立遗嘱人可以立多份公证遗嘱，变更遗嘱内容；也可经公证撤销遗嘱，完全取消遗嘱意思。
遗嘱是终意法律行为，当有数份内容相抵触的遗嘱公证书时，以最终的遗嘱公证书为准。因此，登记机构无法认定某一份遗嘱公证书是否是立遗嘱人的最终的意思表示，登记机构更无法认定某一份其它形式的遗嘱（如自书遗嘱、代书遗嘱等）是否真实、合法，是否为立遗嘱人的最终遗嘱或是否立过公证遗嘱。
继承权公证书、接受遗赠公证书是公证机构按照法定程序，经过审查后确认遗嘱有效、确认遗嘱继承人或受遗赠人对被继承人（遗嘱人）的个人财产有权继承或受遗嘱的证明文件，房地产登记机构应当直接采信。
《上海市房地产登记技术规定（试行）》对此作了规定，即申请房地产继承的转移登记，应当提交继承权公证书；申请房地产遗赠的转移登记，应当提交遗嘱公证书和接受遗赠公证书。
实践中，有些遗嘱继承人仅有遗嘱公证书，而没有遗嘱继承权公证书，则只能证明该遗嘱的真实性以及在立遗嘱时的合法性，而不能证明遗嘱继承人能否依据该遗嘱享有相应的继承权。因此，登记机构应当严格按照规定办理登记，不能直接凭遗嘱公证书或其它形式的遗嘱办理房地产继承、遗赠的转移登记。
E. 有遗嘱和房产证房子可以直接过户吗
需要放弃继承的人和所有继承人，一起到公证处，办理放弃继承协议签字手续，
不能，需要你在死者死亡两个月以内，拿着遗嘱，和死者死亡证明，婚姻证明，到公证处，办理遗嘱继承公证，有了公证书，你才可以到房管，办理继承过户，
建议是，有你奶奶书写完毕遗嘱，再把遗嘱，拿去公证一下，注意保管，这样，就不需要他人签字放弃继承，
还有就是，遗嘱是有时效的，死者死亡2个月以内有效！过期，作废没有用。
F. 有遗嘱公证还要办继承公证才能过户房产吗
需要办理，我国司法部、建设部《关于房产管理登记中加强公证的联合通知》法律规定，因继承遗产引起的房屋过户手续，必须办理公证。其实，这里所指的公证，就是继承权公证。遗嘱公证并非必经程序，遗嘱公证只是所有遗嘱中效力最高的一种遗嘱。它高于自书等遗嘱形式。但并不是说，你手持公证遗嘱，就可以直接办理房产过户手续，因为，当事人可能几年内做过若干份遗嘱公证，相关人都首次公证的遗嘱办理过户手续，房管局该认定哪个遗嘱是有效的。因此，我国法律规定，因遗产引起的房屋过户手续，必须办理继承权的公证，让公证处见证哪份遗嘱最有效。公证处在办理继承权公证时，会做以下工作：1、公证处为了查清楚该公证遗嘱是否是最后一份公证遗嘱，一般是要求全部法定继承人到场的；2、让所有的法定继承人到场不是要求他们同意，而是核实该公证遗嘱之外是否有其他公证遗嘱，是不是死者最后一份公证遗嘱；3、如果其他继承人不配合，这个核实程序就不能走下去；4、公证遗嘱的价值是如果是最后一份公证遗嘱，其他继承人即使有争议，遗嘱受益人在法院诉讼时是可以确保胜诉的，也就是其他继承人争不到遗产。