1. 无民事行为能力怎样办理房产过户
根据我国《民法通则》的规定，构成无民事行为能力人的条件为“未满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”。即年龄和认识判断能力，但无民事行为能力人的构成不需要二者都具备，年龄和认识判断能力是“或”的关系，只要二者具备其一即认定为无民事行为能力人。
监护人有哪些权利和义务：
精神病人、失能失智老人等无民事行为能力人，由于无法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监护人。由此，监护人便负有了对上述人员在生产、生活中的照管以及代为行使相关权利的职责。但是，在监护人履行监护义务的过程中，或出于对被监护人权益的漠视，或图谋于其经济上的利益，或为弥补长期照顾的拖累而寻求精神平衡，因此侵犯被监护人房产等财产性利益的行为时有发生。
无民事行为人名下的房产过户办理流程：
第1步：向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人
第2步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续
注：根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。
四、常见的房产纠纷
（1）监护人滥用权利卖房
监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售较好保留证据之后再进行房产交易。而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。而我国侵权责任法规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
（2）夫妻一方擅自卖掉共有财产
如夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得的话，该房产合同一般被认为无效。
（3）监护人自作主张放弃继承
被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有继承权。法定监护人一般不能代理被监护人放弃继承权。这明显损害到了被监护人的利益，这种代理行为会被认为无效。
2. 无民事行为能力的人的私人房产如何赠予他人
监护人除非为被监护人的利益，否则无权处分被监护人的财产。无民事行为能力人的监护人无权处分无民事行为能力人的私人房产！
民法通则
第十八条 【监护人职责】监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
3. 一个人已经无民事行为能力了房产想过户怎么办
根据我国《民法通则》的规定，构成无民事行为能力人的条件为“未满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”。即年龄和认识判断能力，但无民事行为能力人的构成不需要二者都具备，年龄和认识判断能力是“或”的关系，只要二者具备其一即认定为无民事行为能力人。
监护人有哪些权利和义务：
精神病人、失能失智老人等无民事行为能力人，由于无法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监护人。由此，监护人便负有了对上述人员在生产、生活中的照管以及代为行使相关权利的职责。但是，在监护人履行监护义务的过程中，或出于对被监护人权益的漠视，或图谋于其经济上的利益，或为弥补长期照顾的拖累而寻求精神平衡，因此侵犯被监护人房产等财产性利益的行为时有发生。
无民事行为人名下的房产过户办理流程：
第1步：向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人
第2步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续
注：根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。
四、常见的房产纠纷
（1）监护人滥用权利卖房
监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售较好保留证据之后再进行房产交易。而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。而我国侵权责任法规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
（2）夫妻一方擅自卖掉共有财产
如夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得的话，该房产合同一般被认为无效。
（3）监护人自作主张放弃继承
被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有继承权。法定监护人一般不能代理被监护人放弃继承权。这明显损害到了被监护人的利益，这种代理行为会被认为无效。
4. 限制民事行为人签订房屋买卖合同并过户是否有效
限制民事行为能力人签订的合同属于效力待定的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不追人的，合同自始无效，合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利
5. 无行为能力的人能过户房产吗
根据我国《民法通则》的规定，构成无民事行为能力人的条件为“未满十周岁”和“完全不能辨认自己的行为”。即年龄和认识判断能力，但无民事行为能力人的构成不需要二者都具备，年龄和认识判断能力是“或”的关系，只要二者具备其一即认定为无民事行为能力人。
监护人有哪些权利和义务：
精神病人、失能失智老人等无民事行为能力人，由于无法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监护人。由此，监护人便负有了对上述人员在生产、生活中的照管以及代为行使相关权利的职责。但是，在监护人履行监护义务的过程中，或出于对被监护人权益的漠视，或图谋于其经济上的利益，或为弥补长期照顾的拖累而寻求精神平衡，因此侵犯被监护人房产等财产性利益的行为时有发生。
无民事行为人名下的房产过户办理流程：
第1步：向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人
第2步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续
注：根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。
四、常见的房产纠纷
（1）监护人滥用权利卖房
监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售较好保留证据之后再进行房产交易。而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。而我国侵权责任法规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
（2）夫妻一方擅自卖掉共有财产
如夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得的话，该房产合同一般被认为无效。
（3）监护人自作主张放弃继承
被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有继承权。法定监护人一般不能代理被监护人放弃继承权。这明显损害到了被监护人的利益，这种代理行为会被认为无效。
来源：http://china.findlaw.cn/
6. 户主丧失民事行为能力,怎么过户
过户房子吗？需要先由法院裁定为无民事行为能力或限制行为能力人，并指定监护人，然后由监护人代理。但同时，除非为被监护人了利益，否则监护人也不能随便处理财产。
7. 限制行为能力人名下的房产如何变更他人
限制行为能力人名下的房产,如是身体原因不能自理，需要指定监护人代替签字办理手续，
如果是坐牢这样性质的受限制，可以有律师带着公证员到牢狱给服刑人员做授权公证书，指定代理人代替签字办理。
8. 父亲为无民事行为能力人，他名下的房产是否能过户到我
无民事行为能力人来由于没有行自为能力，其所作的民事行为不具有法律效力，需要其法定监护人代为行使。
如果想要将无民事行为能力的父亲名下的房产过户，直接到不动产登记中心申请办理过户，中心一般是不会受理过户申请的。
可以先向法院申请确认父亲为无民事行为能力人同时请求法院指定父亲监护人，监护人可以是具有民事行为能力的配偶或者成年子女。法院确认并指定监护人后，在监护人的协助下并凭借法院作出的判决书就可以在不动产登记中心办理过户了。
9. 关于无民事行为能力人房子过户的问题，请教专业人士，谢谢。
如果以买卖关系办来理的话，不用自户口，只要买卖双方的身份证、买卖协议书、当地物价局对房子的评估文件，然后按照物价局的评估价去税务部门交完税后，即可到房管部门去办理过户手续。我建议：还是按照继承的办法过户为好，因为这样可省得纳税金。至于你担心其他亲属有变故，那是大可不必的，因为他们都没有权利干涉，只有你父亲才是第一顺序继承人。
10. 一个人已经无民事行为能力了房产想过户怎么办
一、来送件→评估(12个工作源日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。