『壹』 东莞土拍市场执行新规则 7月将首现“终次报价”
原标题：东莞土拍市场执行新规则 7月将首现“终次报价”
上周，东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，当东莞土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则。据悉，7月东莞所有拍卖的商住地都将执行新规定。
业内人士对此表示，5月东莞土地市场过热，新规则出台有利于市场降温，同时，与此前的竞拍条件相比，“终次报价”新规则也更为公平。
文/广州日报全媒体记者蒋幸端
图/广州日报全媒体记者卢政
缘由
5月市场过火 “新规”来降温
东莞中原战略研究中心介绍，2019年5月东莞土地挂牌公开出让土地57.14万平方米，建筑面积约173.68万平方米，建筑面积环比大幅上升88%，同比大幅上升43%。优房超·瑞房搜也介绍，2019年5月土地招拍挂市场迎来成交小高峰，特别是在商住地方面，万江、南城、沙田和望牛墩4宗地在竞拍前就达到最高竞拍要求。
5月土地市场的过于火热引发了人们对东莞土地市场的忧虑。上周，东莞“终次报价”新规则的出台获得许多业内人士的赞同，普遍认为：“终次报价”可以让土地市场有效降温，也能让对地块有意向的房企多一次竞拍的机会，相对更公平一些，且5月的火热在7月市场或难再现，因为楼市目前整体人气不足，房企拿地热情不高，也更为理性谨慎。
新规
东莞上线新土拍方式：“终次报价”
终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。
业内人士对此表示，由于近期东莞土地拍卖市场多次出现提前“锁定”地块的情况，土地市场已经过于火热，新采取的“终次报价”方式，有利于土地市场降温 ，同时也比之前更为公平。
开通时间
在网上报价到达上限时开通
网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。网上报价到达上限后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。
如果在挂牌截止时间前报价已到达最高上限条件的，网上竞价暂停，交易系统不再接受新报价。15分钟后，网上终次报价功能开通。此外，确定终次报价竞买人资格确认时长为5分钟，交易系统以倒计时方式计时。在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格；未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格；未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。
报价要求：终次报价环节只有一次报价机会
有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至最高限价加一口报价；终次报价时长为5分钟，交易系统以倒计时方式计时。
新规则还提出，终次报价环节只有一次报价机会，交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格系统只接受先报出的价格。
新的规则还显示，报价精确到元（人民币）。终次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报的价格及参与终次报价的竞买人数。在终次报价环节无有效报价的，以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。
『贰』 云地网土地出售平台有没有东莞的土地信息
我有一块地就是在云地平台上转让出去的，刚开始我以为他们是骗人的，没想到效果还挺好，管理起来比群里要方便的多，感谢云地网平台！
『叁』 东莞新东泰土地产权现在是谁的
法律规定，土地所有权归国家和集体所有。但房产即可以是国有的也可以是集体或者个人所有。公民或者法人取得土地使用权后即可以建设属于自己所有的房产。
『肆』 东莞寮步地皮什么价格
当地的国土资源局有土地等级分区，级别不同，价格相差比较多，级别相同的价格相差比较少。
『伍』 东莞严格宅地竞买：非自有资金竞拍的，三年内不得在东莞拍地
东莞严格宅地竞买：非自有资金竞拍的，三年内不得在东莞拍地
澎湃新闻从广东省东莞市自然资源局获悉，9月9日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市金融工作局、东莞市不动产登记中心和东莞市公共资源交易中心五部门联合发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》(以下简称“《通知》”)。
《通知》印发实施后发布挂牌出让公告，以公开挂牌方式出让的住宅用地(含商住用地)，均适用该《通知》。
《通知》是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，根据国家和省加快完善“稳地价”工作机制的部署要求作出的。
有关注东莞土地竞买的广东房企人士表示，新的规则提高了竞买的门槛，同时对资金要求较高，这对大型的房企来讲是好事，可以发挥资金优势。
另有关注东莞土地竞买的房企人士则表示，在目前的政策环境下，越来越多的城市要求房企自有资金拍地，市场下行、房贷收紧的背景下，房企的压力更大，四季度土地市场会出现进一步的下行。
严格竞买资格：同一集团企业不能参拍同一地块
东莞市将严格住宅用地的申请，竞买申请人应具备房地产暂定或以上开发资质，同一集团成员企业不得申请同一宗地块，购地资金须为合规自有资金。
具体而言，住宅地块竞买人必须具备房地产暂定或以上开发资质，资质证书应在有效期内，企业联合体参加竞买的，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。对于重点区域、市场关注度高、建筑品质要求较高的地块，可通过“一事一议”方式另行明确资质等级要求。
同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买(含联合竞买)同一宗住宅用地(含商住用地)。同一集团成员企业是指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业，包括但不限于：集团下属各级子公司(含全资公司、控股公司、参股公司)、使用企业集团内注册商标或进行统一品牌管理的各级公司、由上级公司统一管理的各级公司。
竞买申请人的购地资金(即地价款，含竞买保证金)须为合规自有资金。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。
非自有资金购地的，三年内不得在东莞拍地
东莞市要求，网上报价期限截止后，报价未达到上限的，按价高者得(包括最高地价、最高自持面积、最高自持年限等)的原则确定竞得人。网上报价达到上限的，采用终次报价方式确定竞得人。
交易结束后，由东莞市公共资源交易中心对竞得人是否符合本《通知》规定的各项竞买资格进行审查。竞得人应在交易结束后5个工作日内向市公共资源交易中心提交以下购地资金来源核查资料，主要包括，竞得人主体的控股股东、资金关联情况、购地资金来源申请表等。
核查会针对“竞买企业股东是否违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金是否直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金是否使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金是否使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金是否使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等”作出结论。
《通知》称，若经发现，竞买人提交的房地产开发企业资质证书不符合要求的，或同一竞买申请人及同一集团成员企业同时报名竞买(含联合竞买)同一宗住宅用地(含商住用地)的，取消竞得资格，竞买人一年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
若竞买人未能通过购地资金审查的，取消竞得资格，三年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。
『陆』 东莞市凤岗镇宏丰楼是否为政府出让土地
问当地国土局
『柒』 我在东莞寮步买了一块宅基地，土地证是本地人的名字，只作了律师证明。请问可以申请宅基地使用权和报建吗
如果购买的是国有土地，则可以办理国有土地使用证和建房证等；如果是农村集体土地，非本农村集体经济组织成员的，不可以办理集体土地使用证等。
『捌』 寮步镇有边几个村啊
截止2021年，寮步镇下辖20个村和9个社区。分别为：
寮步社区、塘边社区、良边村、石龙坑村、坑口社区、泉塘社区、横坑社区、竹园村、下岭贝村、岭厦社区、霞边村、新旧围社区、上屯村、凫山村、西溪村、石步村、富竹山村、塘唇村、向西村、缪边社区、牛杨社区、上底村、刘屋冚村、浮竹山村、药勒村、陈家埔村、小坑村、井巷村、长坑村、良平社区。
地理环境
1、位置
寮步镇政府中心位置位于北纬22°09’，东经114°40’，毗邻市区，地处市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。总面积71.38平方千米（2017年）。
2、气候
寮步镇气候温和，属亚热带季风气候，年平均气温23.3摄氏度，年均降雨量1690.5毫米。
3、地形地貌
寮步镇属丘陵地带，西北低，东南高。寮步镇丘陵属花岗岩、砂岩和页岩。埔田为冲积平原，地势平坦，土地肥沃，是主要农田保护区，但地势低洼，易遭洪涝灾害。
『玖』 中虹物业寮步地块周边环境怎么样生活便利吗
城市：东莞
楼盘名称：东莞中虹物业寮步地块
其他交通方式：寮步镇坑口村
规划信息：其占地面积为9987平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无资料
周边配套：【周边配套】：
商业：坑口综合商业城、人人乐便利店、汇华百货
学校：东莞市厚街小牛津学校
其他：宝和堂健康药房、杜仲大药房
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
『拾』 东莞7部门出台新政 新注册空壳公司将不能参与土拍
6月10日，东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监督局、东莞税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。
通告规定：东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。初次违反规则，参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖，再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。据此，新注册空壳公司将不能参与东莞土地拍卖。
在开发商拿地都要摇号的年代，注册空壳公司越多，意味着抢到热门地块的概率越大。为了严打这类房企“马甲”土拍抢地现象，多个城市出台了相关土地新政封堵了这条路。
2021年6月8日，南昌发布《关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知》，房企报名参拍书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买，违者依法依规严肃处理。
2021年5月21日，苏州挂出《关于严格落实竞买要求的通告》，再次重申同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买，违规参与竞买将被认定为失信行为人，三年内不得参与苏州土拍。
2021年3月5日，无锡发布《关于无锡土地市场公开出让挂牌文件中＜承诺书一＞的有关解读》，竞拍公司需承诺除该竞拍主体公司外，无“母公司及母公司其他下属控股子公司”，或是“我公司（该竞买人）下属控股子公司”参与竞拍，违反者将一年内禁入无锡土地市场。
2020年9月，南京发布《关于网上交易有关事宜的补充说明》。同一竞买人及同一集团成员企业在同一批出让公告中不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地，也不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。