① 房产证和土地证使用日期和年限问题
和老房东的使用年限是一样的 不是从开发商拿地算 是从开发商审批产权之日起
② 商品房土地证时间是开发商取得土地的时间还是在给办理房产证的那个时间开始算啊
开发商取得出让合同时算。
开发商已取得土地会办一个大证，以出让合同时间为准 ，一般当你取得产证时，上面会有显示开始使用时间是开发商取得土地时间。
③ 土地证日期比房产证日期晚
您好，一般情况下是先办房产证，然后拿着房本去办土地证，所以两个证件的日期不一样是正常的。另外咱们平时所说的住宅70年土地使用权，起算日期和房产证土地证都没什么关系，是从开发商拿地时间开始算的。不过您也不用太过于在意剩余土地使用年限，根据《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后可以申请再续期70年，房子的所有权是永久的。希望能帮助到您！
④ 房产证上的土地使用情况什么都没写，土地证上的终止日期也没注明
具体情况，你没有说的很清楚，根据我的经验，你的房产证和土地证应该是2000年以前老证了，土地证没有注明终止日期，应该是土地证使用性质是国有划拨或者集体所有，这两种都是没有土地使用终止日期的！不过不用担心，这些都是正常情况！如果你过户或者主动去国土局补交土地出让金会换成新证，这些没有注明的项目都会注明的！
⑤ 房产证和土地证使用日期和年限问题
在我们国家房产证的使用期限就是70年，当然超过这个期限的话，国家也不会把这片土地给你收回去的房子可以继续。
⑥ 土地证和房产证发证日期不一致，有什么后果
这个是不一致的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
⑦ 房产证日期和土地证日期不符行吗
你好，百分之99的房产证和土地使用日期都不符，因为开发商拿到土地以后才能开始建造房屋，这也是合理的。
⑧ 房产证与土地证日期不一致应以哪个为准
我认为以房产证的日期为准，因为有了房产证才能办理土地证的呀。
⑨ 房产证与土地证日期不一致应以哪个为准
您好，一般情况下是先办房产证，然后拿着房本去办土地证，所以两个证件的日期不一样是正常的。另外咱们平时所说的住宅70年土地使用权，起算日期和房产证土地证都没什么关系，是从开发商拿地时间开始算的。不过您也不用太过于在意剩余土地使用年限，根据《物权法》规定，住宅土地使用年限到期后可以申请再续期70年，房子的所有权是永久的。希望能帮助到您！