① 请问2019年和2020年房产证过户有什么区别
是不是过户手续繁琐程度不同，过户费税率不同呢？2020年房产证过户手续简化了，可能税率也有一定的调整。。
② 请问2019年已经实行房产证三证合一了吗
土地证和房产证都是重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。 1、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。 2、无房产证房屋买卖合同有效吗？《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。（1）能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办土地使用证的。（2）地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。（3）如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。（4）你的情况不适用《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该司法解释适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。（5）如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。（6）如果你想解除合同，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。（7）你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。
③ 2019年农村房产证能办理过户吗
你好，农村房产证办理流程：农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，回在农村建房宅基地是答需要审批的，因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
④ 2019年9月以后房产过户子女需那些手续
目前房产过户费是没有取消，未来也没有见到会取消的可能，在房产过户的时候该缴纳的费用要能够依法缴纳。--菁英员工答
⑤ 2019年12月房产过户给买家到现在没有收到余款担心买家有没有去做房产抵押查什么能证明他有这批贷款
你走程序不对，一般买家先给个首付，完了坛压贷款下来以后过户到你的帐上，你再给他过户知道不？
⑥ 房产证2019年6月份刚过户,要现在再过户许要多少手续费
2019，房屋过户哪种方式最省钱？
我爱我家
在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。
不同方式获得房产所需要提交的材料(以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》)：
(一)司法继承/公证继承：
1、申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;
3、法律文书：继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。 (二)未通过公证或司法程序继承：
1、申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;
2、不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件;
3、被继承人的死亡证明(以下之一均可)：①被继承人因死亡注销户口证明(户口簿)，②县级以上医疗机构出具的死亡医学证明，③其它具有法律效力的死亡证明材料;
4、亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明(以下之一均可)：①能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，②公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明;③亲属关系公证书;
5、代位继承，即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：①已故被继承人子女的死亡证明，②申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明;
6、遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。 (三)房地产遗赠：
1、申请人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书;
3、其它材料：①通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书;②通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书;③未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。 (四)房地产赠与：
1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明
⑦ 今年开始，拿到房产证后，多长时间可以卖房
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？
首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
3、未取得规划审批的楼盘；
4、私自变更规划的楼盘；
5、私自改变土地用途的楼盘；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。
其一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
其二、正在还房贷的房子
这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。
解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
解决方式二：直接更名。
⑧ 2019年商铺过户怎么办理和费用多少
以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。
契税：商铺3-4%；
2.营业税：成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税：成交价的1％
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：80元左右
具体算法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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(8)杭州房产过户出证2019扩展阅读：
个人的商品房,属于转让二分之一产权.可以直接到珠江新城的房地产交易
费用
中心办理.大概费用如下: 计税基价：
成交价与房管局评估价比较取高值 卖方 买方契税 公 3%、私1.5% （非普通住宅为 3% 如商铺）印花税 0.05% 0.05% ，房屋交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 产权转移登记费 50元 国有土地出让金，1% 土地契税 国有土地出让金× 3%，个人所得税 1.3%， 应分摊共有建筑面积款，
增值税 具体缴费标准由房地产管理局计算 测绘费 50元/份
附注
(1)每增加 1个买方，需增加产权转移登记费10元/人
(2)非房改房、解困房未交地价的按房屋所在地段标定地价的10%－50%缴交国有土地出让金。
(3)《房地产证》备注栏无“已征收国有土地使用权出让金使用年限70年从XXXX年X月X日起”字样的房产都需交土地契税；
(4)房改房购房满5年以上可免征个人所得税（日期以房地产证、公有住房缴款明细表为准）。
(5)分摊共有建筑面积：十层以上高层建筑（含十层）由产权人按经测绘核实的应分摊共有建筑面积的交易评估价或成交价的20%（十层以下按10%）向原产权单位支付。
(6)若标准价购买的须将出售中属于原产权单位的20%收益存入单位住房基金专户；
(7)解困房购房满5年方可上市（日期以解困协议为准） 因为你属于转让二分之一产权,按一半计收,你也可以委托中介代办,手续费用约1500-2000元.
⑨ 2019年办理房屋过户需要缴纳哪些税，有多少
契税：90平米以下总房款的1%，90平米以上的总房款1.5%。 贷款评估费：总房款千分之三 过户费：252元 工本费：80元 所购买房屋不满五年：个税1% 所购买房屋不满两年：营业税5.65%