㈠ 拍卖公司于产权交易中心有什么区别
产权交易中心是官办，拍卖公司是民办，成立产权交易中心这个机构不过是政府为了多扒一层皮而已。
㈡ 抵押房屋产权拍卖期限
您好，应该只要在房屋产权使用年限之内就可以拍卖的。希望我的回答能帮到您。望采纳。
一 接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：
1. 房地产拍卖标的的产权证;
2. 产权人身份证明或企业法人营业执照;
3. 法定代表人证明书和法人授权委托书;
4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5. 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6. 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7. 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8. 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。
二 拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：
1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;
3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
7. 是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;
8. 是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;
9. 是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;
10. 土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
三 接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：
1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;
2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;
3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;
4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式;
5. 拍卖方式和期限;
6. 拍卖程序中止和终止的条件;
7. 违约责任;
8. 签约日期和合同的有效期限;
9. 拍卖底价;
10. 其他需要约定的条款。
四 房地产估价及底价确定：
1：房地产估价
具体工作如下：
(1) 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;
(2) 提出估价目的;
(3) 与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;
(4) 与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;
(5) 评估师出具评估报告。
2：拍卖底价和起拍价确定
拍卖底价确定的主要依据是：
(1) 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;
(2) 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;
(3) 拍卖行的经验
(4) 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。
五 发布拍卖公告，组织接待竞买人
公告信息内容应包括：
(1) 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;
(2) 拍卖的时间、地点;
(3) 拍卖房地产的基本情况：1： 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质
(4) 拍卖房地产转让后应交纳的税费;
(5) 竞买人的条件;
(6) 竞买保证金;
(7) 拍卖方式;
(8) 其他需要公告的事项。
六 现场拍卖阶段
拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
七 产权过户
现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。
㈢ 拍卖房产如何办理产权证
1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。
2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的，应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的，应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时，均应按转移登记交纳税费。
3、在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请，经批准并补办有关手续后才能拍卖，并且在过户时应先补交地价。
㈣ 房地产拍卖程序是怎么样呢
第1、客户委托，拍卖行接受：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。
第2、鉴定与估价拍卖：拍卖前的第1项准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。
第3、拍卖房产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
第4、确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
第5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
第6、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
第7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
第8、组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
第9、拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
㈤ 拍卖行和产权交易所的区别
最明显的区别是拍卖行属于民营企业，交易所是国有企业。拍卖公司在处理国有资产上具有很大局限性，在法律关系上也有不同，拍卖公司是受出让方委托，替出让方出让标的。拍卖公司主要依托《拍卖法》61条。拍卖法是由拍协拟定，大多数拍卖公司夸大的不承担瑕疵担保义务，最后出问题了，买家成为了弱势群体。拍卖公司与出让签订委托协议，替出让方拍卖标的物，拍卖公司与买方签订合同。实际操作中，出让方与拍卖公司形成两个出让主体，大多数情况拍卖公司成为出让方的抗雷的。 交易所一般是处于中间方，组织交易，拟草合同，合同关系是买卖双方各自承担权利和义务，交易所在阐明相关告知义务后，不承担由标的物质量产生的法律责任。这种交易方式更加合理！
㈥ 个人房产拍卖
1、个人房产如果产权明晰的话，完全可以通过拍卖行通过拍卖进行交易，你的房产两证齐全，拍卖是没问题的。
2、你可以和拍卖行联系，拍卖行会和你签一份委托拍卖合同，合同中会有双方的权利和义务要求，其中主要内容涉及保留价和佣金，这个可以协商解决的；
3、操作是拍卖行的事儿了，你只要签订好合同后，按合同履行你应该履行的义务就可以了；
4、拍卖费用一般是按成交价的百分之五来收取，当然也可能还有其它的费用，这个你同拍卖行谈好就行；
此外，还说明一点，拍卖是一种市场行为，拍卖应该可以实现拍卖标的物的最高价值，通过拍卖来实现产权交易是一种比较明智的选择！
你所说的底价在拍卖界被称作保留价。
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