按合同是应该给的。下次签合同要小心了，对自己有利的补充条款应该是：房产证面积后面可能会有变化，但不能少于XX平方，多了平方的按套计，不用补钱。如果少于多少平方，买方有权决定取消此合同，取回全额定金，或者是按XX元每平方减少房款。
② 房产证比实际面积大按什么算
如果我没说错的话你说的房子应该是商住两用房，不是纯住宅房，商住40年，宅住70年，实际面积比房产证上的面积大，足以证明房子性质不是纯住宅，影响以后的使用
③ 办房产证时说房子面积大了又要交钱
法律规定对你有一定帮助。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（108.6-105）/105*100=3.4%
所以可以要求解除合同。超出部分房价款由出卖方承担。
所以你所说的让补钱的要求不合理。外墙保温现在时国家强制要做的，跟房价无关。
不过如果是单位房子就不好说什么了。
如果是开放商的话，以上要求既不合法也不合理。
④ 房产证上的面积比实际面积大怎么办
房产证上的面积比实际大占用时按什么为标准
⑤ 房屋的实际面积比房产证面积大怎么办
可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。
⑥ 房子卖掉了，房产证下来之后面积大了，费用由谁承担
当然是买方承担。这是规则，因为所有商品房合同标定的面积是设计面积，竣工后要进行验收，其中就有面积实测。最终按实测面积多退少补。
⑦ 去办房产证了，开发商说房子面积大了要让补钱，怎么办
购房时先是按设计图计算建筑面积，竣工后房产部门会现场测量后计算出准确的面积发证，一般都会稍有出入，所以多退少补找差价是很正常的，在购房合同中也会有约定条款，误差在3%以内属正常多退少补，超过3%的部分业主可以拒绝不交的。
⑧ 二手房，房本面积小，实际面积大，怎么办新房产证上写大的还是小的需要哪些手续急求！！！！
您好！
房产证面积是按墙以内的面积（即墙所占的面积开始以内）计算的回。阳台面积房产证是只答写一半的。如果拆迁，是根据房产权证来计算面积的。过户以后不好更改的，除非从新测绘证明后，才好更改！
注：如果改大了，要是超过普通住宅的，要多算税费了；如果不改，要是拆迁了就不划算了。
有可能要动迁的，或者以后打算出售的，那肯定要大点面积的好。（如果1㎡是2万，那可想而知咯。）
⑨ 二手房，房产证上的面积比实际面积大
你好,当然是应该房管局承担这份责任.
不过现在我们山东也是这样,房管局只管收回测绘费,一般在面积上不答做改动,因为改面积要有依据,还要牵涉到以前的图纸什么的,即使不太一样,也是按原来的.
如果你家面积差的太多,也可以找一下,(要注意实际面积不等于房产证上的建筑面积).
换角度想一下,大面积大一点有时也好,卖的时候,房款可以多一些嘛!!！
⑩ 为什么房产证上的面积和实际面积相差很大
还有的是附加面积，比如公共走道，阳台，开发商在卖房的时候有时候都不是按照实际面积介绍的，他算面积，全是算的附加值，附加值算多了面积自然就多，没有哪个开发商那么傻，如果都按实际面积，会少算好多钱，习惯就好，现在的房子都这样子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句话说就是羊毛出在羊身上。