㈠ 房产抵押贷款担保是如何评估房子价值的评估的准确吗
评估房子的市场价格，扣法定优先受偿款后，再按贷款乘数打个折给你贷款。
你房子共有的话，要其他共有人的书面同意。
㈡ 房产抵押贷款怎么评估房产价值
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个内人住房容、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈢ 我要抵押房产,银行是怎么评估房产的价格,我怕她们把我的房子评估的价格会偏低
您好，我是专业做贷款的，经常受理房屋贷款
这点请放心，银行都是委外做房产评估的
也就是说银行是委托第三方房地产评估公司对房产市值进行评估的
有一套很科学的评估办法，肯定是合理的市场价格
㈣ 办理房产抵押请问 房产评估是怎么评估价值的
其实评估价值是看你评估目的来定的。
一般有三种情况
1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。
3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。
如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。
但愿能帮助你,有用望采纳答案!
㈤ 什么叫房产抵押权价值它与评估价值有何区别、联系
所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。那么房产抵押权价值就是这个权利的价值，是贷款机构对该房地产拥有的权利。
评估价值就是房产由专业评估公司评估出的价格。
两者的关系我来打个比方：某套房产买入价100万，要去银行贷款，银行委托专业评估公司评估，评估报告显示此套房产价值120万（这是评估价值），银行根据综合考量后给予贷款60万（这就是房产抵押权价值）。
㈥ 房产抵押贷款，房产是怎么评估的
房地产抵押贷款抄评估是购房袭者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。
一、 缴纳费用
抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。
二、 房屋评估费标准
房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费
三、 个人房产抵押贷款须知
贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。