⑴ 贷款买房后未办理房产证有没有问题
如果买的是商品房期房，房产证一般是在房子交付后90日之内办理，这个在购房合同内有约定，你去翻一下你的购房合同，看一下里面约定的交付日期是什么时候。
不是房子买到手就能办证的，这涉及到小区的整体竣工验收备案等事项，取得整个小区的大产权和大土地证，才能办理分割到户的土地证和产权证。
资质条件比较好的是可以再申请房贷的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
⑶ 我按揭买房都五年了还没拿到房产证，我该怎么办
如果是新房，那么找开发商办理房产证，如果是二手房，那么要求原房主尽快版办理权过户，办理房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
⑷ 贷款买房 房产证未办理之前 如何过户
缴税环节：
上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）
下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件
说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项） 缴差额营业税（1－7项） 缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项） 缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项） 前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项） ，8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。
交易环节：
上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码
下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件
以上资料须准备复印件各一份。
⑸ 我要买房我是要银行贷款，可是房主房产证还没办下来。手续怎么办
没房产证不能交易吧。这种情况估计是找到当时购房合同，去地产商进行转让，如果房主那边是贷款的话，可以去问所在贷款的银行进行转贷。不过有种缺点，一般你这种是不到两年，房管所那边对地价的评估是没什么变化，业主如果升价，你首付就要多用现金给
⑹ 按揭贷款买房至今还款都快结束了。房产证还没有下来。怎么处理
一般按揭贷款，只要接房了没多久房产证就办下来了，你这么多年没给你房产证没去找开发商嘛，或者说是房产证抵押在银行，等还款完后直接去找银行办理解押手续。
⑺ 个人购房贷款两年了还没有办房产证符合规定吗
以网签的购房合同约定为准，超期办证开发企业要按照约定赔偿。
⑻ 贷款买房房产证没下来想卖房怎么办
这就是所谓的改票。
房本没下之前是有个与开发商签署的票据。
当房本下发的时候上面是你的名字
当然当你想把房子卖了 你就要去开发商那改下大票上的名字 这样下的房本就是票上的人的名字了。
这房子首付一般都是要求买方多出首付的。
没什么事。你去中介登下房子。然后别的事情他们做 佣金一般不会双方都收取。
你也出不着钱。还安心。然后就去开放商那改下名字就好了·~
⑼ 买房了但还没领房产证要紧吗
购房后不办房产证的影响：
（1）法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租；
（2）买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿；
（3）未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。
（4）未办理产权证，不能得到物权法的保护。