❶ 大家房产证和地本不能过户，签协议有效吗
任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移！ 只要没有办理过户，住房还是属于原房主所有，权益受法律保护。 比如，房产证登记人是我，我给你写一份协议，说住房归你了，你拿着我姓名房产证，和那份协议，你去银行办理抵押贷款，你看银行收不收。或是你一人拿着房本协议去房管办理过户，你看房管理不理你
❷ 本村买房房产证没有过户但有协议可以吗
你说的肯定是小产权，首先看看他有没有小产权证，如果有的话跟村领导沟通一下可以变更。如果没有小产权证只有协议的话，也是找村里领导，如果什么都没有，还是找村领导，让他们盖村里的章当见证人！
以上说的叫“更名”，只有如此才能最大限度的减少风险。
协议不起作用，因为小产权交易目前不受法律保护，所以，更名最实在！
❸ 买房不能过户把房产证给买家再写个买卖合同好用吗
签订房屋买卖协议，只能证明你们之间存在买卖关系，这种买卖关系不受法律保护，房产没有办理房产过户手续，房屋产权依然归原房主所有，一旦日后双方就房屋产权归属问题产生纠纷，房屋买家的权利最难得到保证。
❹ 新房房产证还没下来,暂时不能过户的买房协议怎么写写出来以后是否具有法律效益
房产证没有办理出来，可以采取2种方式处理：
1、可以请求开发商向当地房产部门协助办理更名手续！
2、可以双方写出买卖房子协议，最好到当地公正部门，进行公正！但是过户费、转让费相对过高！基本为到成交价17%的办证费用！
建议，可以的话，请求开发商协助办理更名！
❺ 购房时,如果不能过户,自己私下签定的协议是否受法律保护
最好慎重。我国对房产产权归属确认主在是房产权，现在还有土地证。所以，你需弄清他为什么没办房产证？如果确实能办房产证，你买他房时，不能仅仅和他签个协议，还要与卖他房的开发公司或单位签协议才行。
❻ 有房产证就是不能过户，房主与买家中介签三方协议有效吗
这个要看是什么原因造成不能过户。房屋买卖合同上会有详细的责任划分，只要合同是合法的而且是合法签订，自然有效，而且还要根据约定造成不能过户的一方需要承担损失。
❼ 二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗
二手房买卖但房产证不过户,只签购房协议、办理公证。这种行为暂时是可以的。但未来存在一定风险，将来再过户时必须拿房产证才能办理，届时很麻烦的，还是要先从原房主过户后，再进行过户。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
❽ 有房产证，未过户，买卖双方签的协议，这份协议有法律保障吗
1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。
2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受拆迁补偿。