Ⅰ 法院强制拍卖、买回的房屋有抵押，怎么办
1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。
2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。
成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。
3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条
“人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”
(1)拍卖获得房产存在抵押扩展阅读
实施的强制性
所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。
委托的专有性
所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。
Ⅱ 法院拍卖房产有租赁，房产有抵押给银行
个人建议退款，要求全额退款！
因为一般拍卖的房产如果出现情况变化，后续内会容很麻烦！感觉也会很不好——买个房，花了钱还闹心，住进去之后想起来也不舒服！
比如，这个房产被拍卖的原因是房主的债务人告到了法院，按正常来说，拍卖的款项是要还给债务人作为还款的。但是房主在银行又有抵押贷款，银行是有权利对该房产进行收取和拍卖的。所以啊，这个需要五方坐下来谈——房主方（包含现在住在里边的人）、债权人、银行、你和法院。你可以先试试谈谈看，但是……建议你还是要求法院全额退款吧！
Ⅲ 法院拍卖的房产有抵押的怎么处理
不影响。
成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
Ⅳ 法院拍卖的房产,有抵押。拍卖成功后，抵押款谁还
法院拍卖的房产，有抵押的，拍卖成功后，由法院将拍卖款优先偿还给抵押权人，剩余拍卖款才属于普通债权人所有。没有普通债权人的，剩余拍卖款退还给原房屋所有人。
Ⅳ 司法拍卖房产 有抵押
房产有抵押，可以通过拍卖得到清偿，抵押权归于消灭，购买没有问题。
一、人版民法院组织权的房产拍卖，是依法组织的正规的拍卖；
二、房产上设定的抵押权，也只有在拍卖后才能得到清偿。
拍卖竞价，由出价高者得，低于拍卖保护价的，只能流拍，这也是对抵押权实现的保护；通过拍卖，房子卖出去了，所得的房款，应当优先清偿有抵押权的债权人，即使原来的（银行）抵押权归于消灭，房子也就没有了抵押；即使抵押权不能得到全部的清偿，也与后来的购房人毫无关系，仍然由原来的债务人继续清偿。
Ⅵ 淘宝司法拍卖的房产有其它抵押怎么办
首选拍卖的房产如果抵押在民间的个人或公司名下，那么本次的拍卖就是业主无法还款，导致房产给抵押人起诉查封，你在拍卖回来的时候这个房子就是过户给你的。所以等你拍卖回来之后，产权归你所有。通俗点就是，他的拿东西抵押在第三方，然后没钱还，然后第三方起诉，法院就把这个东西拿出来拍卖掉还钱给第三方。立德担保有办理这块业务
Ⅶ 房子有抵押被法院拍卖
结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借专手续等法院属用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
Ⅷ 拍卖后的房产曾经做过贷款抵押，怎么办理过户
拍卖的房产办理过户流程都是一样的，购买人取得获拍手续和法院的执行书后，带上本人的其它购房资料直接去房管局过户就可以了，之前房子有抵押的，由法院从拍卖所得偿还抵押权人，抵押权人在法院执行书出具前会出具相应的解压手续。
1、接受拍卖委托
在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房地产明确委托给拍卖行，双方签订委托拍卖协议，对委托拍卖达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关证明文件。
2、拍卖房地产标的的调查与确认
拍卖行对委托人提供的房地产产权证明、有关文件、证明材料等进一步核实，必要时到相关城府部门调查取证，同时还必须进行现场勘查。
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书
经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
4、房地产拍卖底价的确定
拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，最后确定拍卖底价和起拍价。
5、发布拍卖公告，组织接待竞买人
拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。
6、现场拍卖
拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价最高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
7、产权过户
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。