夫妻改房产证名字

㈡ 夫妻房产证更名怎么操作

1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(二)结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(三)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(四)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

(2)夫妻改房产证名字扩展阅读 ：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

㈢ 婚后房产证如何改成配偶名字

凭着你们的结婚证，户口本，身份证到房产局交易中心办理一张房产证共有权证。不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。

㈣ 夫妻一方可以自行更改房产证的名字吗

所有有继抄承权的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他们的配偶，全部本人，带上身份证原件、结婚证原件，父母房产证原件，死亡证原件，一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。

办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。

这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。
房产证上是你的名字，没有你亲自到场或出据公证委托书她是无法改名的。
另外，房产是你们的共同财产，你就是拿回房产证也没什么用。无论证在谁手上，都不能独自处置的。
建议你们还是协商解决，实在不行也可通过法院依法分割。

㈤ 夫妻之间房产证能改名字吗

夫妻之间房产证也是可以更改名字的：：
如果房产证是属双方区有房产，就需要写一份房产弃权书，再加上去公证获得弃权公正书。然后带上房产弃权书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同到房产交易中心去办理过户手续。
如果房产证是属夫妻一方个人房产，就需要写一份房产赠与书，再加上去公证获得赠与公正书。然后带上房产赠与书、公证书、房产证，双方身份证原件，一同到房产交易中心去办理过户手续。

㈥ 夫妻间的房产证上两人名字改一人怎么办理

大家都知道，现在年轻人结婚前，基本上都需要买房子，毕竟有了房子，丈母娘才会有安全感。而且即便婚前买了房子，很多丈母娘都会要求房产证上要加上女儿的名字，才会放心。众所周知，房产证是房子所有人的证明，所以房产证上有谁的名字，一般房子就有谁的一份。可能有人会问，如何才能够更改房产证上的名字呢？首先，冷眼需要奉劝一下问这个问题的人，最好不要打别人家房子的主意，因为现在的法律很健全，一般来讲就是谁掏钱买的房子，所有人就是谁的，所以不要打算着空手套白狼。接下来，冷眼就给大家科普一下，如何更改房产证上的名字。