A. 房地产广告营销一般要做哪些
房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。
二、发布房地产广告的必备条件
房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。
发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
(1)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主要资格证明。
(2)建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。
(3)土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。
(4)工程竣工验收合格证明。
(5)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方ZF建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。
(6)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。
（7)工商行政管理机关规定的其他证明。
B. 卖房广告怎么打
写作点拨：可写本人因XXX原因，现有一套房出售，面积：XX平方米，地址：XXX价格面议，如有意者可联系号码：135XXXXXXX。日期：X年XX月XX日。例文如下：
本现有**县**路**小区的商品房出售，所在楼层是13层，总共层数是20层。框架结构，房屋面积为126平方米，户型为三室两厅一厨两卫，完全产权，南北通透，房屋内装修高档装修。
家具家电齐全，因本人举家迁往外地，特低价出售，出售价格为96万，有意者欢迎来电咨询，联系人：李小姐，电话：xxxxxxxx。
售房广告的注意：
1、明确房屋价格：你在卖房前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等
面进行综合考虑。
2、 选择正规中介：现在中介机构有很多，有听过的、没听过的等等，这时就建议尽量选择大型的正规中介机构。一般大型的正规中介管理都比较规范，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
C. 揭密房地产销售推广宣传猫腻 8大套路别上当
中国房地产发展了差不多二十年,我们一直都有耳闻房地产销售存在着种种黑幕,但究竟什么是黑幕?开发商在销售期间隐藏了什么秘密?作为消费者应该注意什么?今天让我来为您一一揭幕。
一、营造火爆热销的假象
在每一个项目开盘都会有非常热销的现象,有的甚至是“日光盘”你也经常看到某某楼盘几个小时狂销多少亿的广告语。你在看房时也经常看到售楼处的沙盘上或者销控栏上都挂着“售罄”的字样。其实这些都是开发商为了制造紧张感,让您觉得已经没有几套房了,在没有充份考虑之下冲动的签订合同,交预售款。
二、定金多少照收不误
当您在售楼处只要表现出一点点买房的意思,销售人员就会跟您说上午或者昨天也有人看了这套房子,一会就要来交定金签合同,甚至还会当场接一个电话,大哥长大哥短的说这套房你再不来就给别人了。反过头来他会跟你说,如果你真想这套房的话先交上定金就不给他保留了。如果你说今天没带多少钱,他会说多少都可以,一千两千都行,真的没有他可能还会要求跟你一起去附近的银行去取。为的就是在你冲动的情况下把你抓住。
三、随意承诺夸大宣传虚构赠送面积
房价这么贵,我们买房时一般都比较关心得房率的问题。花同样的钱就希望得到的面积更多些。所以销售人员抓住了消费者的心理,想尽一些办法虚构“赠送”面积。两房变三房、阳台改书房、储藏间改房间、走道改成室内空间、一层改两层等等。其实这些都是开发商为了打容积率的擦边球,提高土地利用率“偷”来的面积。所谓赠送也是不合法的,甚至在后期的物业和邻居之间还会产生纠纷。
四、无中生有借鸡生蛋
在销售过程中,销售人员会对小区的环境说的是尽善尽美,有时会把周边的市政绿地也说成是项目的配套,甚至对你表示疑虑的道路噪音或者是高压电线都会说公司会跟政府协调两年内必定搬走。其实这些都不是一家开发公司能够左右得了的,市政绿地、道路、输电线这些的变更规划都不为房产公司所左右,不能相信销售人员的口若悬河。
五、黄金会员VCP内部认购
采取以内部认购或者某某会员形式的要求您交纳会费,这会费在开盘以后转为房款,并且有很大的比例的优惠,比如说交一万抵两万之类的。其实这都是开发商在没有取得预售许可证时采取的变通的方式收取房屋订金,一是捆绑住消费群体,二是利于资金周转。其实在未取得预售许可证之前开发商的变相收取内部认购金、VIP会费等都是违规行为。
六、样板房的家具缩小了,空间变大了
当您在买房时,销售人员一定会带你参观样板间,如果是在实体体里装修的样板间还可以,如果是在售楼处搭建的样板间那你可就要留心了。虽然销售人员会跟您说是一比一搭建的,但是样板间的家具很有可能是定制缩小版的,所以您参观时看着空间都是很宽裕。而且搭建的样板间的隔墙都是轻钢龙骨加石膏板的墙,它只有混凝土墙的一半还不到,所以房间的空间也会大10-20厘米。我们在实际看房时最好看实体的,或者您带一把卷尺自己量一量,做到心中有数,以免买房以后感觉房子缩水了。
七、夸大宣传标榜高端
大部分的楼盘都会在广告宣传上叫得高大上。“皇家典范”、“城中央”、“豪华会所”、“配套成熟”、“西班牙园林”、“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。这些高大上的词语您也就听听罢了,这些都是策划公司绞尽脑汁想出来的,如果不是写在合同上的,再漂亮的沙盘或者是效果图,您只能想想吧,以后给你的可能也只是普通小区,普通绿化。
八、城市次中心,新CBD
有些开发商明明在郊区拿地却标榜要打造一个城市次中心或者新商业中心CBD。通过这些口号把房价拉高。其实这些地方配套在近几年还不会完善,生活也不方便。如果开发商实力雄厚真的会打造一个次中心那也是若干年以后的事儿了。
其实做为消费者,我们占有充分的主动权,买房时保持清醒的头脑,谨慎的选择,不用盲目追涨,有合适的就买,没有合适的就等等看,多掌握一些购房小知识,多看看我们“房视”自媒体,抓住自己的主动权。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 有些房子很好卖开发商还打广告，为什么这么做
房地产通过多年的发展，卖房形成了成熟的套路，购房者若不注意的话，往往很容易进套。
在开盘前期，开发商往往会通过中介、代理公司和自己的营销团队大力推广新品加推计划，利用线上和线下、传统和新媒体资源大力宣传，其目的是增加客源，充分蓄水后达到快速去化。
但有一种情况是一般人所不理解：那就是在市场好的时候，新加推的房源被抢购一空，仍会加大宣传。这里面有两种情况，一种是本身房源根本没有售完，另一种是房源真售罄。这两种情况我们要认真加以识别。
二是展示企业强大实力形象。房地产行业是资金密集型行业，有强大的实力背景才能立足业内。即使在市场不好的时候，客户也会选择实力强大的房地产开发商。至少在客户看来，大开发商资金实力雄厚，不会跑路，他们更愿意购买大开发商的房子。开发商也迎合大家需求，即使在楼盘销售完后，也会花一定资金去宣传企业的强大形象，从而为集团公司其他项目带来良好口碑。
E. 房产广告为什么通常都不写价格 还有为什么总有先交纳几千块等开盘抵几万的活动开发商不是傻吗
不写价格是为了吸引客户，同时也为了竞争对手针对性的价格
交几千抵几万是为了吸引客户，如果抢购，就会摇号，甚至几次摇号。价格嘛虚标一些就可以了。
最重要的，一般买房都是期房，甚至一年后交房，可是你的钱早就进了开发商的 口袋了，用你的钱盖楼周转，你说谁更傻？
F. 今年在整个房地产市场比较萎靡阶段9、10月份用什么有效的促销办法、广告宣传才能吸引顾客眼球。
新房现在的人都比较冷静，观望的人较多，价格和成交量可能需要维持很长一段时间，如果做促销的话没有一定的力度，不会有太明显的效果。
G. 刚刚开始做房地产销售，想投放个广告，以前没做过。求大神，好再加分。
数字精准广告应该可以帮到你，在数字精准广告进行的广告投放，精准的投放到需要的客户，对于你的情况，应该可以。
H. 房地产销售招商广告不得含有什么内容
《房地产广告法》规定 房地产销售招商广告不得含有内容主要包括：
1、 不得含有风水、占卜、金脉、龙脉等封建迷信内容。
2、 对房地产项目不得使用抽象的、模糊的、绝对性的、不符合实际的词语描述。
3、 不得使用第一、唯一、首家、独一无二、尊、极、豪、顶等夸大描述房地产项目性质性能的词语及其类似词语。
4、 不得使用旺铺、名盘、黄金地段等含糊描述房地产项目地理位置的词语及其类似的词语；不得以所需时间来表明房地产项目与某一特定区域的距离。
5、 不得使用热销、抢滩、抢购、火爆、包租、甩卖、零月供等含糊描述房地产项目销售状况的词语及其类似词语。
6、 不得使用投资回报、潜力升值等描述房地产项目价格的词语及其类似词语。
7、 不得使用起价、最低价、超值等描述房地产项目价格的词语及其类似词语。
(8)房产销售瓶颈期广告扩展阅读：
房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：
1、楼宇地点、竣工交付时间、售价等。
2、预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号。
3、现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。
I. 求房地产销售的趣味广告
城市上空飘荡的心，心要有个安心的家
J. 房地产销售广告应当包括哪些内容
房地产开发企业的房地产销售广告应当包括下列内容：（一）楼宇地点、竣工交付时间、售价等；（二）预售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产预售许可证》证号；（三）现售的，应有《房地产开发企业资质证书》证号、《房地产证》证号。广告经营与发布单位不得为房地产开发企业发布不具备前款规定内容的房地产销售广告。我在MBA智库文档看到的。