婚前买房贷款婚后房产证

⑴ 婚前贷款买房婚后办房产证是不是夫妻共同财产

《婚姻法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产【归产权登记一方】，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据这一条，写两人名字离婚时各分一半。写一人名字归那一人所有。
婚姻关系持续期间，夫妻需要加名或去名都只收工本费。
办房产证的手续相关事宜请咨询当地房产局或房产登记机构。

⑵ 男方婚前贷款买房，婚后办房产证的时候如何加女方名字所有权如何分配

如果不增加女方的名字或者双方对于该房产也没有其他的约定，那么该房产是属于男方的婚前个人财产，即使女方出钱装修并且共同还贷也不能因此享有房屋的所有权，离婚时可以要求对其出资的补偿，但是不能分得该房屋。
如果房屋还有贷款，那么房产证在银行那，增加姓名必须要经过银行同意，只要银行同意带上结婚证、身份证、房产证去房产交易中心办理就行了，夫妻增加一方姓名程序比较简单，费用也很少。
如果银行不同意增加姓名，那么现在你们可以先做一个财产协议，约定该房屋的归属，这样对你们夫妻双方也是有约束力的。有了协议以后，贷款还清再增加姓名也没关系。

⑶ 婚前个人贷款买房婚后取得房产证算是共同财产么

一、09年6月领取结婚证书，2010年5月领取房产证，上面写男女双方的名字，如
果这样那就是夫妻的共同财产
二、婚前男方个人贷款买房（首付为男方全部出资），婚后下来房产证，房产证可以写夫妻双方的名字，贷款是男方名义，也可写男方一个人的名字

⑷ 婚前买房婚后办理房产证属于夫妻共同财产吗

这个房子肯定是你的个人婚前财产，如果贷款已经全部还清，则没有任何尾巴或遗留问题需处理。
如果婚后还需要继续还贷，则婚后还贷及增值部分的一半，应补偿给对方。
请参阅最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定。

⑸ 婚前贷款买房，结婚前还清贷款，已拿到房产证，婚后加名字算夫妻共同财产吗

您好，根据您的提问，在婚前贷款买房后，又于婚前还清贷款，那么在拿到房产证后，此时房子属于房产证上的权利人的个人财产。如果在夫妻二人结婚后，将另外一方的名字加在房产证上之后，该房产就变为夫妻二人的共有财产，即夫妻共同财产。依据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，因此，该房产的权属也可由夫妻二人协议约定，该约定对双方均具有法律约束力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

⑹ 婚前贷款买房，婚后办房产证。共同还贷。新婚姻法中是怎么规定的

夫妻一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷。房产属于一方个人财产，但婚后还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时，另一方可以要求分割。

在这里，李律师需要强调的是，如果能证明婚后还贷部分也是用该方的婚前个人财产还的，那么婚后还贷部分以及对应的增值部分依然属于该方的个人财产，另一方离婚时不能请求分割。

但，如果不是用婚前个人偿还的，而是用婚后收入还款，无论是用一个人的收入还款，还是两个人的收入还款，这部分都属于用夫妻共同财产还款。

⑺ 婚前买房贷款，婚后自己还贷，属于共同财产吗

夫妻共有财产怎么算？有两个原则，婚前取得的财产归个人，婚后取得的财产归双方