1. 请问各位，已有房产证，办理国土证需要哪些手续及费用
【费标准、收费依据】
土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；②企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取；
交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2；对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2.4元/m2，双方各承担一半；对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收收取1元/m2，，双方各承担一半。
2. 房产证和国土证是一样的吗
土地证，是土复地所有者制或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
3. 只有房产证,要怎么才能办出国土证，我是92年在惠州买下一套别墅，可是只有房产证，没有国土证，想请问专业
房产证上是否有注明是国有土地？而且注明已经缴纳国有土地使用权出让金？如果都是，那么该房产证就是土地证。
如果不是，说明你是集体土地房子，不可能办到国有土地使用证。
4. 国有土地证办房产证的流程和费用是怎样的
房产证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
5. 房产证和土地证怎么办理啊
只要你有证据证明开发商有过这种承诺，就可以起诉，要求办理房产证、土地证，如不能办理，你也可以要求解除购房协议，退还房款，胜算还是比较大的。
谢的热心解答，可是我已经装修入住开发商还能不能归还装修费用呢？
6. 国土证和产权证有什么区别
房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋专、草原、林地等多个属部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
7. 房产证相关问题，国土证好还是房产证好，我的手续算完好吗。
唉，不清楚就不要乱回答楼主呀。怎么就说这是宅基地的房了？宅基地的房能转让啊？土地使用权最长就是住宅70年了，哪有永久。看楼主比较急啊，希望能帮到你。
1、有问题。首先要办理房产过户，不管几手，取得房产证是第一步，其次办理国有土地使用权证。办的时候，你自建或者加盖产生的面积不会算进去哦，因为那是违规的。
在办之前，最好你先弄明白你买的这房或者商铺的建设和销售是否合法，如果房源本身就有问题，你也不用想去办了，也办不了。是否合法，这个可以找开发商或销售商查验五证（规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证、国有土地使用），这五个证一般都公示。齐了就没问题，尽快办手续就是，不齐的话比较麻烦，一旦被查，权益没有任何保障，建议尽快出手吧。
2、呃~~这个是你自己建的？前面不是说买的商铺么。如果自建的，除非你是村民，并在自己村小组的集体土地建房，否则属于违法用地。如果是你买的商铺，那就是商业用地，使用权年限40年。到期后如果国家没有整体规划或拆迁，一般会续签出让合同。无论什么用途，没有永久一说。如果你指的是你搭建部分，那这部分不只牵扯房产证，不涉及土地证。不过私建违规哦。
3、持房产证和身份证就可以到土地部门办理土地证。这个最好办了，今后产权交易或者拆迁补偿都需要（目前只有部分省市实施了，没有实施的地方没土地证也没太大问题，你这又不是单宗土地）。
4、过户的话直接咨询你们当地房产交易中心，各地手续和契税标准不完全一样。前提是你证照齐全。
前面有人提到集体土地的问题，从你描述看不出来你的房屋所在的土地性质。不过你如果确认了属于集体土地，那按正常程序的话办不到产权证的。