① 法院拍卖的房子如何过户
现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发版起的网络司法拍卖，权让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
② 我买的银行资产处置拍卖的房子没有过户，现在要拆迁了能过户吗
答：你买的银行资产处置拍卖的房子没有过户，现在要拆迁了事实应该能过户。
③ 购买银行拍卖的债权房子可以办理过户手续吗
购买银行拍卖的债权房子可以办理过户手续。
银行都拍卖了，说明肯定能过户的啊。
④ 法院司法拍卖只有预售登记的房子能过户吗
可以，办理登记过户手续即可。
如果权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
《房屋登记办法》第三十五条相关规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
(4)只有银行拍卖书的房产能过户吗扩展阅读：
一、法院拍卖的房子过户流程：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封。
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门。
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
二、拍卖房屋权属转移登记材料：
1、房屋所有权证及共有权证。
2、拍卖成交确认书及公证书。
3、付款票据。
4、房地产评估报告书（有房地产估价资质的估价机构评估）。
5、买卖双方身份证（核对原件、收复印件）。
6、其他有关证明、材料。
⑤ 法院拍卖的房子，只有备案合同，这样能过户吗税费多少呢
应该是你对这房产没了解清楚情况吧。
要过户给银行，证明这房产之前是通过法院内判决书，已判容决给银行的，但银行拿到判决书后没去办理过户，现在又拿出来拍卖。
银行经常这样做的。
因为它们没那么多时间去过户，也不想交这笔过户税费，所以它们得到判决后，会通过拍卖直接处理掉这资产，而不去慢慢办理过户。
按情况这房产要经三次过户才能到买受人手里。过户税费应该超过房产总价的30%，你自己考虑清楚吧。
⑥ 你好，请问法院拍卖的房子只有购房合同可以过户吗都需要什么手续及流程谢谢
准备资料去当复地房管局就可申请制办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
⑦ 法院拍卖的房产没有办理解押能否去房管局过户
法院拍卖的房产没有办理解押是不能够过户的。
1、需要结清银行贷款，然后回拿到结清证明和此房答子在银行的他项权证，然后到房管交易中心办理解押，等再拿到房产证的时候就可以凭法院的判决书或其他证明办理过户了；
2、如果已经还清贷款，可直接凭银行的还款凭证到银行取得该房产的他项权证，然后向房管局申请办理解除抵押登记，之后就可以过户了。
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解除房产证抵押登记需要带的证件：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了他项权证，注销证明之后，在合同或发票上盖上注销章就可以了。
(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。
⑧ 如果是法院拍卖房怎么过户手续需要什么
取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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司法拍卖房贷款流程：
第一，竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。
第二，取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。
第三，法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。
第四，银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。
第五，竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。
第六，法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。
第七，在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。
参考资料来源：网络-关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
⑨ 银行拍卖的房子过户问题。
从合同的角度来说，如果你儿子在2002年签出卖协议的时候已成年（满18周岁），那么你们的买卖合同无效，你无权单独出卖该房产。但实际操作中，合同是否无效还是看法官的裁判。
原因是这样的：1、购入房产时，你儿子尚在念书，他无法出资购买该房屋，也就是说买这个房子的钱都是你出的，可以说你是实际主宰这个房子的人。2、你们是父子关系，是一个家庭，所以是否出卖该房屋是你们家庭的事情，外人无法知晓。
如果你儿子在2002年依然未成年，那么你们的买卖合同有效，因为你是他的法定代理人。
你的房子如果要过户，至少需要补充2个内容，一个是把银行的钱还清，否则银行不撤销抵押状况是不能过户的，二是让你儿子在过户环节中到场签字，因为他现在肯定已经成年。
这2点你目前看来都无法做到，那么买方肯定要诉至法院。根据刚开始说的2点可能性，法官如何裁判就不好说了，当然我说的也只是部分法院曾经的案例，和你的应当有诸多不同点，所以只要在2002年签署协议的时候你儿子未满18周岁，那么你胜诉的可能性很高的，毕竟产权人是2个人，少一个人签字的合同是绝对不生效的。
但是你必定要退还房款、还贷的钱，以及上述所有金额的利息。
⑩ 银行抵押的房产依法拍卖后怎样过户及其有哪些规定
法院拍卖房子的过户流程：
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封。
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门。
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书
(二)民事裁定书
(三)委托拍卖书(法院委托)
(四)拍卖成交确认书及发票
(五)私有房地产权登记申请书及身份证
(六)地税完税证明(七)契税证明
法院拍卖房产的过户费用：
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。
4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
(10)只有银行拍卖书的房产能过户吗扩展阅读
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：
1.房地产拍卖标的的产权证;
2.产权人身份证明或企业法人营业执照;
3.法定代表人证明书和法人授权委托书;
4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
二拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：
1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
2.产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;
3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;
8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;
9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;
10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
三接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：
1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;
2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;
3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;
4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;
5.拍卖方式和期限;
6.拍卖程序中止和终止的条件;
7.违约责任;
8.签约日期和合同的有效期限;
9.拍卖底价;
10.其他需要约定的条款。
七产权过户
现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。