⑴ 东莞亲属间房产过户怎样划算
要看看各种过户形式的费用；
继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
赠与主要费用个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
⑵ 在东莞房产证过户具体操作流程求大侠！
1、不论哪个城市，可以直接去房管局大厅办理。双方持有效证件，包括原房主的回身份证、答房产证、结婚证，如果是单身要出具单身证明（视地方政府相关规定），欲过户方的身份证、结婚证。单身要出具单身证明。
2、房产证上如果没有共有人，则房产证上所有人可以直接凭借身份证，本人签字办理过户。如果有共有人，则共有人需要携带身份证，签字过户。过户费双方协商，具体百分之几的比例当地房管部门均有相应规定。
3、过户方需要确定是否已婚。已婚需要夫妻双方共同签字确认，如果一方放弃所有权，也必须签字确认，均需要身份证。
⑶ 东莞房产赠与，过户手续流程及相关费用
这个没有官方电话，这个我们可以协助你处理，起草赠与协议--去公证处公证---房管局过户，交税的亲属间赠与和非亲属间赠与费用是不同的。
⑷ 东莞二手房产过户费
(个税2%+契税4%+营业税5.565%{如果有中介还要加个2%-2.5%的中介费})*62M²*房产局诂该该房屋的单位=过户费用
这是主要还有一些小费用...很多加起来的话大约3000-4000元的样子就不细算了...
⑸ 东莞二手房交易税费具体怎么算
二手房交易税
一、个人所得税（卖方支付）
个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房免征
二、契税（买方支付）
1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%
三、营业增值税（卖方支付）
1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交
房产证满2年和面积≤144免征
四、印花税（买卖双方支付）
印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%
个人销售或购买住房暂免征印花税免征
五、土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%
个人销售住房暂免征收土地增值税
(5)东莞夫妻房产过户费用扩展阅读：
二手房交易注意事项
一、房屋产权是否明晰
房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚
⑹ 在东莞购买25万元的二手房,对方持证过5年,我想问问到房产证过户到我名下总共需要多少的手续费
因为你说的条件太少！
我只能告诉你现在买房需要的手续费！
1.契税，94㎡以下的契税是总价的百分之1.5
2. 印花税和房产证税等大约不超过七百元！
因为对方持证超过五年，无营业税，所以你所需要出的税也就是上面两种！
手续费大约不超过4750！
假如是中介帮你找的房，那么你还需要出至少五千的中介费！
⑺ 东莞二手房过户费怎么算营业税收取的条件是什么
根据你的描述，这个房子的购房合同是满了5年的。应该可以免营业税，因为每个地方的政策可能有差异，所有建议你可以到当地中介公司去问问。
如果你不贷款的话，就可以办理，如果要贷款，并且你朋友的房产证也有按揭没有还完，那么建议你找到中介帮忙代办，这个费用你可以跟他们谈，不会太高的。
大概税费如下：
个税： 1% 大概3500
契税：1% 大概3500
营业税：5.6% 大概19600 应该可以免
如果土地性质是划拨地的话，还有土地出让金大概就是3000的样子。
其他还有印花税、勘察费、制图费、工本费等，加起来也就是几百的样子。
希望对你有帮助，望采纳
⑻ 东莞办理房产证要多少钱
东莞市房地产权登记发证程序
房地产权登记，由申请人（或代理人）持以下有关证件，到房屋所在地的房地产管理所登记，经市房产管理局审查批准缮证，由当地房地产管理所发给《房地产权证》。
一、单位房屋产权登记
单位房屋产权登记，由法人代表（或代理人）提交身份证明（复印件）、单位营业执照（复印件）、《土地使用证》（市国土局）、《建设用地规划许可证》（市规划局）、《建设工程规划许可证》（市规划局）、《建设工程施工许可证》（是建设局）、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》或《建筑工程竣工验收证书》（市建设局）、房屋测绘报告（有专业技术单位）、整体规划平面图和单体工程平面图。
二、私有房屋产权登记
由产权人（或代理人）提交身份证明，填写《广东省东莞市私有房地产权登记申请书》，属以下情况者，提交有关证件：
（一）新建五层以下（不含五层）的房屋，提交《土地使用证》（市国土局）、《建设用地规划许可证》（镇规划所）、《建设工程规划许可证》（镇规划所）、《建筑许可证》或《民房住宅工程施工许可证》（镇城建办）、《民房住宅工程竣工验收证书》（镇城建办）、建筑图纸。五层以上的。则上述证件为市职能部门出具。
（二）改建或扩建的房屋，提交原房地产权证件（包括房屋权属证书和土地使用证，下同）。《民房住宅工程施工许可证》（镇城建办）、《民房住宅工程竣工验收证书》（镇城建办）、《建设用地规划许可证》（镇规划所）、《建设工程规划合格证》（镇规划所）、改扩建批文和建筑图纸。
（三）购买的商品房，提交市房地产交易所发给的《东莞市房地产交易登记证明书》（市交易所）、《商品房买卖合同》（买方存）、购房发票（地方税务局）、完税证明或办证证明（地方税务局）和契税完税证明（市财政局）。
（四）购买的私房，先到市国土局办理土地证变更手续（下（五）、（六）、（七）、（八）同），然后提交新土地证、原房地产权证、市房地产交易所发给的《东莞市房地产交易登记证明书》、《房地产买卖合同》和办证证明（地方税务局）、契税完税证明（市财政局）。
（五）交换的房地产，提交双方原房地产权证件、交换协议书（需办理公证）、交换超值部分的办证证明（地方税务局）、契税完税证明（市财政局）。
（六）受赠的房地产，提交原房地产权证、赠与公证证明书、办证证明（地方税务局）、契税完税证明（市财政局）。
（七）继承的房地产，提交原房地产权证和遗产继承公证证明书。
（八）分家析产或分割、合并的房地产，提交原房地产证件、经公证处公证的分家析产协议书或分割、合并房地产协议书、平面示意图。
（九）落实房屋政策退还的房地产，提交原房地产权证件、退还产权通知书和协议书。
（十）被征用拆迁补偿的房地产，提交原房地产权证件和有权征用拆迁补偿单位的协议书或合同。
（十一）设定他项权利的房地产，提交原房地产权证件、协议书和公证证明书。
（十二）遗失产权证的房地产，提交有关房地产产权、产籍来源的书面说明、有关证件材料、房地产所有权承担法律责任的书面具结，并登报声明作废。
（十三）经人民法院审理有关纠纷的房地产，提交原房地产权证和法律文书（包括判决书、裁定或调解书、协助执行通知书），法律文书中确定谁所有就登记归谁所有。
（十四）夫妻财产变更的房地产。1、属婚后财产，原房地产权证的产权人为其中一人，现申请加上配偶为共有人的，提交原房地产权证，市财政免征契税证原件，结婚证复印件；原房地产权证由夫妻双方共同持有，申请变更为其中一人（产权人）的，其中一人完全放弃共有权的，提交原房地产权证、公证证明书、市财政免征契税证原件、结婚证复印件； 2、属婚前财产的，夫妻双方其中一人持证变更为二人持证的，提交原房地产权证、公证证明书、市财政局契税完税证明、地税局办证证明原件、结婚证复印件。
（十五）夫妻离婚分割的房地产，应提交以下证件（婚后财产、婚前财产都适用）：法院的判决书（裁定书）、协助执行通知书、生效证明书或仲裁调解机构的调解书或民政部门认证的财产分割协议书或财产分割的公证证明书；原房地产权证、离婚证复印件、市财政局或财政分局的免征契税证明书。
（十六）、私房拆除的（包括拆除重建、政府征用拆除），提交原土地证、规划部门的书面证明（证明该房屋因何拆除？什么时候已拆除）或拆迁补偿协议书。
三、企业改制、更名后的房屋产权登记。
（一）、企业改制（包括国有企业、集体企业）后的房屋，提交改制批文、企业营业执照、法人代表身份证明、工商部门的查询函、市财政局或财政分局的免征契税证明书。
（二）、企业更名后的房屋，提交企业股东会议决议书（所有股东签名、按手指模）、企业营业执照、法人代表身份证明、工商部门的查询函、市财政局或财政分局的免征契税证明书。
⑼ 我要把我的房子过户到我儿子名下,需要交哪些费用
一、是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
买方主要交以下税费:契税：总售价的2％。印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05％。房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5％，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
二、是以赠与的方式办理过户。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：
（一）房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书；
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
（二）、收费标准
1、交易手续费：双方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
住宅：80元/套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。
（三）、领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、受赠人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
(9)东莞夫妻房产过户费用扩展阅读：
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
⑽ 我买二手房，过户需要什么手续和费用
一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米。
小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
(10)东莞夫妻房产过户费用扩展阅读：
房地产转让是指从甲方到乙方的全部财产转让过程，即通过转让、出售、捐赠、继承等方式取得财产，并到登记中心办理产权变更手续。
房产过户准备资料房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。