你这个问题有点麻烦哟,先,你是96年买的,要求当时的原户主来帮忙过户,因为您当时做的公正时间太久,都失效了,如果原房东能帮忙过户,你房子没贷款的情况下是可以的,但要有监护人,这就要求了解到你的具体情况才能回答您的问题
② 房产在小孩名下，是否可以买卖过户
从手续上来说能办理过户。但是从法律角度说，房屋登记到孩子名下，就应当算作孩子的财产了，父母作为孩子的财产代管人，不能做有损孩子的事情，如果将房屋过户到其他人名下，除非有对价（最通常的情况就是向孩子支付房款），要不会被认为是侵犯孩子财产权的行为。
③ 房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单呢
老人家的房子，作为遗产过户给孩子是最划算的，这样缴纳的税费比较少，而其他方式花的钱都比较多。
④ 房产证可以直接写孩子的名字嘛
房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，版如果是按揭购房权的话就不行。
房产证写孩子名字的优势：
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。
另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。
因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。
(4)房产证是否可以直接过户至小孩名下扩展阅读
最近几年房地产市场火热，物业税要开征的呼声强烈，房地产贷款门槛提高，不少炒房人开始为子女置办房产，这些年轻人被称为“房二代”。
南京还出现了“最小房二代”，2岁女孩拥有400万元别墅。
尽管家里已经买了4套房，还买了百家湖一套二手花园别墅，近300平方米，总价在400万元左右，一次性付款。
买这套别墅时，妞妞的奶奶坚持说，这套别墅一定要留给妞妞作为将来的嫁妆，房产证上也要是妞妞的名字。
一方面是出于资产保值的需要，另一方面可以等到妞妞长大了直接作为嫁妆，也可以增加妞妞的身价地位。
⑤ 拆迁安置房，还未拿到房子，也没办理房产证，的到时候可以直接过户到子女名下吗
您好，拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。具体可以咨询当地房管局。
⑥ 办房产证时能不能直接写成年孩子的名字
买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。
(6)房产证是否可以直接过户至小孩名下扩展阅读
买房子写孩子的名字的风险：
1.在买房方面，买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人，则办理公积金贷款时，属于未成年子女的一部分不能贷款。
2.在卖房方面，《民法通则》明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母不能随意出售“娃娃房”。
3.此外，如父母离异，容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女，则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割，而是属于承担孩子抚养义务一方，这就可能引起双方对抚养权的争夺。
⑦ 奶奶可以将自己的房子过户到十岁孩子名下么的房产证是否有效
可以。有效。
但十岁小孩是需其法定监护人去房管局办理相关过户手续及签相关资料的。小孩是限制民事权利人，他自己签的东西不一定有效。
⑧ 夫妻离婚,房产证没有办下来,能否把房子过户到未成年的孩子名下
.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产 .可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况相关手续） .是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询） .变化不大 .房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满 周岁将房屋赠送给孩子，也要登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。理由如下：根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围，即凡属于夫妻一方个人所有的财产，在离婚时即归其个人所有，不再分割。《婚姻法》第 条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：如果赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处赠予公证手续，持赠予公证书就可以产权过户手续，赠予的费用包括： %的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从 . %到 %不等。房产买卖过户请到当地房地产交易中心咨询。个人观点，希望对你有帮助。
⑨ 房产证是孩子的名字怎么办理过户
房产证上有孩子的名字，办理具体事宜的手续及注意事项如下：
首先需要携带父母身份证、户口本、结婚证、小孩的户口本、出生证明、房产证等原件到公证处办理未成年人监护公证，保证不侵犯未成年人的利益；
如未能提供出生证明的原件，也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明；
由于业主是未成年人，房产交易时并不需要孩子到交易现场，但其父母需持公证书、房产证、身份证、结婚证、孩子的出生证明及孩子的户口本到房管局办理交易过户手续。
⑩ 房产证过户到孩子名下，我在买房，算是二套房吗
首先得确定你孩子是否已经成年，如果已经成年，你过户给他之后你名下无房了，再买房还是按第一套处理。
如果孩子未成年，那对不起，根据规定，未成年人子女名下的房产也算父母的，契税一分钱少不了，按第二套算。