㈠ 常州中介支持二手房的按揭吗
近段时间，本刊编辑部经常接到一些读者，尤其是不少想购买和投资二手房的读者来电，咨询有关二手房按揭贷款问题。通过对成都几家知名房屋中介公司的采访获悉，成都的二手房按揭贷款业务虽然开展时间不长，但发展潜力巨大。另据记者近日从我省各大银行有关部门了解到，今年这些银行也将加大在二手房按揭贷款方面的力度。
■二手房按揭贷款难在哪儿
随着成都二手房市场的逐渐升温，有关二手房的按揭贷款也愈来愈受到银行、房屋中介以及广大购房者关注的热点。与商品房相比，二手房又具有不少局限性，这也成为二手房按揭贷的难点。那么，二手房按揭贷款到底难在哪儿？
由于二手房个体差异性大，房屋座落位置分散，涉及主体较多，手续办理复杂，风险大，银行在向二手购买者发放贷款前，先要请评估机构进行评估，并作为发放贷款的参考依据，而目前成都的房地产评估机构约有四五十家，注册房地产估价师仅200多个，人数有限，工作量相对较大。相对于商品房市场，二手房市场存在一定的风险，二手房的购买者多为工薪阶层，收入有限，一旦在还款期内下岗失业，还款能力就要受到影响。二手房交易还涉及评估、抵押等若干环节，银行最担心的是二手房估价不实，或产权在交易之前就作了抵押。基于这些因素，虽然一些银行在去年也发放了部分二手房贷款，但都是为了住房贷款业务营销的需要，贷款量很小，银行始终不敢在二手房贷款业务上放开手脚。于是，便出现了这样一种局面：一方面为了竞争的需要开办了这项业务，一方面又害怕风险将贷款的“门槛”定得很高。
■二手房市场潜力巨大
建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在日前召开的全国住宅与房地产会议上说，二手房上市要尽快取消不必要的审批程序，合理分配土地收益，进一步降低入市“门槛”。成都市去年开始把二手房作为“重头戏”，去年底，成都市房地产交易中心还专门设立二手房专门交易区，集中了成都知名的房屋中介公司，方便购房者。有关职能部门人士透露，今年还会加大力度。据了解，2001年，成都市二手房的交易量达10000多套，这个数字在今将会进一步扩大。可以预见，成都的二手房交易在整个成都住宅交易中所占的份额将会越来越大。
在成都买一套新的商品房，大多数购房者会选择按揭付款的方式。同样，在买二手房时，希望以按揭贷款方式付款的人在成都也不在少数。但目前成都的大多数房屋中介的二手房交易采用的都是一次性付款方式，于是，对于不少想买二手房的人来说，二手房的按揭贷款概念似乎不是那么明显。近来住房手续交易费降低以及银行利率的下调，为二手房贷款送来福音，较低收入的购房者应该考虑用按揭贷款的方式来购买一套属于自己的二手房。那么，在成都有哪些房屋中介公司可以办理二手房按揭贷款？各自的方式有什么区别？目前的发展现状如何？
■二手房按揭贷款业绩不俗
早在1998年成房置换就通过置业担保公司来进行住房的抵押贷款，使一些想买二手房而手头不太宽裕的购房者圆了安居梦。而目前在成都承办二手房按揭贷款业务的房屋中介中，成都金丰易居房屋置换公司和成都富力房屋置换公司是领头羊。
据成都富力房屋置换公司副总经理吴涛介绍，富房与交通银行成都分行合作，从去年7月1日开始进行二手房按揭贷款业务，去年7月到11月应该是被客户认知的阶段，从去年11月到现在是被同行认知的阶段。在富房置换申请二手房贷款的最高额度是交易总价（评估价）的60％，贷款期限最长不超过15年，办理完所有程序用时是25天到30天，一般房屋总价15－25万元的购房者办理贷款的居多。
成都金丰易居房屋置换公司的周世江副总经理介绍，他们在上海的总公司是从1997年就开始承办此项业务。在二手房交易方面，银行贷款的作用不能小视，因此金丰易居在进入成都以前就在洽谈二手房的银行贷款事宜，最后得到了建设银行四川省分行的支持，从2000年底开展业务，去年二手房通过按揭贷款的方式成交量增长比较快。他认为二手房贷款的潜力还很大，该公司在接件的过程中了解到，目前有1／3的购房者需要贷款购买二手房。今后，这个比例越会增长，应该有50％的客户希望通过贷款的形式来购买二手房。成都去年成交的10000套二手房如按50％来计算，就将有5000套有望通过按揭贷款来成交。这个量是相当大的，大于任何一个开发商的交易量，在上海的上房置换与5家银行合作，去年有5000套二手房通过贷款成交，江苏常州去年有3000多套。由此看来，成都市还有广阔的空间，现在一些银行也看好这一业务，有几个银行来找金丰易居进行洽谈，愿意提供二手房贷款业务。在金丰易居办理个人二手房贷款业务，贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的60％，贷款期限最长不超过10年。
据悉，建行四川省分行3月份将会推出二手房按揭转按业务，随着业务的拓展，二手房贷款业务将有更多的成交。
小资料
○关于二手房按揭二手房按揭贷款是银行向个人客户发放的用于购买二手房的人民币担保贷款。借款人可将贷款用于支付二手房购房款。
二手房转按揭贷款是银行向购房人发放的用于购买已在银行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的人民币担保贷款。
已取得本地土地房产管理部门颁发的《土地房屋权证》、可在房地产市场流通、卖房人拥有完全处置权利（包括已设定抵押，但已经抵押权人同意处置）的房产（但列入拆迁公告、旧城改造范围、经鉴定不得使用的危房除外），包括商品房牗暂不包括店面、商场、写字楼、厂房等商业性用房牍、经批准上市的已购公有住房、危改安置房、统建房、落实政策侨房、拍卖房等，可以申请二手房按揭贷款。
富房置换二手房贷款借款人需提供的资料
1、售房人（含共有人）、借款人及配偶的居民身份证、军官证、户口薄或其他有效居留证件的原件或复印件。
2、婚姻证明和一寸照片。
3、首期的房款收据复印件。
4、有售房人及房屋共有人同意出售该房的书面证明。
5、二手房的购房买卖合同原件。
6、借款人及配偶所在单位出具的收入证明。
7、银行指定评估机构出具房屋价值评估报告和律师见证书。
8、银行要求的其他资料。
富房置换→贷款程序
借款人在房屋交易商处签定二手房购买合同→借款人向银行提供相关资料并填写贷款申请表→借款人在银行开立太平洋借帐卡→银行对借款人进行资信调查、审核贷款资格→借款人交纳首付款→银行、借款人和房屋交易商三方共同签定《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》并办理保险、公证、律师见证、房屋产权过户及抵押登记等相关手续→银行向借款人发入贷款
金丰易居二手房贷款借款人需提供的资料
1、借款人夫妻双方的身份证、复印件一式二份；
2、借款人稳定经济收入证明；3、符合规定的购房合同、协议或有关批文及复印件；
4、售房单位提供的首期付款凭证及复印件；5、借款人婚姻状况证明文件及复印件；6、借款人及其配偶缴纳住房公积金情况证明；7、抵押物或质押物清单、权属证明及处分权人同意的证明。
金丰易居→贷款程序
二手房贷款咨询→签订买卖合同→办理委托物业评估手续→贷款银行审批→签定《借款合同》、《抵押合同》→贷款公证付房屋保险费→办理抵押登记手续→银行发放贷款→借款人按月还款→还清贷款、注销抵
㈡ 冯蹄雨是宜兴紫砂制壶艺人吗请有这位老先生吗
一把好壶要用一辈子来做，泥料本没有生命，只有经过紫砂匠人的精心制造，赋予了不一样的生命表现。
2019年5月14日，“我有匠心” 第四届宜兴紫砂全手工制壶大赛在宜兴举行，比赛持续两天。
现场共有59位参赛选手，既有宜兴紫砂界的中坚力量，也有初出茅庐的年轻人，但是每个人对于艺术的追求是一样的，认真、原创、纯手工，让泥料在自己手里变成一把把造型优美的壶。
经过两天的激烈角逐，比赛落下了帷幕。选手现场制作的作品分上午场和下午场进行了直播拍卖，共拍卖出19把匠人们现场制作的紫砂壶作品，全场拍卖价超过10万。
让我们一起来欣赏本次大赛作品，谁才是你心中的紫砂匠人？这次请你来选择！
01 林毅
擅长传统光素器和方器，从业14年，本次比赛的作品：原创设计作品玄影。
个人制壶经历：助理工艺美术师，出生于宜兴陶都紫砂世家，师承江苏省大师研究员级高级工艺美术师谈跃伟，受其言传身教，熟练各式全手工壶艺制作以及紫砂泥料配制。自幼受到父亲对紫砂研究的熏陶，对中国历历代紫砂文化有一定的自我研究与鉴赏能力。
十多年的制壶生涯练就了扎实的基本功，所创作品多具古朴清雅之风，韵味十足，在宜兴市全手工比赛中屡获佳绩，深得壶艺爱好者的青睐，多件作品被博物馆收藏。
在2012年全手工之壶大赛中获二等奖；
在2014年全手工制壶大赛中获二等奖；
以上十位都是不错的宜兴紫砂制壶艺人哦，至于冯蹄雨，我还真没听说过。可能是我孤陋寡闻了吧。