㈠ 沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，为什么还有不少人说房价会跌
对于开发商而言，土地成本是房地产企业的主要成本。每年，政府都会推出大量土地，包括住宅地块，商业办公地块，工业地块等，房地产企业为了取得这些土地，房地产公司必须采取行动才能获得这些土地。
即使石材，沙子，钢材和其他材料价格上涨了100％，房价也上涨到了30万，开发商的销售利润100万元仍然占了很大一部分。如果开发商以180万的价格出售房屋，每个人都会觉得降价幅度很大。实际上，开发商仍然有700,000的利润，这意味着开发商在这所房子中仍然可以赚取巨额利润。
㈡ 冷军把钢筋、凉鞋、玩具，画成一幅画，专家不看好，为什么仍卖4370万
冷军在画坛的影响力，那不是一般的大。按照冷军现在画作的行情，在拍卖市场上轻轻松松一幅作品百八十万，那是很正常的事情。有时候想一想画家挣钱的速度，真是用跑马圈地这个词形容实在是恰当不过了。比如，范曾搞起流水线来，一年交税就是一个亿，可想而知，能够赚多少钱啊？还好冷军不擅长搞流水线作业，充分发挥了工匠精神。小编要说的就是冷军的一幅画用钢筋玩具凉鞋，画出的一幅画，在专家不看好的情况下，依旧卖了4370万。
冷军《世纪风景》系列
冷军借助于钢筋、凉鞋、小孩儿玩具，画出一幅世界地图，给大家带来的是一种反思。这幅画是为了呼唤起，对儿童的关注。灾难是无情的，冷军用独特的模拟方式来搭建一个场景，提现了朴素的人本主义。从这个角度来说，画为心声，冷军这幅画作确实是值这个价。行文至此，小编问大家一个问题，那就是大家觉得那位花了4370万买这么一幅画的藏家，亏了还是赚了呢？
㈢ 重庆一房子拍卖为何溢价2400万
拍卖楼房内景
买家有10个人，租客或将变身房东
截至发稿，没有见到“X8915”这个神秘买家。托知情人士捎去消息，对方表示：还在处理司法拍卖的后续事宜，“不是接受采访的时机”。
北碚区人民法院公示的《网络拍卖竞价结果》显示，竞拍成功的用户，其实是10个人。出于保护隐私的角度，不便于在媒体报道中公开他们的名字，不过在这10人名单中，有一位杨先生是房屋的“优先购买权人”。他提交给法院的优先理由是：他是这里的租赁户，租约自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根据杨先生提供的租赁合同等证据，法院认可了其优先购买权人的身份。
市民如何参与司法拍卖?
对此，专业人士有几点提醒：
一是要具备一定的法律知识和经济常识，能够理解相关条款。
二是要具备一定的买受能力，无论是按揭或是全款，都需要具备相应的给付和偿还能力。
三是要仔细阅读司法拍卖的公告，涉及的细节较多，需要全面地阅读理解。
四是遵照网络司法拍卖的流程，整个过程公开、透明，只要看准机会，成功者也许就是你!
这里是网红重庆的核心区
昨日，重庆晨报记者现场探访了这处溢价2400万的房产。
这里位于临江支路附近，与沧白路相邻，与网红重庆的网红景区解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有“几步路”，到解放碑也不到5分钟。
附近出入的人很多。房产所在的地方是一家火锅店，面积很大，装修也很重庆。火锅店工作人员告诉记者，他们火锅店改过名，但老板没变。服务员们并不清楚老板拍下了这家店，他们即使耳闻，也只能当传闻听。
房产位于所在楼宇总楼层30层的第-1层(平临江支路-1层、平沧白路1层)，层高约3.5米，有车库、有各种配套。房屋为钢筋混凝土结构，有供水、供电、有消防栓、电梯。标的外墙刷外墙漆，内墙部分实木装饰、部分贴墙砖。房屋本身的开间约为13米，进深约为45米。这样的火锅店面，属于中型偏大级别的。
法院的公示信息显示，此处房产的基础稳固、无沉降，结构、墙体、楼屋面完好坚固;门窗开关较灵活，内外墙无空鼓。但也客观地说了“粉刷有部分脱落”。此外，在法院的公开信息中，还有这样的专业表述：标的物(拍卖房产)土地使用权类型为国有建设用地使用权，出让地，土地级别为重庆市商业用地1级，土地使用权终止日期为商业2032年5月25日，土地形状为较不规则多边形，地势开阔，地形较平坦，宗地内达“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地外达“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)。
那么，杨先生等10人是否缴纳了剩余款项，是全款缴纳的吗?
这些问题，在杨先生和其余9个合伙人完成后续事宜前，都无法给出确切答案。例如，法院在公告中说明，房屋过户涉及的契税、物管费等，都需要买受人自行负担。执行法官告诉记者，截至发稿，有关后续事宜仍在处置之中。
名词解释
网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。对于经过两次网络司法拍卖未果而流拍，且未能以物抵债的，应该继续采取网络司法变卖的方式相衔接继续处置财产。去年，最高人民法院发布《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》对规范网络司法变卖行为进一步予以规范。
另外，司法变卖虽然与拍卖紧密相联，但拍卖并非变卖的必经程序，对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。未经拍卖直接变卖财产，主要包括两种情形：
(1)对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
(2)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
㈣ 为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌
首先，得承认，目前沙子、钢筋混凝土还有人工费等等，确实涨价了，而且涨得非常厉害。拿沙子来说，以前我们这里一方80块左右，现在快300了，涨价速度堪比猪肉。难怪有人开玩笑说，家里有沙场，就像以前的煤老板一样，家里有矿，豪气得很！
但是，如果以为沙子、钢筋混凝土、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，想得太简单了。
为什么呢？因为建安成本只占房价成本中很小的比例，甚至无足轻重。
而且，目前的房地产市场已经趋稳了，还有变冷的迹象。现在房子不好卖，持币观望者越来越多了，这个时候，开发商降价，加快回笼资金，“断臂求生”，也是个很现实的选择。
综上，决定开发商销售策略的，主要是市场。毕竟房子也是一种商品，世界上没有只涨不跌的商品，是涨还是跌，得看供求关系。
㈤ 土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
做过一段时间的住宅造价工程，所以对开发商的各项成本还是比较熟悉的。先说明一下，建设住宅的费用总体可以划分为四大块，一是楼面价格，这是主要成本；二是开工建设中的材料费、人工费和机械费用；三是税费；四是营销策划费用和销售费用。
需要特别说明一点的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是与住宅的“高档”程度有很大关系，越高档则所花费的材料费和设计、策划成本费越高；二是地区间在费用核算上也有差异，三四线城市用人成本低，材料费用也相对较低，而一二线等大中城市的用人成本高，且材料费微高。因此我们在计算成本费用的时候给出的是成本区间，这样算是科学合理的。
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