❶ 房产证和土地证面积(集体)不一样,这种房子能买吗
房产证上的面积是房产建筑面积,而集体土地证面积是建筑面积和建筑占地面积折算下来的面积.除了平房是一样外,楼房肯定不一样,所以没关系.
这种集体土地证的房子实际上是小产权房.没有资格的人理论上是不能买的.但实际上这种房子的买卖还是存在的.我个人认为可以买,只不过产权证和土地证没法转.一般情况下这种房子不能转为国有土地证,但或许以后政策一旦放开的话,或许行.钱吗当然是按转的时候的当地土地出让金标准计算了,还要考虑出让年限,所以没法估算.
拆迁的话,没资格的人估计只能算房子的赔偿.但也不一定,有可能取得金额赔偿,只要原来有资格的那个人不出来争赔偿的话.
❷ 土地使用证和房产证面积不符是否合法（急）
应明确告知：1.如果有房屋产权证，那就是最具法律效力的房屋法律确权证件；2.办理房屋产权证时 ，土地使用证、规划许可证等档案已经数据变更，以实际测量数据为准，确权房屋面积；3.可查阅《物权法》、《商品房管理暂行规定》等法律文书。请参考！
❸ 为什么交的契税和房产证的面积不一样
分两种情况1、您说的契税跟面积不一样的意思,可能是面积在90平以下为什么不是契税1%?因为如果面积在90平以下而且是普通住宅(外环以外98万以内,内外环之间140万以内,内环245万内)您是首次购房的话契税是1%;如果不是首次购房契税是3%;如果面积在90-140平之间的普通住宅,您是首次购买的话契税1.5%;如果不是首套购房契税是3%;如果面积是140万以上的非普通住宅,您不管是第几次购买契税都是3%。
❹ 有关土地使用证上的面积和房产证上的面积
产证面积和土地面积~就是建筑面积和使用面积的关系。
如果你是一般住宅楼（总高20楼以上）的话比例应该在72-80之间。如果是多层住宅（7楼以下）一般是78-85%
所以你不难发现一般楼宇中同户的房子在1-3楼会面积较小，就是由于在1-3的墙面较厚所以略小。
至于你说好不好这个问题，其实得房率在75%以上都是比较合理比较不错的。
而这个楼盘到底好还是不好，主要是看绿化率或容积率。
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❺ 房子房产证和土地证面积不一,不能过户只能公正,这样的房子可以买吗,有没有风
高层住宅土地证面和房证面积都不一样，如果是独幢房子，占用了非土地证面积，会让户主退出来后也能过户。
只有一种原因不能正常过户，非出让用地，这导致土地手续不全。
现在过户的新证是房产与土地合一的不动产证，差一个手读就出不了新证。
这类不能买，因为出不了证就无法把你的信息备案。
❻ 为什么房产证上的面积和实际面积相差很大
还有的是附加面积，比如公共走道，阳台，开发商在卖房的时候有时候都不是按照实际面积介绍的，他算面积，全是算的附加值，附加值算多了面积自然就多，没有哪个开发商那么傻，如果都按实际面积，会少算好多钱，习惯就好，现在的房子都这样子，百姓是占不到便宜的，用通俗的一句话说就是羊毛出在羊身上。
❼ 商品房的房产证和土地使用证面积为什么相差很大土地使用证的面积是怎样计算的
《土地使用证》上登记的土地使用权面积是使用的该宗土地的总面积；《房产证》上的房屋面积，是按房屋的建造各层面积累计计算的。
❽ 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。
分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
(8)房产证和契税证上的面积都是789可土地使用证上的面积只有385平米这房子能买吗扩展阅读：
个人住房实际使用面积的计算规则：
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
❾ 只有房产证，整个小区只有一个整体的土地使用证，这样的房子能买么
一、只有房产证，整个小区只有一个整体的土地使用证，这样的房子不能买的，不能取得独立的房屋产权，不建议购买。
二、依据《房屋登记办法》
第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
三、依据《城市房屋权属登记管理办法》
第三十一条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
❿ 房产证上的建筑面积有86多平方米，可是国有土地使用证上的使用权面积却只有19平方米,请问这是怎么回事
房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，就是说容积率是4.53，你的楼房是高层，用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。