Ⅰ 贷款重组与借新还旧的区别
1、性质不同：贷款重组是银行由于借款人财务状况恶化，或无力还款而对借款合同还款条款做出调整的过程。借新还旧是贷款到期(含展期后到期)后不能按时收回，又重新发放贷款用于归还部分或全部原贷款的行为。
2、结果不同：贷款重组是操作过程， 重组贷款是操作结果。
3、原则不同：贷款重组能够对降低信贷风险和减少贷款损失产生积极效果。借新还旧则不是。
(1)房产抵押贷款重组扩展阅读：
注意事项：
贷款重组时尽量做到额度降低，这样做的好处是对于银行来说总的风险在一定程度上降低了，对于客户而言，也会给客户一定的压力。如果每次重组额度都没有下降，客户就会产生较大程度的依赖感，对于我们资产的安全性会造成较大的影响，很多时候甚至会出现坐等风险的发生。
尽量不要采取以贷还贷的方式，如果这种操作方式占比过高，很容易会形成客户效仿的情况，这样对不良贷款后续处理极为不利，特别是贷款投向主要在农村和行业相对集中的时候，这种情况发生的可能性会更大，非常容易引起集体对抗。如果一定要采取这种方式，必须要降低额度，按原额度继续贷款的话，退出的可能性会很小。
Ⅱ 私人之间借贷用房产证抵押有效吗
有效。
1、根据《中华人民共和国担保法》第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
2、根据《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3、根据《中华人民共和国担保法》第四十四条：办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
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根据《中华人民共和国担保法》第三十七条：下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
Ⅲ 解除质押是利好还是利空
股权解除质押到底是利好还是利空，应根据不同的情形辩证看待此问题：
一、控股股东质押比例过高，容易导致平仓风险，对股价存在利空的可能。
一般财务状况健康的控股股东大概率不会选用激进的质押比例，退一步来讲，控股股东质押比例过高，很有可能是因为用尽了其他的融资方式，可选用的融资手段已不多。如股票价格下跌触及平仓线，控股股东需及时追加担保品，过高的质押比例容易出现“无票可补”的情形，假使又碰上控股股东流动性紧张的局面。
此时出资方将进入平仓处置程序，平仓中的巨量卖单将逼迫股价进一步下跌，股价下跌又将引起另一个出资方的股票也触及平仓线进入违约处置程序，又一轮的巨量卖单使得股价加速下跌，进而发生多米诺骨牌效应，股价将应声下跌，将造成“跌跌不休”的负面影响。
二、控股股东质押比例较低或其他非控股股东的股权质押情形，不应过度解读。
上市公司股东通过股权质押方式融资是当前资本市场常见的做法，股权质押由来已久，2013年6月沪深交易所推出场内股票质押业务以来，股权质押变得愈发普遍。根据沪深交易所数据，截至2017年11月，场内股权质押待购回融资金额已达到1.58万亿元，股权质押占比超过10%（已质押的股份数量/上市公司总股本）的公司已达到1733家，占全市场上市公司数量的50%。
对于处于正常范围内的质押情形，股权一旦被质押，则不能参与集中竞价交易、大宗交易或协议转让行为，股东在还清债务之前，股票将会被质押冻结不能买卖，上市公司可供卖出的股份数量减少，根据供求关系，在需求不变的情况下，减少股票的供给可以适当推高股票价格。
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因上市公司不得为股东提供担保向银行贷款，越来越多的大股东正寻求以股权质押的方式来获得贷款。股权质押是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押，股权质押是补充流动资金的一种手段。
作为内幕消息横行的市场，大股东的动向一直是股民关注的焦点。而“股权质押”，作为上市公司大股东开展资本运作的一种工具，在A股市场已经相当普遍。因此，透过“股权质押”来分析上市公司后续的动向已经成为投资决策时一项不可忽视的重要因素。
Ⅳ 破产重组期间银行贷款可以停息吗
有以下几种可能性：
1、如果您的贷款有担保，将由担保方承担你的贷款，如果担保方也无力承担，将走法律程序，申请资产保全。
2、如果你的贷款有抵押物抵押，将处置抵押物，如果不足以支付贷款，将走法律程序，申请资产保全。
3、如果你的贷款是信用贷款，那么将直接申请资产保全和资金冻结。
Ⅳ 房屋抵押贷款为什么要放款到第三方账户
银行贷款为什么要放第三方？
根据合同法规定，按照要求打款到第三方，视为借款人的行为对借款人进行履行的出借义务。如果无法偿还，需要借款人偿还，第三方无连带责任。
借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。
Ⅵ 不动产权证书可以抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如内个人住房容、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅶ 农村的房子能做抵押贷款吗。如果能哪些银行会受理
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷内款可用来抵押的第一样就是房产，比如容个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅷ 什么情况下房子抵押贷款还不上会被处刑事责任
欠银行贷款逾期不还，肯定是有责任的。至于是合同下的民事责任，还是刑事责任，需要根据具体情况具体分析。 如果贷款取得过程本身没有欺诈，用途合法，只是没有偿还能力，那么按合同及依法承担民事责任的机会高。借款人应去银行，表达还钱的诚意，及目前没有偿还能力的现状。摊开自己的财务状况，与银行沟通债务重组。或者延长还款期限，或者另外提供担保物，或者承担滞纳金，或者另外筹款立即全额偿还欠款本息、滞纳金、费。应该尽量争取达成和解协议，减少需承担的额外赔偿责任。如果协商不成的，很有可能银行会起诉。诉讼过程中，银行还有可能申请财产保全，冻结借款人的银行账户，查封车辆及其他不动产。影响非常深远。拿到判决后，一次性还款的期限非常短。不能履行生效判决的，银行会强制执行抵押物，比如司法拍卖所抵押的房产。 另外，贷款逾期，会留下不良的个人信用记录。如果能取得银行的谅解，应考虑要求银行撤销不良信用记录。如果不能撤销，不良记录将保留5年，会影响借款人今后的融资可能性。 如果取得贷款的过程有虚假成分，或者贷款被挪用，或者用途不合法，则有承担刑事责任的风险。比如，刑法第一百九十三条规定的 贷款诈骗罪 。金额一万以上，就是数额巨大了。 刑法原文： 有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： (一)编造引进资金、项目等虚假理由的； (二)使用虚假的经济合同的； (三)使用虚假的证明文件的； (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的； (五)以其他方法诈骗贷款的