1. 房子买了，还没过户，但是房子被保全了，怎么办
在民法中，房子属于不动产物权，不动产物权的转移不光是要有买卖合同版，而且还要到权房产管理局登记过户才能发生物权变动。如果没有登记过户的话，只有买卖合同，只存在一个买卖合同之债的关系，房子的所有权还是原房东手里的。因此，你现在的情况，只有到法院起诉房东。
1、向采取诉讼保全的法院提交异议书。
2、同时起诉到法院，要求被告办理过户手续。
3、这个稍微有些麻烦，你对房屋目前享受的，还不是所有权。
2. 我在法院申请了房屋保全，可是在这之前他已经把房屋卖掉，但还没有过户，请问法院有权处置房屋吗
那个买房的人应该通过案外人异议以及案外人异议之诉的渠道来解决是保护他的买卖法律关系还是保护你债权请求权。如果买房的人没有付清全款，没有占有房屋，则不受保护，房屋应该拍卖后清偿你的债权。
3. 有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗
1，房屋买卖协抄议公证袭后，房屋仍然可以被查封保全。 2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。 3，《物权法》规定：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
4. 已换房主未过户的房产可以强制执行吗
第一，不动产办理登记过户手续是物权变动的要件，并不是买卖合同生效的要件。我国《合同法》第44条规定：“依法成立的合同， 自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”也即是说，办理批准、登记手续要成为合同生效要件，必须有法律、行政法规的特别规定，没有特别规定的，在一般情况下，合同依法成立即生效。目前，我国还没有法律或法规明确规定买卖房屋合同自办理房屋过户登记时生效。所以，王某与张某签订的房屋买卖合同只要符合一般合同生效要件，即应认定其有效，而不能以两人之间没有办理过户手续认定其合同无效。
第二，即便房屋产权未发生转移，法院也不可强制执行王某实际占有使用的房产。这可以从以下几点进行说明：
(1)债权不同于物权，债权一个很重要的特征是平等性，王某作为买卖房屋合同的债权人与您作为借款合同的债权人的地位是平等的，都是应当受到法律同等保护的，并不能因为谁先起诉或谁先申请强制执行而获得一种优先于其他债权人的权利。如果法院为了执行您诉张某的生效判决而强制执行房屋，无疑实际上赋予了您对房屋的优先权，这与债权的平等性是相悖的。
(2)王某基于对房屋的合法占有权，可以对抗第三人。王某从张某手中购买房屋后，实际合法占有使用了该房屋已达两年之久，这种实际合法占有权可以对抗您的强制执行请求。
(3)从法律的价值是公平、正义和秩序上来考虑，法院不能不顾王某与张某之间合法有效的购房合同，强制执行王某正在占有使用中的房屋。否则，必将会侵害王某的利益，不仅对王某而言有失公平，也是对稳定的社会秩序的破坏，这种靠损害一个合法权益而保护另一个合法权益的做法，是法律所不允许的。
综上，如果能查明王某和张某的房屋买卖合同合法有效，即使该房屋未办理过户登记手续，法院也不能强制执行该房屋。
症结所在
本问题的症结在于咨询者对已经更换房主但未过户的房产能否申请法院强制执行不清楚。
律师提醒与注意事项
您在向法院请求维护自己的权益时，一定要清楚被告的财产状况，如果发现被告有转移财产的举动，您可以请求法院对其财产采取保全措施，一般法院会将其财产扣押、查封。在您胜诉后，法院就可以有效地执行财产，不致使判决成为一纸空文。
5. 人已出售但未过户的房产，法院可以执行吗
对被执行人已出售给第三人的未过户房屋能否执行，本案一、二审之所以产生截然不同的裁判结果，关键在于人民法院对第三人案款支付、占有情况、未办理过户手续有无过错等事实的界定上，也即对《查封规定》第17条的理解与适用不同。该条分为前后两个层次，前一层规定可以查封、扣押、冻结的情形，后一层则明确不得查封、扣押、冻结的条件。对已出售给第三人的未过户房屋不得查封的条件有四：1.第三人已经支付全部价款；2.第三人已占有该不动产；3.未办理产权过户登记；4.第三人对未办理产权过户登记无过错。满足上述四个条件，人民法院则不能对争议不动产进行查封、扣押、冻结，反之，有任意一个以上条件未满足，则人民法院可以查封、扣押、冻结。
司法实践中，此类执行案件涉及标的额大，多数情况下被执行人另无财产可供执行，卖房款也因转移而执行困难；另一方面，如果第三人支付了全部价款，合同项下不动产因出售人的其他债务被查封执行，买受人利益将无法得到保障，对买受人也不公平。此外，被执行人与案外人串通，以倒签合同、倒签收据等方式制造虚假证据和事实，利用《查封规定》第17条规定，将被查封的房屋、土地所有权等不动产转移藏匿，逃避执行的现象并不鲜见，因而在适用《查封规定》第17条时，要正确理解本规定与物权法不动产物权登记生效原则的关系，准确把握本规定的适用范围，对价款支付、占有情况、第三人对未办理产权过户有无过错的证据进行综合审查，确认是否形成完成的证据链条，预防滥用本规定逃避执行，维护当事人的合法利益。
一、《查封规定》第17条与物权法第九条的关系
2004年出台《查封规定》之前，执行中被执行人将房屋、车辆出售并交付第三人，甚至第三人又转卖给他人，但过户登记手续却一直没有办理，依然登记在被执行人名下，上述财产能否执行，不同法院有不同的认识，甚至同一法院前后做法也不一致，因而造成执行中的混乱。实际上，争议的焦点在于对物之登记是否属所有权移转的要件。物权法实施前，我国民法通则等法律虽未对不动产物权登记生效原则进行明确规定，一般认为民事活动中基本上是以登记作为认定所有权的标准，未办理过户登记手续的，所有权尚未转移，但在案件执行中，在第三人无过错的情况下，如对该类争议标的不加以区别，一律执行明显有失公平。《查封规定》17条的合理之处，在于前后两个部分区分规定，能否执行的主要差别就在于第三人有无过错。引入过错原则，在实质上突破登记生效原则，对无过错第三人债权赋予物权性质予以优先保护，即只要满足《查封规定》第17条设置的条件，即使交易的不动产没有登记过户，也不得对登记在被执行人名下的该不动产采取执行措施。有观点认为，尚未办理过户登记时买方对房屋的权利尚不是物权，但其请求权的受保护程度，根据支付价款的多少和是否实际占有、是否有请求过户的行为而不同，占有的时间越长、付款越多、已经请求过户，其权利应越接近于物权。[1]笔者对此予以赞同。
物权法于2007年10月1日起施行，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条规定系对不动产物权登记生效原则的确认，依此规定，双方签订不动产买卖协议，虽买方支付了对价，如未进行产权转移登记，产权仍应属原所有权人所有，即未经登记不发生物权变动的效果。
物权法施行后，登记生效原则有了明确法律规定，因而对《查封规定》第17条是否与物权法产生冲突见仁见智。笔者认为，尽管物权法2007年才开始施行，晚于《查封规定》的出台，但不动产登记生效原则在我国一直存在，物权法只是加以确认。《查封规定》第17条本身就是基于不动产登记生效原则从平衡利益的角度作出的变通性规定。因此，应将其理解为物权法第九条但书的“法律另有规定的除外”情形，系对不动产登记生效原则的例外规定，二者之间并不矛盾，还有助于交易的安全。
二、支付全部价款的理解
价款是否支付是判断合同真实性的重要依据，而合同的真实存在又是适用《查封规定》第17条的前提。不动产交易的金额一般较大，不能仅凭收条及当事人陈述即确认付款的事实，需结合付款方式、资金流向、支付能力、交易习惯等因素综合认定，尤其对于现金交易，更应详细了解当事人收入状况、被执行人与第三人之间的人身关系等情况，排除合理怀疑，避免被执行人与第三人串通虚构合同，逃避执行。
关于如何理解全部价款，有两种不同意见。一种意见认为是指整个交易中买受人所应当支付的全部对价即财产总价，另一种意见认为对第三人是否支付全部价款的认定不宜机械理解为涉案财产的总价，而应当结合第三人法定或约定的义务，只要没有违背上述义务，即使其支付的确系财产总价而言的部分价款，也宜认定第三人在特定的时间点支付了应当支付的全部价款。笔者认为，物权法第九条已规定不动产物权登记方生效，虽该条亦明确法律另有规定除外，但对《查封规定》第17条进行扩大解释与适用无疑将对不动产登记生效原则造成冲击，且《查封规定》第17条分为前后两个层次，对付款情况已做区分，因此对全部价款应做严格解释，控制适用范围。
本案中，房屋买卖合同涉及总金额达26万元，陈某仅举示收条主张已支付争议房屋的全部价款，而无银行支付凭证、资金来源等证据加以佐证，与个人收入情况和日常生活的大额交易习惯不符，是否已付清全部价款明显存疑。
三、对实际占有的理解
笔者认为，从被执行人将标的物移交第三人起，第三人即实现对物的占有，无论是直接占有还是间接占有，只要第三人能实现对物的有效控制，并能根据自主意识进行支配，即应认定占有事实的成立。出租经营、储备升值等行为有利于物的经济价值的实现，当然属于占有人对物进行控制、使用的体现，因使用而产生的权益和基于买卖合同主张标的物权利并无冲突。第三人实现对标的物的合法占有应在法院查封之前，查封之后才实现对标的物的占有，不影响法院查封、扣押、冻结。
本案中，一审法院于2011年11月29日查封争议房屋，陈某举示其与他人签订的住房租赁合同，该租赁合同签订时间为2013年3月29日，同时陈某在一审中举示的物管费收据亦只能证明其于2013年3月19日起缴纳物管费，这两个时间均晚于法院查封时间。在查封之前陈某是否占有、适用争议房屋，除张某、赵某口头陈述之外，无其他证据佐证，且赵某举示的物管费收据证实在2013年3月19日前的物管费系赵某缴纳，二审法院认定陈某系在法院查封后才实际占有房屋是合理的。
四、对第三人有无过错的理解
第三人是否支付价款、实际占有不动产及是否办理产权过户登记手续均可以通过第三人提供的证据直接进行判断，但判断第三人是否存在过错并无明确依据，《查封规定》也未就第三人在何种情况下存在过错行为加以详细规定。结合《查封规定》第17条规定内容及合同违约责任追究理解，应包含两个方面：一是非基于第三人原因导致产权过户登记未能办理，二是第三人未怠于行使其权利。
出卖人不作为、标的物瑕疵、登记部门原因等多种因素均可能导致产权过户登记未能办理，但无论基于何种理由，该理由均不得归咎于作为买受人的第三人。此种情况下，系由第三人之外的因素导致产权登记未过户，则第三人无过错。在法律明确规定登记方能生效的情况下，权利人应当积极行使其权利，在合理的期限内采取合理的方式确保合同得到履行。出卖人未履行协助办理过户登记的手续时，作为买受人的第三人应通过催告、诉讼等方式，促使标的物之权利尽快变更和确定。
6. 原房东已经跟别人签了买卖合同，房屋但没过户，我申请了财产保全，这对我有什么影响
申请财产保全是否查封了该处房产，如果已经查封，那么就肯定过不了户。
可以申请强制执行，拍卖该房产所得，用以归还你的债务。
7. 未过户的房子被人家诉前保全怎么办
根据现行相关法律规定，因为不动产的权属以登记为准，因此未过户的房产的所有权仍然内属于原房容主，但是你与原房主之间的买卖关系是有效，受法律保护，如果人民法院采取执行措施，你可以提出执行异议申请，或者尽快起诉原房主并同时申请保全该房产。
8. 被执行人已出售但未过户的房产，法院可以执行吗
可以的；
房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
9. 二手房没过户发生纠纷走法律途径了买方可以向法院申请房屋保全吗
二手房买卖合同没有过户发生纠纷，走法律途径，向法院提起诉讼，买方可以向法院申请对房屋进行保全。
因为符合民事诉讼法的规定，法院也一定会裁定对房屋进行查封保全的。