❶ 房产抵押贷款的，但房产证在自己身上，贷款合同可以让银行盖章吗
贷款合同银行必须盖章啊，不盖章合同怎么生效。房产抵押贷款生效，银行放款，银行也不会把你房产证收走的，但会去房管局办理抵押手续——房管局在房产证上加盖“已抵押”类的长条章。
❷ 房主房产证在银行抵押时签买卖合同合法吗
如果你们签订合同，那么合同是依法成立的。虽然对方的房贷没有还版清，但是这并不影响你们权签订合同的效力。但就房屋的登记而言，需要对方将房贷还清以后才能进行房屋产权的变更登记。可以在合同中约定一个日期你先支付首付款，然后定个日期对方协助你办理登记，最后再订个日期你支付剩余款项。为了保险，你可以和他在合同中要求对方如果未成立办理登记要承担违约责任，即使最终登记没有办成，你也可以向对方主张违约责任以获得补偿的。
❸ 卖家房产证抵押给银行,我还可以买房吗如何写购房合同
可以，
一定要在合同的补充协议里写明，业主必须在多少日内，去银行解抵押。
解完抵押才能，完税过户。
❹ 房产证抵押在银行可以拿出来用吗
不可复以。
房产抵押贷款流程：制
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
❺ 银行房屋抵押贷款合同 产权证需要吗
抵押贷款合同注意事项：
一、明确抵押合同的签订事项：
1、抵押合同的内容
抵押合同应当包括以下内容：
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 ②主债权的种类、数额；
③抵押财产的具体状况； ④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；
⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方式；
⑨抵押合同订立的时间与地点； ⑩双方约定的其他事项。
2、抵押合同的形式
抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
三、抵押合同的变更和终止
1、抵押合同变更
抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。
2、抵押合同的终止
抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：
①抵押所担保的债务已经履行；②抵押合同被解除；
③债权人免除债务； ④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。
四、其他注意事项
1、抵押合同中不得约定事项
根据《担保法》[2]第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
2、权利凭证的保管
抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。
3、抵押标的的保险
抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。
还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。
4、抵押费用
抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。
5、注意办理抵押标的登记手续
❻ 房产证抵押贷款给银行，可以签买卖合同吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
❼ 我要买的房子，是二手房。然后房产证在银行抵押中，这时候，我能要求做网签吗
房子在银行贷款，按规定不能上市买卖，也不能签订合同和网签！
“中介说，只能签网回上的居间协议”
这是答不负责任的说法。房子还未被取消抵押收回他项权利证书怎么“能做一个网上的居间合同”？
总之在撤销抵押之前，这是绝对不可以的！
❽ 房产证在银行抵押，但是现在可以在房产证上面加名字吗
不可以。房产证在银行抵押，现在在房产证上面加名字是不可以的，因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。
除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理。
房产证上加名字的三种方式：
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。(8)房产证在银行抵押可以签合同吗扩展阅读：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
❾ 房产证在银行抵押可以办住房租赁合同吗
如果幼儿园是需要符合条件的房产才能报读的，那么就算是购房合同也还是你购房的证明，应该是
可以的，只要是有效的
备案登记的购房
合同就可，最好带上银行的贷款合同
，
如果有房产最好带上复印件和银行的贷款合同
。