① 怎么样才能在房地产中赚钱
房产投资首先要知道里面的潜规则，然后才能谈赚钱，
2010年中国房价会不会跌，还会不会继续涨？中国房价会不会崩盘等等问题，经过多年的暗访和实地调研，笔者走访了数以万计的购房者、房地产商、建筑商、炒房人、卖房人。也亲历了中国楼市的疯狂与恐惧。
今天，笔者特把中国楼市5个级别的炒房黑幕与手段进行全面系统透视，希望能给千千万万渴望安居乐业的人们买房时一点参考、思考，也希望能在2010年反思中国的楼市现状。
一、中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之一：低级炒房—菜鸟级炒房。
主要参与人员：家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员，机关企事业单位职员、小白领，离退休老人等。
主要操作手段：赚取简单差价。这类人员利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后，马上在中介门店挂牌出售转手。卖出去后再继续买、卖。
主要操作揭秘：邹涛在调查中发现，其实这个层次的炒房者是比较“可怜”的一类。这类人员一般资金量不大，一般在8-100万左右，在看到别人通过房子赚钱时也受影响加入。对（宏观）政策和微观市场研究不多，有时会对市场判断失误和对政策的把握不准，属于“菜鸟”级别。
这类人中不贪的赚到了，一些贪的在高位接盘，常常被套。有的从2007年7月一直套到2009年12月才勉强解套。有的没有能熬过，结果断供被法院拍卖，还有一小部分直到今天还没有解套。
炒房时间周期：时间周期基本上是1-24个月的中短炒为主（如被套后则在被动等候着）。
邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议：凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98%都是投机者在找接盘的傻子。
二、中国式房地产市场5大炒房黑幕与手段之二：初级炒房--高抛低吸炒房。
主要参与人员：家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员、企业白领、银行信贷职员、离退休人员等。
主要操作手段：高抛低吸获取较高利润。这类人员利用充足的时间和精力，时刻有机会在第一线接触、了解市场，有掌握真实信息情况的优势，是第一类炒房者的“升级版”，成功操作一套后至少可以赚到一年甚至几年的工资，因此买卖乐此不彼，有的甚至辞去工作专职炒房。
主要操作揭秘：这类人员一般已经对房地产有一一定的了解，擅长研究分析国家政策，具备了一定的经济方面与房地产方面专业知识，有成功炒作过至少一套以上房子并获利后，开始专门研究炒房。并且会用好金融工具，会与中介公司、房地产商、银行、担保公司等合作，尽量降低首付成本买入后，实施高抛低吸来获利。
炒房时间周期：基本上是1-100天的短炒为主。
邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议：凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盘的傻子。
中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之三：中级炒房-空手套白狼炒房。
主要参与人员：这类人员中又分为2大类。
第一大类是房地产公司高管与销售负责人，银行高管及相关负责人，国土、规划、消防、建设、物价、产权登记等与房地产相关的涉及到需要行政审批、办证等的政府职能部门负责人、具体办事把关人员等，党政军等权力部门相关人员。
第二大类是由“初级炒房者”成长起来的一部分人。
主要操作手段：空手套白狼买空卖空获取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人当然是比吃人的狼更厉害的人。这2类人员要么是非常具有熟练的炒房“杠杆”操作经验和资源的人；
要么是手中掌握有一定的实际权力，并且能影响到房地产商的实际利益的。房地产商需要去与这些部门打交道办理各类证件和进行行政审批。为防止项目在建设、完工、销售、办证等环节受影响，一般房地产商会拿出一部分房源进行一定的利益输送。
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② 法院网上拍卖成交后，房产证，土地证怎么办理过户
这类复一定要谨慎。一定制要走访，楼上楼下左右邻居，物业。看是否欠物业费水电费等。看房子是否漏水等。如果造成损失。是由房屋所以人负担。以上债务因房产所有人，而变跟。也就是现有所有人负担。
过户，只要付清房款，法院解套，完税，后到房管局办理过户手续。
③ 开发商不给办房产证，怎么办，急！！！
如果合同上没有地下室，那么可能是属于房屋附属结构赠送。但是没有理由不给办理房产证，这只是个借口。真正的原因可能有2：1、你的房子被房产商抵押了，还没解套。2、开发商办理预售时没把地下室和地上部分分开，所以必须连带销售。
④ 由于开发商原因，现在找不到开发商，房屋只有购房合同，没有办理产权证和房产证，
你的意思是，你想买一套没有产权，没有房产证的房子吗？你胆子也忒大了吧！这个卖房的业主，本身就发愁房子的产权问题呢，得，你一买就把他解套了，你钻进这个套了，他拿着钱吃香的喝辣的，你每天都得想着房产证，产权的问题，快过年了，干嘛给自己找事呢？这跟把钱捐出去没什么两样啊。这是顶天的风险，千万别买，千万别买呀。
⑤ 谁知道东莞宏远欺诈事件，越详细越好
远地产欺诈销售格子铺圈钱数亿上千名业主被骗
上世纪年代，香港泰茂公司买下时代广场地皮，由于没有建设资质，便将工程挂靠在东莞一家建筑公司名下开发。1998年亚洲金融危机爆发后，泰茂公司彻底断了资金链，时代广场便成了当时东莞十几处烂尾楼中的一座。2000年，东莞市政府开始整改烂尾楼，时代广场位于莞太大道旁，是受重点整改楼之一，随后被宏远地产公司接手建设。2003年，建设一新的时代广场开始售楼，2011年4月份内完成房产确权，8年才办到房产证，同时2012年开卖商铺。宏远地产为解套这个一直经营亏损的时代广场，于2012年7月5号，把原来共400套商铺，分割成1184套几个平米或者以上的格子铺，同年6月12日成立东莞市万菱实业投资有限公司，（法人代表：黄赞彬，注册资金100万），将老旧的宏远时代广场改名为宏远万菱广场（打广州繁华商城万菱广场擦边球，让业主误以为就是广州万菱广场），围蔽改造装修同时在此项目电梯大堂设宏远万菱广场豪华售楼部，并且联合繁荣的广州谊园文具精品商城，在网络、各大报纸以及售楼现场轰炸式广告虚假宣传，严重误导消费者购买，其实质就是策划一个貌似完美合法的项目达到非法圈钱的目的，以致严重损害国家及个人利益，是典型非法圈钱行为，主要手段如下：
一、宏远极尽虚假宣传之能事，严重误导消费者购买。
1.经营主体严重虚假宣传。宏远成立东莞市万菱实业投资有限公司，混淆概念，此“东莞万菱”非“广州万菱”，在宣传时，宏远引入广州谊园（周恩来提名中华之最），把宏远万菱宣传成广州谊园的在东莞的分场，大量宣传广州谊园原班人马进驻经营运营，租金200起已经100%满场爆租，左手买铺、右手收租，开业后两年免租商城依然非常惨淡冷清，根本不是100%满场爆租。最要命的是我们几万一平买的商铺一试业就租成写字楼、仓库，东莞新建写字楼1万一平都大把，你不是200-300起租的商铺为什么要骗？真是欲哭无泪！
2.经营收益虚假宣传。宏远在销售期，大力宣传，鼓吹一铺养三代，年投资回报率10%，高额顶收费等等，目前实际情况，经营惨淡，宣传鼓吹租金200-300/平方起，如今提出最低15元/平方，最高60元/平方（街铺）租金方案（这个还是在业主强烈维权的情况下提出来的暂时稳住业主方案，两年免租期到了会更惨），导致业主损失惨重。
3.虚构经营场地规模。宏远宣传其有2.3万平米经营面积，8500平米现代停车场其实是楼上商品房住户停车场，经调查1-3楼总面积才12972.36平米，经营面积严重缩水，把目前作为裙楼上面商品住宅物业宿舍及楼上住宅架空层空置的4楼，虚构成经营面积，大力宣传。目前的业主发现公摊率高达60%，严重质疑其公摊面积包括与商城完全无关的楼上商品住宅架空层的4楼（商城本来只有三层、房产证上却登记为四层），请政府核查。
二、铺面价位严重背离评估价格，导致银行无法放款。宏远通过极其夸大虚假宣传，销售价格严重背离其实际价格，合作东莞银行至今快2年都不放款，单价高于评估价格高达4倍多，（评估价格6000元/平方，实际价格25000元/平方），业主2012年申请银行贷款，各种资料齐全，由于评估价格太低，银行出于风险考虑，始终不予放款。宏远为了收余款，用余款9折优惠，骗取了部分业主付款，目前未批贷款2000多万，据银行了解，东莞银行已经把贷款资料退回宏远，不予贷款。宏远无法给出合理的解释，以目前银行资金紧张为由欺骗业主。
三、交付铺位与合同结构附图不一致，偷取面积。部分业主反映，在交付铺位时发现，实际铺位有大柱子，占据套内面积，业主拒绝收铺，(新闻媒体有报道)，宏远要求先收铺后申请处理，但部分二楼有柱子有退铺，其他的一致拖着不处理，典型的欺骗行为。
四、宏远利用格子铺圈钱，严重影响社会稳定。
宏远公司把2.3万平方（实际营业面积12972.36平米）共三层旧时代广场，分割成1184多个格子铺，最小的都有套内2个多平方的铺位，此种格子铺其实质是开发商只达到圈钱目的、根本不在于经营，面积如此小铺，开发商卖完就大赚，卖铺时宣传承诺的回报收益成为天方夜谭，业主自己也根本无法经营，必然会导致一千多位业主大量的维权，影响社会稳定，毕竟都是血汗钱，金额高达5个亿。另外根据相关资料显示，政府部门在商铺大拆小的审批中，有要求开发商有30%的商铺自留经营，否则商铺大拆小不予审批，如今宏远全部销售完毕，政府监管部门难道是违规审批的？？？
五、宏远设置复杂的法律关系，窥避自身风险。宏远公司为了完美运作时代广场，设置复杂的购买关系，合同中多个签约公司，并且第二层还前面在售楼部售卖、后台内部转给一个叫裴瑞红的个人（自然人：裴瑞红,现在律师已经查到这个人是河南偏远农村普通农民，根本不可能买整层近5千平商铺），导致购买者交了定金后，签认购书和合同才发现在宏远售楼部购买的本应该是一手商铺竟然变成二手，质问售楼人员，售楼员说是宏远股东之一不影响，不买押金分文不退，导致不得不完成交易，就这样再让购买者跟个人签约，形成二手交易，如今我们业主集体投诉，宏远都以走法律途径解决推脱（整个交易合同及过程被宏远律师顾问团预先策划的滴水不漏，购买者被一步步带入陷井）不理不睬，就连广东宏远集团这样全国知名的上市公司都这幅嘴脸，我们平民百姓如何与之抗争？东莞上市公司如此，那以后市民如何相信东莞，如何相信东莞市政府？？
六、宏远通过推出裴瑞红一手变二手窥避风险、偷逃税款，金额巨大。
宏远通过虚假宣传，导致价格严重虚高，必然产生高额税费，为了达到偷税漏税目的，宏远背着广大业主，在销售的同时把二楼整层商铺转在裴瑞红个人名下（遭到质疑时售楼部人员说是宏远股东之一）-----这种还不是裴瑞红的物业而以裴瑞红的名义签出卖合同已经涉嫌合同诈骗，严重违法，已经有业主拿到证据在法院开庭（这个买卖关系需要政府查证其价格，其中肯定是超低价格转卖的，这一环节就直接导致宏远自身偷逃巨额税款），然后让业主与裴瑞红签订二手房买卖合同，形成二手买卖，并且宏远操作签订阴阳合同，与业主签的合同按实际价格成交，然后背着业主单方签订不到真实交易价格伍份之一的的阴合同，提交房管局备案和地税局打税，偷逃国家税款数额巨大、严重损害国家和业主利益（举例：几十万购买只开几万的发票给业主）。并且严重违背业主真实意志非法单方代签严重虚假合同，涉嫌虚构合同、伪造文书欺骗国家机关和个人，侵害国家和个人利益巨大。
（注：宏远策划签订的阴阳合同与一般市场上二手买卖签订阴阳合同有重大区别：一般二手买卖签订阴阳合同是双方共同协商操作的结果，是业主知情下主动行为；而宏远策划签订的阴阳合同是以一手铺做宣传，二手铺做交易，背着业主单方面签订低价交易合同给政府部门备案，目的是想以合法手段掩盖非法目的，偷逃巨额税款，其实质是连手段都是非法的，）
经过与宏远多次谈判及2014年6月8日在宏远酒店宏远地产办公楼下业主维权行动，宏远公司至今不予处理，并在维权行动中组织保安、保镖等人员殴打维权业主，公理何在？
藐视国家法律法规和尊严，法理难容！
业主一直要求政府主持公道，维护业主合法权益和国家利益，强烈要求宏远纠正重大欺诈行为退回业主血汗钱，维护公平、公正的经济环境及社会稳定！彰显正义的社会风气！我们业主将执着维护个人及国家利益、坚决和宏远抗争到底！并且保留走所有维权途径及一步步上诉的权利。
广大业主一致要求政府主持公道，维护业主合法权益和社会稳定，
维护国家利益和法律尊严。
广大业主一致要求宏远退回血汗钱并赔偿损失，严惩其不法行为。
⑥ 有法律效果房子转让协议怎么写情况如下夫妻共有房产证抵压在银行28万卖方要买方先拿 28万去银行解压，买房
很简单。从网上找一份二手房买卖协议范本。对于办手续的期限、价格、违约条款、定金条款一定要约定清楚，定金和违约金不冲突。
至于解抵押，你肯定要确保他有钱给你，所以需要买方去银行或者公证处做一个提存的业务，也就是把钱压在那里。你自己筹钱把抵押解了，拿上房本去和对方办过户，但是过户的取证的那一联不能给，要去办提存的地方再给对方，然后提存方会把之前对方压着的钱转给你。这个过程要描述清楚写到协议里。
这样双方都有保障。
担心有问题，合同可以办理公证。
⑦ 通过中介签订与房东的二手房买卖协议，问一些白痴问题，在线等！
1、中介费六千，直接是抢.你能扛就扛吧
2、贷十万如果担保人没有极强能力，你没有极好资质是不太现实的。9月1日新政策不能避税，而且对贷款人审核很严了。你要觉得他有这能力就办吧。贷不下来别哭。要知道评估价作假被银行查出来很你房子就没戏了。
3、给这两万一定要签正式合同，而且看清楚条款。假如贷款申报之后没有批下来，注意你钱能不能拿回来。拿不回来你这几年都会相当茫然.....
4、不需要配偶出面属于违规操作。也就是说不合法。如果交易过后，男方起诉说自己不同意交易。你会想当麻烦。那是夫妻共同财产，银行必须要双方同意的。
5、协议时可以在网上找到的。他们签的合同全是建委制定的，所有地方都统一。一个字都不能差.
6.其实你不同意交那两万用于解套也是可以的。解套是卖方的事，小心他骗你。别说他没办法，解套很容易。而且，其实可以不用解套的，明白么？如果不是很信得过不建议这样操作。
卖方的按揭贷款可以由买方接手的。叫做易名转按揭。买方申请贷款成功后，银行自己垫付卖方欠款额。后转嫁由买方来支付剩余贷款。
为了几分真不容易啊...本来还想说点的，手都累了.....
⑧ 如果房产投资被套牢了，有什么解救的办法
套牢很大程度上是因为投资者本身没有对市场和个股做充分的研究，另外是因为投资者的投资理念有问题。炒股并不容易，除了多研究，多思考，更重要的是要调整好自己的心态，情绪激动的人在股市注定要亏损。因此套牢之后就不要再懊恼了，如分析后认为该股已无持有的必要，那么尽早了结，无疑是放下了沉重的心理包袱。
要主动寻找套牢的解决方案，因为股市中入市、出市时机非常重要，顺势而为是成功的先决条件。我们应该了解个股的走势处在哪个阶段，对套牢个股采取不同的策略。
投资者在面临套牢时可以采取的三种化解方法
常在河边走，岂能不湿鞋，股票市场变幻莫测，即使再老谋深算的投资者也有犯错被套的时候。特别是在市场非理性的时候。此时是考验投资者理性思维和心理承受能力的关键时刻，也是检验你是否具备降低或化解损失的应急智慧的最佳时机。