1. 房产证抵押需要什么材料
贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
若需要向银行申请贷款的，此时银行方面除了会严格审查申请人的资质外，同时也会要求申请人提供一定价值的物品作为抵押，而现实中用房产进行抵押的情况比较多，但实际上这个时候是用房产证进行抵押的。而不同的情况下，使用房产证抵押的话，需要当事人提供的材料不同。下面就让律图小编来为你解答这个问题吧。
一、一般材料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
三、公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
四、在建工程
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
一般在进行房产抵押贷款的时候，往往会要求提供相应的房产证原件，也就是说此时需要将房产证抵押给银行或者其他金融机构，这样才会批准贷款。而日后要是贷款人不能偿还贷款的话，则此时银行也是会就抵押的房产进行拍卖，然后就拍卖的价款优先受偿的。
2. 办理房产抵押需要什么材料
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。 2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
3. 如何办理房屋和土地使用权的抵押手续
国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料：专1、土地他项属权利登记申请；2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)；3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明；4、土地估价报告及估价报告备案表；5、借款合同、抵押合同；6、《国有土地使用权证》；7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。
4. 去房管局做房产抵押登记需要什么手续
申办房产抵押登记流程
1、抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交文件
2、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号
3、审核
登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的驳回转移登记申请
①权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的
②根据城市规划，政府决定收回土地使用权
③司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
④共有房地产，未经其他共有人书面同意的
⑤权属有争议的
⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的
驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人
4、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查文件是否真实齐全和有效
①身份证明
②《房地产证》或其他房地产权利证书
③抵押登记申请书是否按要求填写
④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人
5、登记
①对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录，抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容
②预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章
6、收费发证
①登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行
②将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)
7、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案
(4)国土局做房产抵押需要什么资料扩展阅读：
申办房地产抵押登记材料
1、房地产抵押登记申请书
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3、抵押合同
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
6、可以证明抵押房地产价值的资料