① 房产证写谁的名字真的很重要！一步错毁一生
房产证写谁的名字很重要吗？
我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。
但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。
先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷
房产证填子女名离婚想私分不行
案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
A
只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
B
写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
C
写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
法律后果
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
D
写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
E
写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
法律后果
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，可以吗?
出于各种各样的原因，有些人是为了将来孩子在继承或变更时省去一些契税和遗产税，而有些人则是由于房屋限购令的限制，也有一些事因为其他原因，最终夫妻双方在婚姻存续期间把购买的房屋直接登记在孩子的名下。
家长大致出于三种考虑
1.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下的房产可以被执行吗？
2.有助于规避税费吗？
的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
3.能够规避限购令吗？
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 关于房产证写名字的问题
出房本，都是抄以购房合同为准的，所以出房本，也是出您自己的名字。备案的签字内容，也许就是因为房子要做抵押，需要配偶签字确认。
如果您想换成两个人的房本，可以将贷款还清后，再做夫妻更名，不会改变房屋性质，只需要出90块钱的工本费就行了。
③ 房产证写父子两个人的名字的利弊
你好，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定版，但是权在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
望采纳！
④ 购买房产 孩子的名字写进房产证上的利弊
房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。
利：
1、避免遗产税（还未出台）。
2、过户的20%的个人所得税。
3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。
注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。
弊：
1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。
2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。
3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。
4、小孩的教育问题
⑤ 房产证上写名字慎重
建议您慎重决定这个事情，因为房产证如果在婚前改成她一个人的名字，这个房子就变成了她的个人财产了，今后如果您和她结婚能一直白头到老还好，如果万一有什么不顺，离婚的时候，您对这个房子可是没有一点的分割权啊。 我觉得女孩子是可以考虑这方面的事情，但是，这毕竟也不是您和她共同创造得来的财产，是您的父母一辈子的血汗，还是不要这样做，对老人很不公平。 可以跟她协商，让老人写赠与合同，如果她能跟您同甘共同一辈子，并且不论发生什么情况，她都能赡养老人到最终，老人就在走后把这个房子给她。 唉，不知道该怎样评价这个事情，您和她都要谈婚论嫁了，否则，真的就劝您离开她了。两个人的生活两个人一起来努力创造，为什么对这个家还没有一点贡献呢，就先要求财产呢？