Ⅰ 已经备案，但房产证没下来能过户吗
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不回涉及房管部门的变更登记，答仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
Ⅱ 开发商跑了，房子没办房产证怎么办
如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请法院强制执行。
在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产,以确保自身权益得到维护。
也可以请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
(2)惠东城市嘉园没房产证扩展阅读：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
Ⅲ 宜居嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：衡水宜居嘉园
城市：衡水
楼盘位置：河东衡水市版人民东路权
产权年限：70年
建筑类型：多层,高层,板塔结合,
公交线路：市内公交1路、2路、3路、4路、16路、22路宜居嘉园站下车即到
其他交通方式：河东衡水市人民东路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅳ 雅盛嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：上海雅盛嘉园
城市：上海
楼盘位置：澄江镇应天河南侧，芙蓉大道北侧，澄南路两侧
产权年限：70年
建筑类型：联排,高层,
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅳ 银地嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：张家口银地嘉园
城市：张家口
楼盘位置：北京周边-张家口-建设北大街
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位暂无数据
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅵ 怡海嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：郑州怡海嘉园
城市：郑州
楼盘位置：中牟-中牟县城-清阳街,近学苑路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位30
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅶ 白沙湾嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：长沙白沙湾嘉园
城市：长沙
楼盘位置：（武广新城板块）白沙湾嘉园位于雨花区曲塘路735号
开发商：湖南省同发白沙湾嘉园置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,塔楼,
公交线路：159（省医药学校至湖湘艺术品市场）601（省医药学校至解放四村）160（碧沙湖至体育新城）121（长沙火车站至省医药学校）现劳动东路、古曲路、曲塘路均已拉通，从项目处到市中心只需10分钟
规划信息：其占地面积为51333.52平方米，容积率，绿化率42.5%，共0栋楼，停车位
周边配套：学校： 湖南省医药学校、广益实验学校、省体育学校、省医药学校、雅礼（寄宿）中学、一馆三中心（群众艺术馆、妇女儿童活动中心、社科活动中心、文学创作中心）。
商场：高桥大市场、上河国际商业广场、批发市场分布周边、华雅城市高尔夫。
医院：旺旺医院、中南院医院等等。
其它：体育新城
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅷ 塞纳城市嘉园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：东莞塞纳城市嘉园
别名：塞纳城市嘉园|
城市：东莞
楼盘位置：鸿福路68号（家福特旁）
开发商：东莞建工集团房地产开发公司
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：2路公交车经过此盘，还有十几路公交车经过莞太路
其他交通方式：项目位于鸿福路,交通十分便利,有多路公车经过
规划信息：其占地面积为20098平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：银行：中国银行、工商银行、中信银行、交通银行、农村信用社、农业银行、兴业银行等
商业配套：银丰美食街、海雅百货、海雅超市、沃尔玛超市、嘉荣超市、苏宁电器、国美电器、时尚电器城、家福特建材超市
休闲设施：南城金丰体育公园、市政府行政广场、图书馆、玉兰大剧院、市体育馆
其他配套：南城医院、电信局、邮政局
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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