房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押版贷款额度是房屋评估值的权80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
Ⅱ 房产证没有办下来,但是已经付完全款的商铺能抵押贷款吗
没有房产证，是不能抵押贷款的。
具体流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房专产价属值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款
因为商铺产权证还没有拿到，所以无法按照上述流程办理抵押贷款。
Ⅲ 商铺房产证可以办理抵押贷款吗
是的，额可以办理抵押贷款！
以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！
Ⅳ 商铺抵押贷款需要什么手续有房产证可以吗贷款额度是多少
1需要提供产权证、营业执照原件、复印件、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、单身的开单身证明、离婚的开离婚证、配偶死亡的开死亡证明
2贷款额度个银行不一样，但是一般的能贷六到七成，现在贷款不好带。到年底银行基本不放款了
Ⅳ 商铺房产证可以办理抵押贷款吗
商业房产证能贷款。具体流程为：
1、办理面签。面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。
2、报银行评估。面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。
3、银行审批。银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
4、审批合格批贷。批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。
5、过户后放贷。办理过户后5-10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5-10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。
Ⅵ 商铺房产证如何做贷款
如果你有商铺房产证可以以此作为抵押，然后去银行办理贷款，银行审核通过的话就可以放款。
Ⅶ 商铺有房产证可以到银行贷款吗
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
Ⅷ 请问临街商铺有房产证，可以到银行贷款吗
可以贷款。
你是哪里的朋友。你结婚了吗？
你可以问一下你们当地的银行都需要什么。
一般的需要你提供身份证，房产证，有的银行还要结婚证。
如果你结婚了，要带上结婚证，跟你爱人一起到银行的。
当银行确定能贷款后，要对你的房子进行一个评估，登记后，1-3个工作日之内就能放款。
能贷出评估价的75%可以做到4年的。利息应该5.9-8.9这样。
可以咨询一下当地有专门的贷款公司，或是地产哪里都能到款。
那边能贷出评估价的80-85%，也可以做4年的，利息可能会高些605-9.5这样..
有什么问题你在咨询我。我的回答希望能给你解决问题。
Ⅸ 买的商铺只有买卖合同没有房产证可以抵押贷款吗
一般不能抄，
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)