① 房产是二哥的,过世后给了爸爸,爸爸可以转给大哥或妹妹吗
可以的，既然转给了爸爸，所有权是爸爸的，爸爸有权利转给大哥或妹妹。
② 方城翰林学府五年了不给办房产证怎么办
可以自 行办理。
根据《城市房地产管理法》第六十条国 家实行土地使用权和房屋所有权登 记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
(2)八方城房产证扩展阅读
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。
满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
③ 我在河南省南阳市方城县有一套在房管局登记过的房产在河南省郑州市能查到吗
不能，房管所车管所都只能在本地区查询
④ 爱方城怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京爱方城
城市：北京
楼盘位置：固安106国道与新源街交叉口西行200米路南
开发商：固安县兴源房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,板楼,
公交线路：新源街路口: 943路、849路快、849路、943路快
浩庭花园: 943路、943路快
育才路: 849路快、849路
新源街西口: 849路快、849路
其他交通方式：从玉泉营出发，沿大广高速向南行驶至固安下高速，向东行驶250至迎宾大道，沿迎宾大道向南行驶2.5千米至新源街，沿新源街向东行驶1.8千米即可到达项目。
规划信息：其占地面积为32000平方米，容积率，绿化率40%，共11栋楼，停车位505个，车位1:1
周边配套：金融理财：﹙中国人民银行、农业行、工行﹚。
购物：﹙明珠、聚宝隆、惠友、民得利﹚。
休闲娱乐：盛百味北京连锁、五星酒店、固安县电影院、人民广场、英皇娱乐城等。
高尔夫球场：京都高尔夫球场 京南高尔夫球场 北京森林高尔夫球场等
采摘区：榆垡镇果园 庞各庄西瓜 知子营采摘园
旅游文化基地：涿州影视基地 永清宋辽古战场旅游区 三义宫 野三坡 屈家营古乐 北京野生动物园 大兴沙雕公园
温泉度假区：华御温泉 霸州茗汤温泉
采暖方式：壁挂炉
周边商业：聚宝隆、民得利、惠友、明珠等超市、大兴王府井百货火神庙商圈，华堂商圈（走京开高速大概20分钟左右）
周边公园：郦湖公园，规划中公园
周边医院：﹙县中医院、县人民医院、妇幼保健站）步行5分钟到15分钟即到。
周边学校：（一中、 三中、城内小学、剑桥幼儿园﹚步行10分钟即到。
内部配套：信息待定
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑤ 南阳方城房产过户要多少钱
需当事人前往市行政大厅房屋交易中心提交资料办理，房产过户中会遇到很多种费用。
1、房产证工本费：85元；
2、土地证工本费：105元；
3、交易评估费：评估价*0.3%；
4、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价乘以1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价乘以3%；
5、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)；
6、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交；
7、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；
8、印花税：评估价*0.1%。
如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%；
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
⑥ 方城润豪世纪广场5号楼有房产总证吗
五证齐全且通过综合竣 工验收的商品房是 u可以办理出来房产证的。
一、依 据《房屋登记办法》第四条规定：
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
三、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
四、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑦ 西溪八方城产权年限多少年，西溪八方城小区产权计算
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建内筑。按建筑用类型有所容不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 ‘七十年的房产’，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
⑧ 方城煌荣置业房产五证齐全吗
到售来楼部或者住建局，国源土局咨询了解。。
1、只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。