A. 办房产证时说房子面积大了又要交钱
法律规定对你有一定帮助。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年）
http://www.szfdc.gov.cn/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15881.htm
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（108.6-105）/105*100=3.4%
所以可以要求解除合同。超出部分房价款由出卖方承担。
所以你所说的让补钱的要求不合理。外墙保温现在时国家强制要做的，跟房价无关。
不过如果是单位房子就不好说什么了。
如果是开放商的话，以上要求既不合法也不合理。
B. 房屋的实际面积比房产证面积大怎么办
可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘，并出具测绘报告，您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料，到房产部门申请变更登记即可。
C. 自建房比房产证面积大能办新的房产证吗
自建房比房产证面积大能办新的房产证。
农村自建房房产证办理：
办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。
一、需要提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
D. 一套大面积房子和一套小面积房子,先办理哪套房产证合适
当然是先办理大面积（准确地说应该是高价值）的房子的产证更为合算。
当然如果大面积的房子总价格小于小面积的情况除外。（这情况也有可能，如小面积的在市中心，大面积的在郊区）
主要是契税的比例不同。
E. 建筑面积大于房产证批准面积怎么办
“当时房产证上批准……”与“一直没有拿到房产证”不是矛盾了么。 你前边说的应该是农村宅基地使用证。必须在该证核准的范围内使用土地。超面积使用的属于违法占地。原则上应该是拆除多占土地上的建筑物并罚款。 当时批准的时候只给出了一个条,并没有发证.当时就修超了.后来又来人测量超了30平米.就把证扣老.我们一直没有去管这些,认为房子没有证还不是一样的.现在我们这要搬迁,就要有个住房赔偿问题.现在去办他就不给办老~~还有一个问题就是我们还有一个80年代的老屋,这也成老不办证的理由.
F. 二手房，房本面积小，实际面积大，怎么办新房产证上写大的还是小的需要哪些手续急求！！！！
您好！
房产证面积是按墙以内的面积（即墙所占的面积开始以内）计算的回。阳台面积房产证是只答写一半的。如果拆迁，是根据房产权证来计算面积的。过户以后不好更改的，除非从新测绘证明后，才好更改！
注：如果改大了，要是超过普通住宅的，要多算税费了；如果不改，要是拆迁了就不划算了。
有可能要动迁的，或者以后打算出售的，那肯定要大点面积的好。（如果1㎡是2万，那可想而知咯。）
G. 一套大面积房可以分成两套吗可以办理两个房产证吗
不可能的，房产在房管中心是有备案的，不经房管中心、国土局等许可，是不能擅自改变面积、户型的。