㈠ 如何算土地成交总价和成交楼面价
楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
参看"容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。
比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
㈡ 广州车牌竞价成交是按最低价格还是按最高平均价成交
最低有效报价为当次竞价入围价格。
竞价系统在竞价日当天上午11:00时和下午13:00时分别公布当前平均价格（在当前报价中，将竞买人按照“价格优先”的原则由高到低依次排序，剔除排名靠前10%和排名靠后10%的竞买人人数及其对应有效报价后，以剩余80%竞买人人数及其对应有效报价总额计算出平均价格，计算数据按四舍五入取整），竞买人应对其报价自我评估风险并承担责任。
竞价时间截止，竞价系统自动将竞买人的有效报价按照价格优先、时间优先的成交原则确定买受人。按当次增量指标投放的数量所对应的报价由高到低依次确认买受人，买受人中的最低有效报价为当次竞价入围价格。该入围价格档若存在多人的情形时，则采取时间优先原则确定该档买受人。
(2)广州拍卖地价扩展阅读：
中小客车增量指标竞价的相关要求规定：
1、买受人应在广州市行政区域内23家非税收入代收银行营业网点的营业时间内结清成交价款。买受人不得采用网上银行和异地划款的方式结清成交价款。
2、若买受人采用支票方式结清成交价款的，买受人应到开户银行办理划款手续。如果因买受人跨行缴款造成成交价款未能按照规定时间到账，由此产生的一切后果和责任，由买受人自行承担。
3、符合资格的竞买人凭已确认为有效编码的申请编码及报名时填写的手机号码进行竞价资格激活，并在规定时间内登录竞价系统进行报价。报价时间截止后，竞买人可通过有效编码登录竞价系统查看成交结果。
㈢ 广州市白云区金国广场拍卖宣传售价860是否真实
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㈣ 广州史上最贵宅地诞生！楼面价64576元/平米，这个地段为何这么贵
在一些发达城市，可以说是寸土寸金，在北上广深之类的城市，有的人终其一生都买不起一个厕所，真的是相当扎心了。在广州有一个地方的楼面价已经到了60000+元一平米，可以说是让人听到就敬而远之。这块地之所以这么宝藏，主要有位处中心区，交通便利以及发展潜力大等原因。
任何事情都不是凭空产生的，之所以那么贵都是因为有它的价值在那里。这也就是相当于是既然有这么贵的住宅，就一定有这样的小费群体，用一句“存在即是合理”来解释的话是再恰当不过了。
㈤ 土地拍卖中楼面价是怎么计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
㈥ 土地拍卖中起拍价是否应高于底价
起拍价是拍卖人根据报名情况及委托人的要求制订的，可以低于、等于、高于底价。土地拍卖如果没有特别的要求，个人认为只要成交价能够不低底价，采取哪种方式还是看意向竞买人情况来制订。
㈦ 怎么确定土地拍卖底价
国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价，是指招标底价以及挂牌、拍卖的回保留价，即答招标、拍卖、挂牌出让的最低控制价格，由四部门确定。
《国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》规定，首先由有资质的评估机构根据评估期的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。之后，市国土局和市发改委根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。相关部门审议后，由市国土局会同市发改委根据审议意见确定最终底价，特殊情况下与市发改委会共同报市政府批准。
《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范，具体应遵循：
一是应采取公开市场价值标准。
二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。
三是合理选用估价原则和估价方法。
以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖底价。
㈧ 广州房产惊现1元起拍价，这背后到底是怎样的“套路”
这种行为属于噱头。
对于房产来讲，一般房产的价格都是以万为单位。特别是对于广州这样的地区而言，广州的房价相对比较高，所以拍卖的价格也比较高。有些人为了博取别人的眼球，通过所谓的一元起拍的价格来吸引别人的关注。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情发生在广州，有一套29平米的房子竟然只卖一元钱，并且直接摆到了拍卖行。这个事情引发了很多网友的关注，很多人表示谁如果抢到就是赚到。但事实上，这套房子会有很多人拍卖，在大家竞拍的过程中就把房价拉起来了。虽然这套房子的起拍价只有一元钱，但最后成交的价格会无限接近于市场价，所以这样的起拍价并没有什么意义，这个起拍价只不过是一个宣传的噱头。
㈨ 广州拍出史上最高单价地块是哪一个
位置在广州市越秀区继2011年出让杨箕村旧改地块以来，首次推出的居住用地。买家广州城建投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。
在此之前，广州最贵的土地是2017年时代地产拍下的海珠石岗路地块，总价约20.4亿，楼面价为55437万元/ m，如今的越秀南路地块楼面价破6万，这是前所未有的。
该地块最早于2019年12月19日挂牌出让，后又受疫情影响于2月11日宣告终止，最终确定在3月10日上午10时竞价。
在2019年广州市规划和自然资源局发布的蓝皮书中，越秀区仅有1宗住宅用地出让，就是越秀南地块。
㈩ 为什么广州车牌竞拍价格，单位的竞拍价格比个人的竞拍价格低很多
当然咯，单位牌少人拍啊
单位牌规定：
两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增内量指标的行容为，并且符合以下条件之一的单位，可以申请增量指标：
（一）企业具有有效的税务登记证书和登记地址在本市行政区域范围内的有效组织机构代码证书，上一年度向本市税务部门实际缴纳税款总额共计1万元以上；
（二）新注册的企业具有有效的税务登记证书和登记地址在本市行政区域范围内的有效组织机构代码证书，注册当年向本市税务部门实际缴纳税款总额共计1万元以上；
（三）社会团体及其他组织具有登记地址在本市行政区域范围内的有效组织机构代码证书；
（四）向本市税务部门实际缴纳税款总额不符合第（一）项、第（二）项规定的企业，其《固定资产投资统计基层标准表》中上一年度在本市工商业领域累计完成投资额超过5亿元，并取得本市经贸部门的核实凭证；
（五）向本市税务部门实际缴纳税款总额不符合第（一）项、第（二）项规定的已在本市工商部门注册登记企业，当年新开工5亿元以上工商业投资项目已完成投资合同签订、项目手续完备，并已取得本市经贸部门的核实凭证。
个体工商户申请增量指标，按照企业申请增量指标的规定执行。
你觉得你符合吗？