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不办房产抵押

发布时间: 2021-10-26 07:38:06

❶ 不做房产抵押登记的房屋做抵押有效吗

一、银行抵抄押贷款可袭用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 房产抵押贷款不办理抵押登记可以吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的内第一样就是房产,比如容个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❸ 不拿房产证可以房屋抵押房屋吗

不可以!
房屋抵押的凭证就是房产证,房产证是证明房屋所有权的凭证,没有凭证不能做抵押。

❹ 不去办理房产抵押注销会怎样

你应该去办理,否则以后会更麻烦。
1、你不办房产抵押注销,你的房屋所版有权项就还抵押在银行,肯定卖权不了,因为办不了过户。
2、如果不办理房产抵押注销和房产权继承过户,那么房产证上就会一直是你老公的名字,那么以后干什么都要出身份证明,会更烦。
3、不知道你们有没有孩子,假设没有,那么你占房屋产权的2/3,你可以找到公婆协商给他们补偿来购回他们1/3的产权,签订一个协议,再到公证处办理房屋继承公证。这样带着公证和银行的人一起去房管局办理房产过户就可以了。
记得一定要去办理的,转的你的名下,,否则麻烦更多。

❺ 房屋抵押不办理他向产权证有什么后果

光把房产证放你那,这没有法律效果,一定要拿着房产证去房产交易所进行低押登记,这样才是有效的,

一、房产证抵押法律是如何规定的
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2、《中华人民共和国物权法》第九条规定:不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的情况除外。第十条:不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理,国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定:以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
4、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定:依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。抵押未经登记,就不受法律保护。
5、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定:国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押,是无效抵押。
6、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定:房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时,第三十一条还规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
以上可以看出,房产证抵押最靠谱的是进行房屋抵押登记,如果没有办理房屋抵押登记不受法律保护。债务人向债权人借款,用债务人的房产证做为抵押,抵押法律程序符合国家法律的相关规定才是安全的。

❻ 什么是房屋抵押登记,不办理房屋抵押登记有什么影响

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
我国《担保法》规定,当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。
房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

❼ 房产抵押贷款,不办理抵押登记会有什么影响

我国《抄物权法》第15条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
由此可知,抵押物是否办理抵押登记,并不影响抵押合同的生效。因此,抵押房虽未办理抵押登记,但抵押人依然需要承担抵押合同上的担保责任。
根据《物权法》第187条的规定,抵押人以建筑物和其他土地附着物作抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立;未办理抵押登记,抵押权不成立,抵押权人会丧失物权意义上的优先受偿权。
由此可知,房屋等不动产未办理抵押登记,债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说,不办理抵押登记手续,债务人不履行还款义务,债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。
简而言之,不动产如果不办理抵押登记,抵押合同依然有效,但抵押权不成立。因此,为了避免借贷纠纷,降低借款风险,提醒各位债权人,债权有抵押担保的,应尽量去办理抵押登记手续。

❽ 不办房产预抵押是否可以办房产证

办理房产证是你和银行签订抵押贷款合同之后才能办理的,如果你没有贷款的话直接去房管局办理房产证就可以了

❾ 为什么不给办理房产抵押手续

1、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
2、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
6、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
7、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
8、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
9、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
10、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

❿ 现在听说建行不办理房屋抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。

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