❶ 用公积金贷款银行要他项权证才放款,开发商要放款了才能办房产证,怎么办
购房合同签订完去房管局做完备案后，就可以办理预告登记的，他项权证是可以提前办理出来的，并不是非要等房产证办理出来后才可以的！
❷ 公积金终于放款了，请教什么时候可以拿房产证，在
房产证一般是开发商代办，如果手续齐全也可以自己办理。
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
❸ 住房公积金贷款银行放款之前要求拿房产证做抵押，但是这是我只付了首付能拿到房产证吗
可以的。银行的人会帮你搞定的。你付了首付申请了贷款后。银行会把钱打到开发商开发商出证给银行这样就可以了
❹ 房产证下来之后公积金贷款何时放款
一般复出了房产证 在等房产交制易中心归档后拿去办理抵押登记后两个星期放款！
公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
❺ 已经在公积金中心办理了房屋抵押手续，建行要多久放款
这要看你是单纯的商贷还是公积金组合贷款，一般做完房产证抵押之后，需要等待5到10个工作日等待出他项权证，出来他项权证再等上个2-3个工作日银行就会通知你去签同意放款协议，签完就能放款了。
❻ 公积金贷款放款后房本会在公积金贷款中心抵押多久
公积金贷款房款后房本一般会再公积金贷款中心抵押6个月左右，具体的你可以拨打82011234这个电话咨询一下。
希望对你有所帮助。
❼ 公积金面签后多久才能办抵押登记，多久银行才能放款，还有房本什么时候才能拿回来
购房者在申请商业贷款买房的时候，银行的放贷时间会比较快，通常和银行签订了房屋贷款合同之后，银行就会放款了，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，但是如果在银行政策比较紧张的话，大概需要等2-5个月左右的时间。如果购房者是通过公积金贷款买房的话，相对于商业贷款买房来说，放款时间要稍微久一点，因为公积金贷款审批的手续和程序都很多，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。
❽ 公积金贷款房产证抵押后多久能放款
一般是15个工作日左右，但是这种一般情况对于现在的国情来说是是不太可能的，因为现在银行的钱都比较紧缺的， 即使放款也是可着资料好的放的。 您想想 您要是有钱的话您是不是也先可着 资质好的 关系好的先？ 这种情况咱们就只能是等了，勤打电话催催吧，但是效果不太大。 一般2---3个月能基本就可以拿到钱了
❾ 住房公积金贷款手续，房产证抵押怎么办
作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。版
你在办理抵押登记以后，权你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了（因为公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，所以公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心）。等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。
如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。貌似“中心”没有这个权力。
提取住房公积金的话，只要你能够提供你购房的有效凭证，比如：二手房购房协议啊（经公证）、购房时的贷款合同啊（当然是住房贷款啦，消费贷款就别想了）之类。
❿ 房产证抵押后多久可以放款
商业贷款最抄快过户后出房产证15-20个工作日放款（每个城区出房产证的时间不一样）；
市属公积金贷款最快过户后出房产证15-20个工作日放款（每个城区出房产证的时间不一样）；
国管公积金贷款出过户后房产证15-20个工作日放款（每个城区出房产证的时间不一样）。
希望我的回答能够帮到您，望采纳！