⑴ 房产证大于实测面积如何计算
我在房产测量单位工作，回答如下：
1、你的房子有没有改建过或拆除了一部分？如果有的话，按剩余的房屋实际面积补偿。
2、你对村里量的面积认可吗？如果不认可，找一个具有房产测绘资质的测量单位重新测量一下，得出一个有法律效力的结果。也可去房产登记机构反映情况，要求其重新核定登记面积。
3、一般情况下，也是最简单的办法，和村里协商解决。
祝好运！
⑵ 购房发票上的面积与实测面积有误差能不能办理房产证
可以的，如果购房者在新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。
通常情况下，新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：
1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%
大多都会根据实际面积来结算，多退少补;
2、面积误差绝对值大于总面积的3%
购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：一是房屋实测面积大于合同登记面积，此时购房者只需要支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;二是实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。
等处理完之后就可以正常办理房产证了
⑶ 购房发票上的面积与实测面积有误差能不能办理房产证，需要些什么手续
您好。
房管局相关工作人员表示，房屋面积出现误差，是较正常的现象，具体面积还得由房产管理部门测量后才能确定。
工作人员介绍，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。
业主购房时应先对相关内容进行约定
山东避风港律师事务所律师李敬涛表示，业主若遇到合同约定面积和实际面积不符的情况，可参照购房合同中相关约定。“若合同中无约定，则按相关政策执行。”他表示，为了避免矛盾纠纷，在签订购房合同时，针对面积误差问题，购房者与开发商应该就价格补足或返还作出明确约定。
希望能帮到你，望采纳！
⑷ 房产证面积是按合同面积还是实测面积
房产证面积是房管局的登记面积，是房管局的人实测的面积
⑸ 棚改房产证面积大于实测面积怎么办
房产证
面积包含了
分摊面积
，比实际
使用面积
肯定大，补偿应该按房产证面积，因为计算造价是按总建筑面积的。
⑹ 个人可以持房产证查询并复印房屋面积实测报告吗
房产证面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。 如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
只要是自己拿到了房产证，上面的面积数据就不用怀疑，那就是测绘报告的面积。
⑺ 房产证使用面积和实际使用面积的区别是什么
您好！《房屋所有权证》上登记的是建筑面积，不是使用面积。使用面积回是实际测量各答自然间的长和宽，然后相乘，把各自然间的实测面积相加之后得到的和。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积总比使用面积大。仔细算起来比较复杂，通常简单的算法是：使用面积=建筑面积x70% 假定您的《房屋所有权证》上登记的建筑面积是100平方米，那么，使用面积就是70 平方米。谢谢阅读！
⑻ 房产证与实际面积的误差
按照商品房买卖合同约定的处理。
看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。
3%。
如果少了,应退回多收的房款.
实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
⑼ 房产证的面积是怎样测量的
商品房的测绘一般都是分两次进行，第一次是按建筑设计图来进行预测，得出的成果版来办“商品房权预售许可证”，并按预测成果的建筑面积来进行预售备案。第二次是该商品房经规划部门竣工验收合格到，测绘公司再到实地进行测量，得出实测建筑面积成果。该成果的建筑面积基本就是产权建筑面积了。