既然是你买房，房子自然会过户给你，房子已经属于你的了。直接用自己的房产证抵押不是就可以了吗？
『贰』 你好，请问二手房交易，买家只有过户后拿房产证再抵押贷款，可以做资金监管吗对卖家有什么好处吗
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
『叁』 二手房交易，买方要以卖方的房产证抵押贷款，有什么风险
如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会贷款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。
银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。
为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
『肆』 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗
可以的。
按揭贷款的基本流程如下：
1、房地产：贷款人员、中介机构、估价师、购房者和销售者向房屋现场申请抵押贷款，对房屋进行现场勘察；
2．产权核验：业主和共有人（卖方）凭身份证原件和户口证原件到房管局查验，并办理相关手续；
3．签订合同：银行应当仔细检查和核实客户的原始信息，验证所有的签署者的真实性，监督客户的签名，收集原始的房产证，存款（具体数量由卖方和买方），复制信息，提醒双方办理银行账户；
4．填写合同，银行将根据客户提供的相关信息整理并填写合同；
5．付款义务：银行在费用初审完成后通知客户付款；
6．产权转让：买卖双方应在房屋管理局的协助下办理产权转让手续；贷款人应准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。
(4)2手房交易卖家抵押房产证么扩展阅读：
住房按揭贷款实际上是指客户已经能够在上市流通的商品房上用于抵押的各种银行贷款。二手房贷款和一手房贷款的区别在于。
客户已经拥有了房产的所有权，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律、法规明文禁止的用途。房屋按揭贷款申请资料：
1、房产证(在房产证抵押银行贷款时，地产证是需要向银行抵押)
2．权利人及其配偶的身份证
3．权利人及其配偶的户籍登记
4．收入证明（此证明对银行按揭贷款的成功与否及最高金额有很大影响）。
5．如果房产证主人有未成年子女，请提供出生证明
6．如物业有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单
7．为了提高房屋按揭贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明（如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等）。
网络--住房抵押贷款
『伍』 买的二手房，卖方的房产证还在银行抵押中，买方需要注意哪些事项
先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖版家自己解，权如果你来也可以。具体步骤是：
1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如首付应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。
请问菁英为您解答的可以吗？
『陆』 在个人手中买二手房的时候怎么样知道卖家房产证是否有其他的抵押
一同去房地局拿不动产证身份证进行产权调查
『柒』 购买二手房 如何看卖家的房产证
一、公章
封面页上书文字“根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下方加盖住建委公章。
二、权利记载页
（1）房产证编号，该编号一般由“房权证 字第 号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间。
（2）权利人姓名：指房屋所有人姓名。
（3）共有情况：分为单独所有和共同所有，如果是共有产权，买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明，否则可能会有产权纠纷。
（4）房屋坐落：房屋所在地址，细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致，需要去物业开具物业地址一致证明。
（5）登记时间：房产证办理时间。
（6）房屋性质：有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。
（7）规划用途：有公寓、住宅等。
（8）房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑等。
（9）土地状况：表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。
三、附记
通过这一页看是否有抵押章，来确认房屋是否有抵押。
已设立抵押
四、房地平面图
房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。
房屋平面图
五、房屋登记表
有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。
房屋登记表
房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须解抵押等，都是值得注意的事项。
该内容只在北京适用
『捌』 二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险
如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质内和还款能力，肯定会贷容款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。
银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。
为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
『玖』 买的一套2手房，卖家的房产证还在银行抵押起的，我们也是办理按揭，具体的操作流程是怎么样的呢
这个问题，不同地区有不同的办理的方法，我只能提供一下广州地区的方案方案一：买家在业主的原贷款银行申请转按，这是风险最低，费用最少的方案，相应的手续可以咨询业主的原贷款银行，但广州已取消转按了，不知道你所在的地方还有这个业务办理否，要咨询一下。方案二：买家在任务何一家银行申请贷款，业主给予配合，然后买卖双方协商如何结清，是由业主自行结清呢，还是由买家的部分首期款来结清，如果由买家的首期款来结清的，请双方一定要签好相关的文件，例如房款的交付收据等，然后一定要等买家的新贷款在银行批复出来，再去结清原业主的银行欠款，如果双方都不愿意拿自己的钱去结清业主的银行欠款，只好求助于提保公司了，由提保公司出钱来结清这笔贷款，当然，买卖双方要到提保公司去办理相关的手续，还要给费用，一般费用是3%一个月，希望以上的内容对你有帮助。