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单位的福利房没房产证能买吗

发布时间: 2021-10-24 21:53:58

A. 要买一套单位的福利房,但是没有房产证,怎么办理过户

你说的这种房子类似于安置房都是要等年满5年才能办理产权证。如果你打算购买这种房子,可以先和对方订立买卖合同,在付款的时候可以和对方协商,在证未得到之前,压多少钱,待双证办理下来后付清。贷款的话,应该是抵押贷款吧。

B. 要买一套单位的福利房,但是没有房产证,怎么办理过户。交易细节还有什么需要注意 私下签订合同管用么

这样的房屋国家不允许上市交易的。所以私下签什么合同都没有任何法律效力,一旦购买了对方反悔的话,风险太大了。

C. 单位福利房没有房产证可以购买吗

单位福来利房没源有房产证,由于该房产的特殊性,确定为产权不全的,所以事实上应无法完成法律上的过户,也就是说无法办理房产证,不建议购买
如果不办证,也就不是有交易税产生,更不会涉及算不算二手房
实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易,也就是从单位买到了事实使用权。
交易时,要书写交易合同,约定好房子的使用权归属期限,以后交易处置的权利,以及如果拆迁得利的处置权,以及某方违约所需要承担的经济赔偿。
如果合同不约定好,比如违约,得益处理等,由于拆迁费用高,原主人会毁约,买方又得不到足够补偿。

D. 要买一套单位的福利房,但是没有房产证,怎么办理过户。还有什么需要注意

没有房产证,就不是商品房啊,所以是不能交易的,你们的买卖合同无效。应该让对方问问他们单位办成自己的房产证需要补交多少钱,怎么办手续,然后你再二手房过户啊

E. 我买的单位福利房,没有房产证,只有收据,有什么风险吗可以买吗

你可以了解单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,你就可以卖你间单位福利房了。

F. 我买的单位福利房,无房产证,需注意什么

单位福利房没有房产证,由于该房产的特殊性,确定为产权不全的,所专以事实上应无法完属成法律上的过户,也就是说无法办理房产证,不建议购买
如果不办证,也就不是有交易税产生,更不会涉及算不算二手房。
实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易,也就是从单位买到了事实使用权。
交易时,要书写交易合同,约定好房子的使用权归属期限,以后交易处置的权利,以及如果拆迁得利的处置权,以及某方违约所需要承担的经济赔偿。
如果合同不约定好,比如违约,得益处理等,由于拆迁费用高,原主人会毁约,买方又得不到足够补偿。

G. 单位房子没有房产证能不能买 六类房屋一定不

单位房子没有房产证能不能买,最好是不要买卖,没有房产证,没办法证明房子的产权到底属于谁,而且以后有急用时又不能贷款。单位房子没有房产证能不能买,还是不是买的好。可以看下自己单位周围有没有更合适的房子卖。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的,不允许上市交易,如果私下交易,一旦房东毁约,购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子,这类房子的交易是不受法律保护的。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易,但又无法办理过户,没有房产证,不能办理贷款,只要房东毁约,购房者的权益也无法保障的。

H. 公司福利房,没有房产证,可以购买吗

福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房,国家对其购买和出售有很多规定,其主要有成本价购买和标准价购买两种形式,前者产权归个人所有,即房主具有占有、使用、收益、处分权,出售时,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有,而购房者要补交土地出让金,后者则只有部分产权,即永久使用权和继承权,而收益、处分权则限制在一定范围之内,如直接上市,出售时要先按成本价补足房价款及利息,或购买5年以后才准上市,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关费用后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配

I. 我的房子是单位分给我的福利房,没有房产证,但是有买房的收据,可以办理物权吗如果拆迁会不会受影响

如果是上海,是有明确规定享受过福利分房,则不能再被安置。你可以参看房屋所在地的拆迁管理条例。