『壹』 房产不能过户！
房屋违规搭建了4层，不仅要缴税，还需要补办规划手续，规划批准了才可以重新测绘，并登记建筑面积。
『贰』 什么样的房产证不能过户
你卖给
外村
人是不符合规定的，村里的房子属于
小产权房
，是没有
房产证
的，宅基地属于集体所有，你买卖的话也只能是同村买卖，而不能同外村买卖，而且要经过村委会同意才行，否则遇到拆迁等问题，麻烦很大
『叁』 房屋什么情况不能过户
房子不能过户的主要原因是产权不明确，有瑕疵。包括以下几种情况：
1、卖方无法提供回房产答证或未经确权的房产。
2、被查封的房产。
3、未解除抵押的房产。
4、业主离婚未办理析产登记的房产。
5、集体所有土地开发的房产《小产权房》。
6、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
7、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
8、拖欠相关税费的房产。
9、未满5年的经济适用房、集资房（满5年的，需要缴纳土地出让金后，才可以过户交易）。
10、业主死亡，未完成继承手续的房产。11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
12、产权因为违规搭建被冻结。这些情况下，房产都不能过户。