Ⅰ 买卖二手房，延迟过户会面临哪些风险
延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。
一、为什么会存在延迟过户？
之所以会存在延迟过户这一现象，是因为购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。下面以二手住宅为例，作简要的分析。
二手住宅税费缴纳明细
举个例子：
以首套买房，50平米，网签价200万（高与核定价），原值150万，原契税1.5万的普通住宅为例，来看看满两年和满五年的房子比不满两年和不满五年的房子少多少税费。
由上图可知，满2年的房屋比未满两年的少8.4万元，满五年不唯一的比未满两年的房屋少8.4万元，满五年唯一的房屋比未满两年的房屋少14.1万元。
二、延迟过户会面临哪些风险？
先签订合同，等房屋满两年或者满五年再过户，这样的行为不可取，可能会面临五大风险。
1、违约风险
根据《合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有过户之前，即使签订了合同，房屋产权还是卖方的，如果受到房价上涨较多，卖方宁可赔违约金也不办理过户。当房价下降较多时，买方也可能放弃购房定金或者部分房款也不愿意继续履约。
2、房屋被查封
没有过户之前，房屋的产权还是属于卖方的，如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖，对于买家来说则是得不偿失的。
3、一房多卖
根据《担保法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，如果在过户前的这段时间，卖家将房子又卖给了另外一个人，第二个买家随后过了户。对于买家来说，则只能是拿到一些违约金。
4、房子被抵押
在合同存续期间，卖家若有急事急需用钱，不排除会将房子做抵押的可能。如果到了约定过户的时间，贷款依然没有还清，房屋仍在抵押当中，就无法办理过户。
5、房屋产权人意外身亡
交易双方签订合同后，若卖家过世，想要办理过户，那么该房屋还需先办理房屋继承手续，才能办理房屋的产权转移。在此过程中，不排除继承人坐地起价的可能，到时购房者不仅要多支付手续费，走公证程序，还会有一些违约情况发生。
买二手房，延迟过户有五大风险，交易双方不可取。
资料来源：北京市地税局
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Ⅱ 二手房晚点过户有问题吗
一般的话问题不大，跟卖方可以商量一下。
二手房交易注意事项：
要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；
地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；
观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；
装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；
首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。
Ⅲ 二手房买卖合同因房屋未满两年推迟过户如何降低风险，保证房东无法违约进行二次交易
二手房买卖合同因房屋未满两年推迟过户。如果怕房东违约进行二次交易，可以去公证处进行公还，风险较低。
Ⅳ 延迟一个月办理房产证过户存在什么风险
房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。
逾期，税务官有权向你征收滞纳金。
如果出现开发商延迟办房产证应该承担以下责任：
1、按合同支付违约金，开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
2、诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
3、未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的情况，若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算；
逾期办理房产证有哪些影响
逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
1、依据国家相关法律法规，不动产权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。
3、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的；即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5．8％，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。
如果是因开发商的过错导致法院判决退房还款的，购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况：
1、如果是产生退房责任前，业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担；
2、如果产生烂尾楼或其它情况，业主看到房地产开发商不能如期交房，在停付供款时，要预先告知银行和发展商，这样责任不在业主，由此产生的滞纳金由开发商支付。
房产证延期办理其实在生活中是常见的，大多数是因为房地产商这边的原因，但很多人并不重视，相差几天也是没影响的，其实不然，房地产证随时可以延期办理，但也会交纳相应的滞纳金。
Ⅳ 为避税延迟房产过户合同如何订立
正常签订合同，合同的缴税日期和过户日期要有规定！
为避免业主5年后不配合过户和违约现象，建议去做房产公证。
Ⅵ 二手房买卖合同延期过户的签订
建议你 不考虑这种房产
非要买 可以和房东去公证处做委托公证，同时索取房产证原件和房东2口子的，身份证，户口簿，结婚证等等证件的复印件，最好同时压下一定的尾款，一般是房价款的10% 如果满5年了，房东未反悔将委托公证撤销，你可以自己过户给自己，一般情况下，公正后就不需要房东出面过户了。
至于，买卖契约的内容怎么写，很好办。按实际真实的买卖意图落笔就行了。同时加大双方的违约责任，防止双方违约。比如把定金改为购房款的20%（合同法规定的上限) 房东返还购房款同时支付的计息方式为储蓄定期利率 满5年到期，有一方违约，每拖延一日，违约金按房价款的万分之壹拾计算，等等等等。
Ⅶ 买二手房一定要尽快过户 延迟过户风险大！
一、卖方延期过户，买方该怎么办？
1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。
2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。
二、延期过户有什么风险？
1、合同可能被认定无效
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，这个不仅在理论上，而且实践中是有真实案例的。
2、交易风险
按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。
而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。
一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。
3、房屋毁损风险
在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。
4、过户风险
如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。
三、延期风险可以规避吗？
基本没有规避此风险的办法。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。
公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。
在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。毕竟卖方拥有产权方面的主动权，买方即使能够成功维权依然很被动，而且维权是存在成本的，肯定会占用大量的时间和精力，与其这样做，不如一开始就选一个稳妥的买房途径。
Ⅷ 求一份关于房产交易延期过户的协议。
为什麼要同意延期过户，直接没收定金，书面通知他们说他们已经违约。 如果通过协商，双方同意的话，重新签订买卖合同。