1. 我爸替朋友贷款把房产证抵押了，签了3年的抵押合同，现在3年到期了，但是他的朋友还没有把银行的钱还清
首先，你父亲提供房产抵押，属于为贷款提供了抵押担保，在借款人未偿还贷款回的情况下，银行会处置抵押物用于答偿还债务，这个是从法律角度的解释和处置方式。
第二，如果想保住房子，必须将债权消除，也就是将贷款结清。是你爸朋友结清还是你们替他结清这就是你们自己要去做的事情了。
第三，无论是你们主动结清贷款还是银行拍卖抵押物，你们都必须保留对你爸朋友的追诉权，这个事情法律上的陷阱比较多，建议找专业律师帮忙。
第四，无论如何都不能让银行拍卖你爸的房子，拍卖的渠道都会较市场价低，宁愿你们自己结清，没有能力偿还也要主动卖房子。
最后，实在不行让银行拍卖了，找个亲属第三方拍下来，一方面赚个差价，也可以保留对你爸朋友的追偿权。
另外，唯一住房已经不是拍卖的障碍了，不能阻止银行拍卖抵押物，建议按上面说的尽快做决定，法律的事情一定要找个靠得住的律师。
2. 我想用房产证抵押贷款十万，分三年还清，每月必须还多少
是抵押到银行，还是别的什么地方，利率都不一样吧，看看你贷款的利率，根据利率算出来利息是多少，然后用利息加上本金就是一共还的，分配到每个月就行了，估计不能少于三千吧
3. 房产证抵押贷款年限三年,每年需要过桥怎么回事
银行是需要你公司每年年底的时候把资金还回来才能再贷给你，但你的钱已经投入运营了，一时半会调不回来，这时候就需要笔资金帮你垫下，银行就可以把资金再批给你了，你把银行批下来的钱还给帮你垫资的人就可以了。过桥一般都是时间短、资金量大，所以收费就会相应高一点的。
4. 房产证抵押向银行贷款20w,3年还清。每月需要换多少
按商贷，等额本息还款法，基本利率算，每月还6125.25(元)
具体还要看你是什么条件，比如是不是2套房等
5. 房产证抵押贷款和银行签的协议是三年。为什么房产证抵押期上写的是十三年
没关系的，房产证上的他项写的是十三年可能有两个意思，一个是必须办内理5年以上抵押贷款，所以容写了一个大点的年限，一个可能是抵押年限是3年，但是授信年限是十三年，也就是在这个时间内可以续贷，至于已办理的贷款业务以所签协议和合同为准～
6. 企业房产证显示（住宅）3年后可交易,在3年内可以办抵押吗
限售期复间抵押是完全可以的，只制是额度会受一点影响，
肯定是可行的，思路肯定是俩种先与银行沟通清楚，确定银行是否进去司法，查封了，把还款来源说清楚不要查封。
先确定买家在垫资出来，可以节省费用
大概是千分之二左右，可包月计算
短拆过桥，归本继贷。亮资出小票，摆帐
7. 2017年用房产证抵押贷款10万,3年期月供是多少钱
用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样
银行内出于对贷款资金的风险容考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
8. 房产证抵押银行贷款3年后还未还清怎么办
去银行取来还清贷款证明，及他项权属证，然后去房产交易中心办理解抵押，房产证上注明抵押已注销。
9. 我用房子抵押贷款3年,但是银行在房产证上注明履行期限5年是什么意思
坐标上海
这种情况属于正常现象，一般银行的授信时间有1年、3年、5年、10年、20年，期限大于一年的有些会要求每年归还部分本金，或者全部本金。
用你5年期的举例:上海某国有银行授信期限就是5年期，但是每年需要归本10%本金，第三年需要本金全部归还，再重新提取。
银行房屋抵押贷款，现在正常还满一年提前还款就不需要违约金了，所以授信期限和你合同贷款期限不一致是没有影响的。