Ⅰ 房产证权利人是一个人，共有情况是共同拥有，共有人是夫妻两个人，如果离婚的话，房子怎么算
房产证权是一个人的，产权也一个的，房产证权是夫妻俩人的，属夫妻共同财产，如果离婚的话对半分，他要房子，你那一半拆人民币算，你要房子，他也一半一样。
Ⅱ 房产证共有人必须是夫妻吗
可以，如果还没有买房，就两人先去公证处，办理房产协议份额公证手续，明确你俩在该房产的权益份额，有了那个公证书，才能签署你俩名字购房合同。以后办理下来房产证才会是你俩名字。这种办理方法就是针对你俩这种情况。2只要有我说的那个公证书，不需要有结婚证也可以在房产证上署名你俩名字。以后不管是婚前婚后，亦或是分手，你俩都是这房子共有人。
Ⅲ 房产证上只有一个人名字属夫妻共有吗
我国《中华人民共和国婚姻法》规定：婚后购买的财产，不论登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产，而法律认可的婚后时间，从双方领取结婚证之日起记算。
《中华人民共和国婚姻法》法规定，结婚证书是国家确认夫妻关系的唯一凭证，在中国，现在以及不认可事实婚姻的说法，男女双方只有领取了结婚证书，就是法定夫妻，所有的婚姻法规定都从这一刻开始成立。
普通百姓所说的举办结婚仪式，是民间的一个习俗，并不具有法律意义。夫妻婚后购买的所有财产都属于夫妻共同财产，除非双方有书面的约定除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
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《中华人民共和国婚姻法》相关规定：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
4. 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法。
第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
Ⅳ 夫妻共有房产几个房产证
夫妻共同财产的话,房产证只有一本，是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下，一人登记产权证，一人登记共有权证。
要在房产证上加上妻子的名字，一是通过与丈夫协商，签好协议后到房管局办理；二是如协商不成，则可请求法院确权。如果法院要求提供担保，妻子不提供，则法院可不采取保全措施。如果房子在婚后购买的，房产证上没有妻子的名字，也是夫妻共同财产，不一定要房产证上有妻子的名字，才能证明妻子对房子享有权利。
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根据《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
Ⅳ 房产证上只有一个人的名字属夫妻共有吗
我国《中华人民共和国婚姻法》15条规定：婚后购买的财产，不论登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产，而法律认可的婚后时间，从双方领取结婚证之日起记算。
新婚姻法关于婚后买房的规定
结婚后，一方或双方共同出资购买一套房屋，房地产证上只有一人的姓名。在这种情况下，房子属于夫妻共同财产。离婚后，夫妻双方平分。
婚姻法新规定：夫妻共同拥有以一方名义登记的房屋，一方未经另一方同意出售该房屋，第三方善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张收回该房屋。
人民法院不予支持，但该房屋属于同住家庭的需要。一方擅自处理共同所有的房屋，给对方造成损害的，另一方离婚时有权要求赔偿损失。
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新婚法关于婚后买房的通知：
在一起买房时，有四个方面需要特别注意。例如，签订合同、申请抵押贷款和转让交易，夫妻双方都必须在场。此外，还需要提前研究文件的准备和住房贷款的申请。
1。合同双方均亲自到场。
在购房过程中，涉及到签订销售合同、申请抵押、转让交易等多个承包环节，要求夫妻双方同时在场。
除签订房地产买卖合同外，申请住房贷款和办理过户手续时，双方必须亲自到场。专家解释说，在申请住房贷款时，有时他们会以夫妻的名义一起申请，因此银行需要同时检查他们的资质，同时签署相关手续。
此外，转让手续原则上要求同时在场，因为根据物权法的规定，夫妻共同购买的财产无论是共有还是共有，都需要在买卖合同中体现出来，然后在房地产凭证上体现出来，所以双方都需要o出席签字确认。但是，不能到场的，还必须办理公证委托手续，并对有关事项作出明确说明。
2。文件准备是关键
当一对夫妇一起买房子时，他们需要提供更多的文件，而且没有一个能少。
夫妻共同申请住房贷款，需要提供收入证明。如果是非本地居民，还需要提供一年以上的当地纳税或社会保险支付证明。否则，应按非本地居民贷款政策处理。
当然，在抵押贷款过程中，如果其中一方收入较高，通过资格审查和批准不是问题，另一方的收入证明也不需要。
3。主贷款和次贷款有讲究
由于信贷政策的变化，有必要根据实际情况确定主要和次级贷款机构，而不是简单地取决于收入水平。
夫妻共同还款时，必须根据实际情况确定主、次贷款人。一般来说，在银行住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”（通常被称为主要贷款人），无论双方的名称是否写在房地产证书上，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择收入较高、较为稳定的一对，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。
此外，专家们警告说，需要注意信贷政策的变化。非当地居民一年以上不能提供当地税务证明或者社会保险缴费证明的，按不同处理。例如，住房贷款的首付比例会提高，利率也会提高，这无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，应考虑这一因素。
4。所占份额提前定
为避免将来发生纠纷，夫妻共同购买房屋时，应提前确定财产份额。
依照婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共有。因此，在共同购买过程中，即使对方的姓名没有出现在房地产证上，也不影响房屋所有权。
但目前，有一些时尚夫妻的财产是AA制度。当他们一起买房子时，他们需要考虑财产份额的问题。根据相关法律，业主可以选择共同所有权的形式。业主选择共有形式的，双方的权益相同。如为股份共有，需提前分割，并在房地产证上载明。
5。准夫妻买房重登记
在这方面，我们需要特别注意的是，有许多潜在的夫妇一起买房。为减少纠纷，专家建议，房地产证书的登记应努力。
这里的“准夫妻”是指那些即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻的婚姻期限从领取结婚证之日起计算。因此，共同购买无结婚证的房屋不能视为共同财产。
在这种情况下，如果双方共同投资，比例为一半，则两人的姓名应同时登记在房地产证书上。双方出资比例不一致的，应当在房地产证上登记，但必须说明各自的出资比例。
另一种情况需要事先考虑，即只有一方出资，另一方的名称是否也登记在房地产证书上；如果已登记，非出资方的份额是多少，也需要在房地产证书上确定和显示。
Ⅵ 夫妻二人共有房产证怎样办理
根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。
这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项，很多购房者为了图方便，仅派一人代表办理相关手续，那么即使房子是夫妻双方共同买的，也是无法办理房产共有的!
Ⅶ 房产证上共有人关系
在婚期间，如果婚前没做婚前财产公证，房屋是属于夫妻共同财产，如果要离婚首先是自己协商，协商不成法院判决，因为你的是按揭，那么婚前所交的首付和按揭款都是你付的；婚后的按揭款虽然是你自己还的，但因为你们是夫妻，如果没有相关凭证法院会认为是你们夫妻共同还款。法院会以此做为参考。
如果想后面不出纠纷，那只有做婚前财产公证，但一个人又做不了，需要你和你老婆一起去签字，也就是你要告诉你老婆“公证以后这房子就和你一点关系没有”。所以很多人也不愿意提出来去做婚前财产公证
Ⅷ 房产证上只有老公一个人的名字，是夫妻共有财产吗
房产证上只有老公一个人的名字，如果是婚后房产，肯定是属夫妻共有财产的：：
因为婚后房产，不管房产证是一方名字或是双方名字，都是属夫妻共有房产的。
如果是婚前房产，就是属老公一个人的房产，不属共有房产的。如果老公一旦加上你的名字才能算是共有房产的。