1. 房屋产权解除抵押后如何办新产权证
1、两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:
(1)个人债权的抵押:带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。
(2)银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。
解押的流程
通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续,银行的手续办完会给客户下列资料:
(1)房屋的所有权证;
(2)其他的权利证;
(3)注销的抵押的登记申请书(其中的内容:客户X在银行贷款已经结清,现在委托_________办理注销的抵押的登记);注意第3个空格处填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;
注意:带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口,交上这些材料,就会收到一张回执单,两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证,即注销了抵押。
2. 房产证作抵押办理了他项权证能撤销吗
可以的。
依据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定:抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
(2)房屋抵押后房产证被撤销怎么办扩展阅读:
他项权证的相关要求规定:
1、他项权利的主体具有特定性,他项权利拥有者必须是与土地所有权或使用权拥有者有着密切关系的单位和个人。
2、土地他项权利为土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。
3、土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。
3. 如何撤销房屋抵押登记
一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》,同时要提供《房版屋所有权证》和权《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》,注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。
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房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
4. 设置抵押的房产证被撤销后抵押合同是否有效
《中抄华人民共和国担保法》(以下简称担保法)及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对房地产的抵押已经做出了明确规定,故担保法实施后有关房地产抵押应当严格适用担保法及有关解释的规定。当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的,抵押合同未生效,抵押关系没有成立;同时,进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产,否则抵押合同无效。抵押合同在担保法生效之前成立的,抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的,有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力,可以认定抵押关系成立,但抵押合同只对双方具有约束力,抵押权的行使不能对抗善意第三人。如双方对办理抵押登记有约定的从其约定。另外,造成合同不生效或者无效,抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。
5. 房产注销抵押后 房产证上怎么处理
解押的性质主要取决于抵押的性质,一般分为两种:
(1)个人债权的抵押:版带上本人的证件和债权人手权写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确),债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。
(2)银行的信贷的抵押:还清贷款,带上银行提供的证明资料,通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。
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经纪人注意事项:
房地产经纪人在代办房地产抵押登记时应当注意:
①有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得超过营业期限;
②抵押物的土地使用权有年限的,其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限;
③共同共有的房地产设定抵押的,全体共有人为抵押人;
④按份共有的房地产,设定的抵押不得超过抵押人的份额;
⑤同一抵押物设定二次或二次以上的抵押,登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明;同一抵押物设定多次抵押的,后一抵押的存续期限不得早于前一个抵押权的存续期限。
6. 我房贷还完了,房产证早就拿到手上了,还需要去银行办理《撤销抵押登记证明》《房屋他项权利证》这些吗
你好,需要自办理以上手续。具体解释如下:
1、在办理房屋抵押贷款的时候,购房者把房屋作为贷款抵押物抵押给银行,并和银行办理了抵押登记手续,也办理了《他项权利证》,这样才能获得银行的贷款。但在办理抵押手续之后,房屋已处于抵押状态,业主不能出售转让房产;
2、购房者还清贷款后,银行会通知业主到房管局办理撤销抵押登记手续和撤销《他项权利证》,这样才可以解除房屋的抵押,业主才能获得房屋的处分权,才可以进行对外交易或转让。
祝你顺利!
房产人阿斌为你解答。
7. 房产证被撤销的抵押是否有效
无效。房产证被撤消应通知抵押权人,并提前清偿所担保的债权。
《城市房地产抵押管理办法》
第四十九条 抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十九条抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
8. 涉案房屋被恶意设置抵押权,在据以过户的合同被判决无效后,如何撤销产权证和他项权证有法律规定吗
只有当抵押来人按时、足自额偿还银行贷款或者个人贷款后,银行或者个人投资者到房地产部门办理变更登记,同时取消房屋抵押,取消“房屋其他物权证”,房屋权利可以返还。
找到当初在房管局的备案材料,查出证号、面积、座落等相关信息,咨询当地房管部门,由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权。房屋产权才能回到你手里,所以,典当行的老板找不到,抵押不能注销。
其他权证,是指房屋管理部门签发的、抵押权人登记权利后持有的权证。通常,他的认股权证在银行的手中,作为未偿还贷款的证明。
拓展资料:
抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。
指向债权人提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后,本人只是部分丧失对抵押物的处分权,不能完全地行使对物所享有的权利。
土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。
9. 已经设定抵押的房屋产权被撤销了,抵押权怎么办
房产权不合法,抵押权当然就不存在了,你只能向其追讨赔偿。
当然,如果你们的房产抵押关系由房管局进行过抵押登记的,可以要求房管局负担一部分的责任。