1. 如何出租美国房产
一、委托房产经纪公司(物业管理)
对于不常居住在美国的美国购买房产者来说，需要明确地是，将自己在美国购买房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的美国购买房产后服务业务，分开收费。
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到美国购买房产合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责美国购买房产的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
例如，房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮美国购买房产者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收美国购买房产的修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮美国购买房产者处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续。
有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。委托出租的流程
美国购买房产者和经纪人签订一个委托租赁的协议书
美国购买房产经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过美国房源共享系统，发布租赁信息，加上美国购买房产经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善美国购买房产租赁的细部内容。
收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为美国购买房产全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
美国购买房产管理的费用一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)
需提醒的是，美国购买房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。
二、自己出租美国购买房产
如果美国购买房产者长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议美国购买房产者在挑选房客的时候需注意以下3点：
租金的订定要符合市场。租金合理的话，一般一个月之内就可出租。威翰美国房产网-值得您信赖的美国地产经纪。您可以通过微信公众平台留言或电子邮件与我们联系获取更多有关在美国买房的信息。
选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对美国购买房产者来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
及时管理租客。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。
综上所述，委托房产经纪公司管理美国购买房产的方式较为便利，一旦委托，美国购买房产者不需要花太多精力进行管理，都交付给专业公司进行，比较适合不居住在美国、没有足够时间管理的美国购买房产者。而自己出租管理，则适合长期居住在美国，且有足够时间、精力的美国购买房产者。
2. 留学生在国外租房有很多技巧或者常见误区，你知道哪些呢
对大部分留学生来说，海外租赁可以说是留学生活最重要，但也是最愚蠢的事情。那么，前辈本今天和大家分享在澳大利亚租赁的事情，希望对后辈们有帮助。
当然，房租除了租金以外，还有其他费用要知道。保证金Deposit你确定租房后，签完合同后要交定金。到时候要让房东临时再找人租房，以免无故消失。澳大利亚保证金的价格通常是房租的3 ~ 6倍。据悉，澳大利亚明确表示保证金不能超过6周房租金额。在这里有必要普及给同学们。澳大利亚需要向相关中立机关提交保证金。这样有双方纠纷的话，机关会合作处理，但很多国家的房东决定自己保管。因为在这种情况下，ZF可以不让他知道自己出租房子，免除税金，保证金如果被房东纠纷，自然会对自己有利。但是这种现象很常见。留学生也不会太在意。但是在这里提醒大家，租赁合同必须仔细查看，中文合同在澳大利亚国内也有效。而且澳大利亚租房有规范合同，签订合同时可以要求自己准备的规范合同。
3. 国外留学怎么租到性价比高的房子有什么技巧
国外留学怎么租到性价比高的房子？有什么技巧？在收完OFFER选定学校自后找到令人满意的，安心，这是海外学习和生活中的第一步，以及最基本和最重要的一步。一个舒适的住宿不仅可以节省大量的桩，还可以提高生活质量和学习的质量。但我该怎么找到房子？如何租房？怎么看房子？如何移动房子？学习研究，在美国的中国小合作伙伴共享多年的租赁经验，将其放在一起。
校园公寓（宿舍）
出国，在国内学习，在国外学习我校园公寓是大多数来看的最佳选择。
受托人租房，没有信用记录，你如何在美国租房？通常有三种可能的解决方案。
首先，找到一个比较您的个人房东，例如，中国住户直接租赁。
其次，如果是租金的房子，通常无法避免它。在这种情况下，您可以找到担保人，例如亲戚或父母等。担保人需要提供自己的信用历史和收入证书。另外，在所有的情况下，您也可以尝试老师的老师保证自己。第三，一些房地产公司允许客人支付第一年支付自己的租金，并以这种形式淘汰信用记录的硬要求。这种情况在纽约，芝加哥等大城市中很常见。
租用房间时信用记录的要求是多少？
在美国的生活中，它无法检查信用记录。三个信用记录：Experian（TRW）Equifax（LBI）TransUnion（TU）。三项信用记录将在通用信用记录报告中显示您的信用评分。通常，租房房屋不需要太高，而且通常可以接受超过640分。打开一张以上的信用卡超过半年，如果按时偿还，通常可以达到这个级别。
4. 如果在海外买了房产，应该要怎么出租呢
可以抄找当地的房地产中介。当地的房袭产中介一般对房子租金都比较了解，或者看一下当地的租金价格，报一个合适的价格，都可以，主要还是找一个省心的房客才是最重要的。
如果是通过莱坊国际购买的房产，会提供房产出租的服务。如果不是通过莱坊国际购买的房产，也可以咨询了解更多的情况。不需要您到海外亲自处理，找专业的机构服务才更省心。
莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。
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5. 房屋出租给外国人需要什么手续吗
外籍人士需做备案,合同和产权资料必须齐全,房东本人可不到场。
外国人需持护照原件及首页、签证面复印件和最新入境章（分别复印在3张A4纸上）、两寸彩照一张、房产证复印件、房东身份证复印件、租赁合同复印件，到辖区派出所办理备案登记。
凡首次办理外国人临时住宿登记的须申请人亲自前来办理，不能代办。
(5)国外房子租赁扩展阅读
1、外籍人就住在中国宾馆、招待所、饭馆、学校、事业单位及其他中国机构，需要出示有效护照或居留证件，且要填写临时住宿登记表（在非开放地区住宿要出示旅行证）。
2、外籍人在城镇中国居民家就住，须在到达后24小时内，由留宿人或本人持住宿人的护照、证件和留宿人的户口薄到当地公安机关申报，填写临时住宿登记表。农村的，须于72小时内向当地派出所或者户籍办公室申报。
3、外籍人在中国的外国机构内或者在中国的外国人家中住宿，须于住宿人抵达后24小时内，由留宿机构、留宿人或者本人持住宿人的护照或者居留证件，向当地公安机关申报，并填写临时住宿登记表。
4、外国人在移动性住宿工具内临时住宿，须于24小时内向当地公安机关申报。为外国人的移动性住宿工具提供场地的机构或者个人，应于24小时前向当地公安机关申报。
5、长期在中国居留的外国人离开自己的住所临时在其他地方住宿，也要申报住宿登记。
6. 在国外租房通常有哪些要注意的问题
1.地理位置
远离校园和市中心的房子相对来说都会比较便宜。但是，你必须要支付出另一笔交通费，所以要合理的分析房费加上交通费是否依然划算。同时要了解清楚附近的交通情况，离学校是否有直达的地铁，提前了解一定会避免不少麻烦。
2.房东
房东也是租房一个很重要的因素。小心遇到“二房东”，简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，再以“房东”的身份把房子再租出去。这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。 如果你是通过中介租房的，问一下中介房东的情况，或者你也可以亲自见一下，看看房东靠不靠谱。 你需要在确定之前了解一下房东，因为一般房间里有什么东西坏了，或者不能用了，类似热水，电视，或者玻璃碎了，你都需要找房东解决。
3.安全问题
不管怎么样，安全问题才是最重要的问题。多看看你公寓周边是否安全，公寓里是否保安执勤室，或者公寓在晚上一定时间内是否会关门，回公寓的路上是否安全等。
4.合租问题
你是想要自己住，还是和舍友合租呢？在租房的时候，这一点也是非常重要的。 如果你想要一个人住，可以考虑单身公寓 studio，但是如果你想要和别人合租，你就需要看看公寓里共有几个房间，你会和什么样的人一起合租。
5.家具
如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，买家具需要多少支出了。 如果你只待几个月，或者一两年，就不需要买太多，基本的家具就足够了：床，床垫，学习桌，衣橱，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市场买。
6.对比租金
最后，租金才是限制租房子最重要的因素。大部分租房中介都会收中介费：一年的，是两周的房租；半年多的，是一周房租。
7. 在国外租房要注意什么。
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
所以租房时一定要注意一下几点：
1. 一切以书面为准，口头承诺视为无效。
2. 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
3. 清点屋内设施，有更改需双方签名确认
4. 长租短租要写明，转租协议可事先约定
5. 电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。
另外需要注意德国签租房合同的方式有两种，一种就是当面签，另一种则是通过邮寄的方式：公司将合同正副本寄给租客，租客签署完两份之后再将另一份合同寄回去，合同也就签成了。
多数租房公司都比较倾向选择邮寄签合同，因为租客往往都会要求先看看合同条款（您也应当事先通读）再做决定，通过邮寄就会给租客以充足的时间阅读并且房屋公司也就默认租客已经通读合同。如果租客非常急着入住，也可以向公司要求去公司办公地点签合同，需要注意的是：德国房屋原则上不允许在没签订合同的情况下提前入住，但人性化松动的情况也不在少数，具体看如何交涉。
德国租房合同分为无限期合同和有期限合同，无限期即没有强制规定合同结束期限，只是若任何一方欲解除合同需提前三个月通知对方，为对方留出缓冲期。而有期限合同也很好理解，就是规定了住房期限，采用这种合同可能会产生一些不必要的麻烦，所以非特殊情况还是建议留学生不要去住带这种合同的房。部分房屋管理公司在出租房屋时会事先询问租客会需要租多久，这主要是为了确保房屋公司的自身利益——对预计租期较短的租客他们会拒绝出租，但实际上他们使用的仍是无限期合同。
另外，租房合同中往往都会包含住房规则（Hausordnung），上面一般都规定了租房期间的不宜事项，比如是否允许养宠物，垃圾是否需要分类，允许乐器演奏的时间段等，接受了租房合同也就代表接受了住房规则，违反了住房规则并不改正房屋管理公司有权解除合同。
8. 我在国外的租的房子（二房东中国人），房屋押金不给退怎么办可以在中国进行起诉吗
原则上不可以，因为国外不属于中国的管辖，在国外就应该遵守国外的法律。像这个事情其实你可以找这栋楼的一手房东的。因为他也是租人家的，不可能不交接清楚就回国了。
9. 关于英国租房
有些注意事项需要留意：
学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。
学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。
有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。
学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。
校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。
其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：
租房合同签多久;
什么时间你可以搬走;
搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);
维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;
你的定金会放在哪里保管;
合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。
10. 如何把房子出租给外国朋友
本公司有权威的房产经纪人给大家做详细的分析！
据悉、很多房主都想把自己的房子出租给外国人、外国人、诚信高、素质高、付款方式有优势、房屋日常维护好、爱整洁、并且有雄厚的经济实力、等等、一系列的原因、都使常州的房主们都想把房子租给外国人、可是如果才能提高房屋租金、把房子尽快的租给外国人呢？在此我们请来华纳房地产置换有限公司从事房产事业多年资深的房产经纪人、范娜范小姐为大家一一讲解！ 韩国人有赤脚的习惯，所以他们一般会选择带有木地板的房间，有的韩国租客会习惯自己带家具过来，如电视、床、衣柜、冰箱等，如果家里有位全职太太，那么则喜欢房屋内有个大大的厨房，并拥有一个大容量的冰箱。 日本人历来有搓澡的传统，因此他们很注重卫生间的设施，比如偏好里面有一个大浴缸，最好能够让他们坐下来舒舒服服地搓澡的浴室，并且他们洗澡的时间相对较长，所以最好不用有容量限制的电热水器，而以燃气热水器代之。另外，他们也喜欢房间里铺有木地板，可以铺个垫子像睡榻榻米一样；日本人一直都有跪地而坐的习惯，因而他们偏好一些比较矮的家具、茶几和床等。 欧美人则喜欢装修的简洁、现代，大部分人比较接受浅色调的装修色彩，不太喜欢复古或者土气的风格，对于被中国人当作尊贵象征的红木家具，他们可不怎么“感冒”，相反，他们更加青睐有原木制成的家什，这可能和欧美人崇尚自然、自由的生活态度有关。他们绝对重视卫生间和厨房的洁净度，可以简单但是不能有太明显的污渍，大部分欧美人喜欢浴室能有一个浴帘，以防止洗澡时将水溅得到处都是。此外，他们不爱在家自己做饭而以叫外卖代替，会定期找钟点工进行收拾打扫，因而对室内卫生会保持得比较好。 由于欧洲很多国家的租赁市场中，中介费往往由房东承担，因此欧美人大都不习惯出中介费，基于欧美人的房租支付能力，房东可以承担中介费，而在每个月的房租中适当地将中介费包含在内。欧美人十分重视合同，谈好后一般不会变卦。 在欧洲的很多房子和中国的建筑结构有所区别，他们的地板一般不防水，如果不注意防水就会渗漏到楼下的住户家里，因此他们在租赁的时候，下意识地会注意房屋内下水道的细节，因此房东在出租前应该对出现问题的下水道事先疏通。 另外，在房东们都很关心的租金问题上，总体来说，韩国人很懂得租赁市场的行情，租金要求相对比较低，喜欢压价，且支付能力不如来自日本和欧美的租客。从这方面来说，日本人和欧美人都不是那么爱计较租金上的百元之差，也不喜欢进行砍价行为。