A. 挑选商铺时说的“金角银边鱼肚皮”具体是指什么
金角银边来草肚皮：商铺由于位源置不同，同一个购物中心或商业街，即便相离很近，价格、价值也会相差很远。对于商业街而言，位于两条通道交汇处的商铺是最好的，即“金角”，售价也最贵；其次是临街商铺，即“银边”；最后是室内商铺，被称作“草肚皮”。对于购物中心而言，楼层通道横向和纵向交汇的地方是“金角”，主通道一侧的位置是“银边”，中厅位置是“草肚皮”。
金角的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺-kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。
银边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远，所以银边的作用就是借力，能分一杯羹，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。
草肚皮则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重；或是一头一尾都有吸引人气的竞品，开在中间的话就难以存活
B. 找商铺的十二条口诀是什么
1、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；
2、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；
3、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；
4、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；
5、高租金低转让，短租期次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；
6、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；
7、同类品牌扼咽喉，商超负一不能行；
8、异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理；
9、周边商住之形态，客户交叉为最宜；
10、店铺前世与今生，转手原因要较真；
11、店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎；
12、店铺产权要明晰，签约确权问房东。
C. “金角银边”是什么术语
围棋术语 意思是角的价值大于边 大于中央. 围棋最后的输赢看谁围的地儿大,角一手棋就可以围住,边2-3 手,中央4手,一手棋的效率角是金子 边是银子.。
这是布局的要诀.随着局势的变化,这个术语也有变化.日本武宫正树九段就喜欢草肚皮,创设宇宙流,大模样作战,大厮杀小输赢。
D. 什么叫金角银边垃圾腰
所谓的金角，就是指的十字路口，或者是丁字路口角的位置。
金角最大的好处就是能让四面八方的流动客流，都能看见你的店铺招牌。
大家仔细观察一下，往往一些大的品牌连锁店，就喜欢在这样的位置开店。
你比如说是麦当劳肯德基，包括星巴克等等之类的，他们都特别喜欢在这样的位置开店。
当然，金角而的房租也是比较贵的，所以我们在选择的时候，如果在房租差不多的情况下，尽量选金角的位置。
与金角相对的就是银边的位置，一般只在金角附近1~2个店面的位置。
就是一边的位置，一边的位置相对近角的位置差一些。
但是呢，也能让很多的顾客，看见你的店铺招牌，所以呢，如果选不到金角就选银边，千万不要在一条路的中间来选。
如果这条街很长而且没有内在客流的情况下，在中间的位置相对来说也就不会太好。
顾客在这条路走的时候很容易被其他的店面给截留了。
人又是比较懒的，不愿意走太多的路，除非这条街的客流量特别特别的大，而你的店面。
有一定的名气，你可以选中间的位置，如果不是的话尽量的不要选。
这就是“金角银边垃圾腰”，一个粗略的解读方式。
E. 户型中的金角银边是什么意思
商业街上的角、边位置最值钱吧
金角银边话商务
众所周知，围棋术语称，金角银边草肚皮。落子于金角，少围两边即可有更多目数，围合于银边，小围一边，皆可实现花少量的子围合更大的天地。但却很少有人意识到，有圈地运动之称的房地产开发，也同样适用于此道理，特别是在北京，对金角银边更敏感的商务区，围棋术语简直就是其运作的真经。
对于首都北京，最核心区域的天安门广场不得开发，这对极差地租理论下的围合式分级开发的传统理论就成为一种彻底的破坏，也就是说，对于发展商而言，北京真正的中心区就是禁地，就是开发价值上的草肚皮，所以，真正有远见的发展商，就必须想办法寻找北京城的金角银边。但是今天才知道这一点已经晚了，因为十年来，对北京城金角银边题材的挖掘从未停止，而且已经形成了四大分中心。
金角银边话京城
清制老北京城原规划是九大门，各门都有各门的礼仪和意义，即使在重武轻商的年代，也设定了商门东直门。可见即便是帝王之威严，也未能阻挡商务力量的发展，东直门金角对称点西直门，也很快从普通的开门变成了商业聚集点，而后，民国时期即打通了东南金角启明门（建国门）和西南金角长安门（复兴门），建国后，此四大金角的发展显然优于老门和越来越多的新门，直到今天，我们发现新北京形成的四大商务区分中心，无不一是四大金角延伸的结果，西直门外的中关村，东直门外的燕沙商圈，驻于复兴门的金融街和建国门外的CBD。在这个意义上，我们一下就明白了，为什么投资巨大的亚运村难以成为发达的商务区。
可为什么以上几大商务区你争我夺的结果，却在尘埃落定之前就被CBD抢得了头彩。看看金角银边的理论，就应该明白CBD绝对应该是首选。从围棋来看，右手落子第一步，通常都是点东南角，当然这是一个玩笑话，但很难保证北京市规划局天天看大图落子时受没受此影响，因为，CBD规划确实写于九五规划之中，早在房地产开发之前就有定论。
但根本的原因是，四大金角各有各的银边，比较一下银边就能知道，开发最早而且永远具备至高无上地位的边即是长安街，所以，一边压三边，长安街可谓真正的金边。因此金融街和CBD成为金角金边的双重概念。相比之下，CBD的规划范围远大于金融街，其结果是同等条件下，大角价值高于小角，CBD成为首选。
其实，这里还有一个因素，北京城近千年的东移运动，特别是近年改革开放的大方向都支持东移。事实上我们看到继惠普和微软东移后，连中央台和北京台也在东移。就东南金角而言，改革三十年是东二环向东三环发展，今后三十年正在演绎从东三环向东四环的进军。这时，我们就不得不谈到CBD的金角银边。
未来金角四惠桥
CBD被定义为"以国贸为中心的方圆四平方公里的土地"，而实际上，从东起东二环西到大望路、划定于朝外大街与长安街的CBD来看，国贸仅仅是金边的中心。而且这个区域尽管经过从两平方公里到四平方公里的调整，可是并没有与市政主干道交界，所以，CBD规划不久将还会有第三次调整，把版图扩大到东二环与东四环之间，否则就无法形成真正的金银。
因此要圈定未来的CBD，必须要看建国门、四惠桥、朝阳门和红领巾桥。根据金角配金边的理论，长安街优于朝外大街，那么建国门和四惠桥成为优选。
目前来看，建国门与朝阳门所在的东二环已经是很成熟的环境了，而四惠桥和红领巾桥则处于正在发展的阶段，如我们预期，四惠桥和红领巾这个新区，其价值不仅没有被挖掘出来，而且都出现了住宅开发大于商务运动的趋势，红领巾北部的朝阳公园南岸板块，以及四惠桥北部都以住宅开发为主体。但即便是住宅开发也表现出强力增长的价值，比较朝阳公园对朝阳门的住宅，以及四惠桥对建国门的住宅，即可发现东四环已经增长的价值以及未来持续增长的趋势。比如，目前远洋天地的售价，已从三年前的5000多元上涨到目前的7000多元，而建国门的华侨村，却从原来的2000美金，跌到现在的9000元左右。
在继承北京东移运动和接受CBD巨大投资的过程中，CBD南岸东西两角的运势正在此消彼涨。所以，我们预期，一旦四惠桥转向商务价值开发，其地段价值就会得到一个有效释放，而大面积的商务价值开发，则会不断地将四惠桥推向未来CBD的金角之位。
远洋商务新天地
就具体项目来看，四惠桥新商圈，我们同样可以找到金角银边的现象。
就四惠桥东北、西北、东南和西南四个金角相比，明显出现北强南弱的局面，这一点基本附合北京城的大格局，并与紫禁城、金融街、CBD核心区都居金边长安街北侧形成对照。所以，四惠桥北侧才会冒出这么一些项目来，诸如远洋天地、华贸中心、住邦2000、东区国际等等。而四惠桥南端，则几乎没有什么项目，一直到百子湾南侧，才会看到后现代城。
另一方面，就四惠桥北侧项目格局来看，目前是以CBD为中心的级差地租排序的，离东三环越近，房价越高，所以，华贸中心高居不下，甚至利用其角大的优势，敢与CBD核心区物业比高下，并在不断的呼吁CBD核心区应该东扩。但上面已经分析过，这种差级地租理论显然无法与金角银边理论相抗衡。目前来看，四惠桥之所以被低估，正是CBD规划人为划线的结果，一旦这个划线被市场突破（华贸就在突破），那么，金角银边理论的价值就显现出来，这时，以四惠桥为中心的开发热就会爆出奇彩。
而占据此金边金角之宝地的，正是远洋天地这个大盘，无论边角都比较大，胜于东区国际和华贸中心。就远洋天地来看，目前推出的商务楼，更是这个大金角的核心地，标准的长安街与东四环交汇的东北近角。所以，这个地段不做商务楼，就是对此金边金角地段价值的极大浪费，对不起北京未来的发展。
中远房地产意识到这点后，果断地推出了商务楼规划。目前来看，远洋天地商务楼不仅占据了最具升值潜力的宝地，而且通过小环境交通规划，实现一角两口，使东南西北四个方向的进出都极为方便。就建筑来看，不仅立面商务感很强，而且还有层高不低，结构灵活，大面宽小进深，使用率更高等明显优势。最值一提的是，在远洋天地商务楼上登高一望，整个CBD的景观尽收眼底，辉宏的长安街、灵动的通惠河、层叠的摩天大楼，构成了气势磅礴的商务交响乐。
这样的远洋天地商务楼，目前以日渐强大的中远品牌之名，加上成熟社区配套的价值，推出8700元/平方米的震撼商务价格，这不就是在白送投资机会吗？对此，专业分析人士认为，除了此区域的未来价值还没有完全表现出来以外，主要原因也有中远踏踏实实做项目的习惯，但也有分析人士称，远洋天地商务楼目前也就200余套，让利试盘的可能性比较大。因为随着CBD东移，朝阳路改造以及央视东移等利好消息的不断实现，未来此区域将会云集大量中小型公司，而中远在此地至少还可以再开发五六幢商务楼，开发面积还会有几十万平方米，后期再涨也不迟。
不管怎样，首期投资者已经冲进去了，据了解，远洋天地商务楼还未推出，内部一放号，不少人就抢得先手，推出的楼层已经所剩不多了，这样来看，应当有不少热爱围棋的投资人士，早已知道此金角银边理论的价值了。
F. 什么样的商铺值得投资
投资不能急 街铺好赢利
商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。
个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。从这些方面来说，我们富全美食天街的一层以及三层就是相当不错的选择。尤其是项目的3楼引入了双首层的设计理念，颠覆了邻水传统商铺2楼以上人流动线的死穴，串活了项目3楼的商气人流，形成最大化街铺设置。
选择“两头铺” 打造“黄金屋”
投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。
当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。
一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。
作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。
富全•美食天街——一座城的美食天堂，项目是集餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的主题式仿古商业街，地处拥有1460年历史的广安市邻水县，位于当地唯一五星级酒店—泽达大酒店旁，项目占地11亩，总建面近1.4万㎡，项目设计大量采用汉唐时期建筑元素，兼具川东民俗文化特征，打造出近300米长度的中式古典建筑群落，建筑内设计有雅致的露台与庭院。建筑错落有致，布局合理有序，将邻水当地浓郁的城市人文风情、民俗文化与美食文化的氛围体现的淋漓尽致。我们坚信本项目建成后必将能够媲美重庆洪崖洞，成就邻水城市文化名片，成为邻水当地最具地标感的消费目的地。实现“一座城的美食天堂”这样美好的愿景！
富全美食天街——属于邻水人自己的美食街区，做邻水人自己的美食天街。
G. 购买商铺前需要知道的相关术语
什么叫“进深”？什么叫“投资回报率”？什么叫“金角银边草肚皮”？正所谓行有行规，话有行话。随着越来越多的投资者开始从住宅转向商用物业领域，一些有关商铺投资的行话也逐渐步入人们视野。对于初涉商用物业的投资者来说，弄懂这些术语再买铺无疑大有裨益。【进深＆面宽】进深指商铺从门口到后墙的距离，面宽即商铺开间，指商铺临街面的宽度。一般情况下，商铺进深与面宽的比例为3:1到4:1，如单间商铺面宽4米左右，进深多在12-16米。对商铺而言，面宽越大越好，这样不仅利于通风采光，更重要的是利于展示租户实力和商品品牌形象，提升商铺的经营价值。【金角银边草肚皮】商铺由于位置不同，同一个购物中心或商业街，即便相离很近，价格、价值也会相差很远。对于商业街而言，位于两条通道交汇处的商铺是最好的，即“金角”，售价也最贵；其次是临街商铺，即“银边”；最后是室内商铺，被称作“草肚皮”。对于购物中心而言，楼层通道横向和纵向交汇的地方是“金角”，主通道一侧的位置是“银边”，中厅位置是“草肚皮”。【loft公寓】泛指上下双层复式结构的小户型公寓，其层高多数在3.6-5.5米之间，而单层面积则较小，多数在30-60平米左右。loft公寓销售时按单层建筑面积计算，使用时可分割成两层。loft公寓有高大而开敞的空间，且高层空间变化丰富，用一层钱买两层面积，因而很受一些投资者喜爱。【投资回报率】指每年收的租金收益占商铺总价的百分比，通行的投资回报率计算方式为，月租金×12（个月）／售价。商铺在销售时往往会打出稳定回报的招牌，不少投资者会认为买了这样的商铺就可以高枕无忧，其实不然，因为再高的投资回报率也是建立在商铺良好经营基础之上，如果商铺运营没能成功，则再高的回报承诺也只是一纸空文。【坪效】源于台湾商业领域的常用术语。指每坪的面积可以产出多少营业额(1坪=3.3平方米)，业内通常说的坪效指每平方米营业面积上所产生的年营业额。对于店铺而言，花费在每一平米上的水电费及人工费等都是固定的，如果提高单位面积销售额，则能达到更为有效的经营状态。【委托经营】指商铺销售时，购铺人一方面与开发商签订商品房买卖合同，同时又与开发商指定的专业商业运营管理公司签订委托经营合同，由经管公司按照事先约定的回报率支付投资者租金。【40/50年产权】商用物业的产权年限由土地性质决定。其中，商业、旅游、娱乐用地40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年。拥有40/50年产权的物业即属于商用物业性质，不限贷、不限购，但水电费用、购置税费及二次交易费用都比70年产权住宅高。【阴面/阳面】人们习惯把朝东、朝南的商业街市或商铺的朝向称为阳面，把朝西、朝北的商业街市或商铺朝向称为阴面，阳面商铺冬暖夏凉，价值高于阴面的商铺。【mal】全称shoppingmall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
H. 商业地产金角银边是什么意思
金角是指街铺拐角的地方，银边是指临街商铺。
因为拐角店铺的前后左右可以有四股内客流，而一般的容铺面就只能有左右两股客流。所以拐角的租金要比其他铺面贵一些。
(8)金角银边商铺平面图扩展阅读：
在城市商业地产开发中，有金角银边草肚皮的说法。
“金角银边草肚皮”，原是围棋术语，指的是围棋棋子放置的位置不同，其效率也相应不同,角上围的最多，边上次之，中腹最不易围空。金角银边草肚皮，这是说一个子下在盘上价值是不等的，下在角上最高，边上其次，腹中最低。这是我国古来的俗谚。
应用在商业地产里：
金角的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，因而街角商铺财气旺-kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置。
银边是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远，所以银边的作用就是借力，能分一杯羹，顾客虽有惰性，但也在他接受距离内。
草肚皮则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重；或是一头一尾都有吸引人气的竞品，开在中间的话就难以存活。
I. 商铺风水
西面，21号!36平方的！
J. 店铺位置金角银边草包肚是什么意思
这几句话指的是店铺开在一条街的不同位置的不同价值。金角指的是两条路交叉专的地方，这属种地方可以吸收两条街的客源，自然是最好的，很多大型跨国超市都喜欢开在这种地方，前提是步行街哦，如果是快车道甚至有高架桥的十字路口，反而会适得其反；银边是指的一条街的街边店铺，这样也能吸收一条街上人来人往的客流；草包肚是指的一个社区的很深的巷子里，这样你只能靠邻里之间的客源，自然生意不好了。不过店铺的租金也是按照金角银边草包肚分布的，看您开什么店铺，然后选择什么样子的位置。如果开一个家电维修店，在社区内部反而更好。