㈠ 商品房和住宅房有什么区别
没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅版房就由区分了。第一产权一权个是70年，另一个可能是50年。
㈡ 商品房和住宅房区别在哪
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不仅限于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚。
（以上回答发布于2017-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）
㈢ 什么是商品房和住宅房的区别
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
㈣ 商品房和住宅房的区别是什么
1、作用不同
商住房，既可以作店面，又可以作住房（商住），一般楼下有商业店铺，楼上有普通住房。例如商住公寓。
住宅房，提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
2、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
(4)商品房住宅房扩展阅读
国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：
1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3.1.9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3.1.11 住宅建设应符合无障碍设计原则。
3.2.1 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
3.2.2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
㈤ 商品房与住宅房有什么区别你知道吗
商品房和住宅房的区别主要有以下几点：1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
㈥ 商品房是住宅吗
1、商品房是住宅。
2、但是不仅限于住宅房，我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。
3、有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权。
㈦ 商品房和商品住宅有什么区别
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
㈧ 商品房和住宅房的区别是什么
1、 不同定义
顾名思义，商品房是一种既可居住又可使用的房地产，例如商业公内寓。
住宅房屋是指为生活提供的容房，包括职工家庭成员的别墅，公寓，宿舍和宿舍，单身员工宿舍和学生宿舍等。商业住房包括商业住房和住宅住房。
2、产权不同
由于商业和住宅建筑物属于商业用地，不能享受“ 70年居住用地期限”，而只能拥有50年的土地使用权。 土地使用期限届满后，他们可以向州申请延期。纯居住权拥有70年的产权，需要支付一定费用，并在到期后自动续约。
3、相关税费差异
首次购买和未来转让普通住宅项目的契税为1．5％，而50年产权的契税为3％。
㈨ 商品房和住宅房有什么区别
您好，这来是两类问题源。
普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
㈩ 商品房跟住宅房的区别是什么
1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，还可以是店铺。住宅一般是指能够提供住的房屋。
2、使用年限不同：住宅的土地性质一般就是住宅用地，使用年限达70年。商品房不固定，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。
3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠。
普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。